obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

Moni_Meng

harlaching三房50万左右，联排别墅70-80万

kinderlove2000

" O% v$ h- b( p

天满屋 发表于 3.4.2014 20:36
$ b# w$ ^6 `* y5 T( Utrudering除了别墅区不错，在我看来，不算好区啊，80万在那买真是糟蹋钱了

2 `9 Q9 Q. b! I$ Q) S
德国大部分都是老房子，新房子就最近几年在郊区开始建的比较多，那国家没有规定要把老房子里的石棉去掉吗

天满屋

* n: F$ P& p- F/ [! I9 _9 S

kinderlove2000 发表于 3.4.2014 21:05
% l3 C- M7 }9 h1 q+ E! u9 g楼主你帮我们说说石棉一般用在房子的啥地方呢，从来德国一直住在老房子里啊，给你说的还怕怕的，德国大部 ...

$ ]8 S! e" ?6 z9 d2 O
石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了，七十年代以后基本被禁止了
2 F  h' P' ~* a
: [' |7 N8 D* t. b5 F* n( j, N) R- X而且你买这个时期的老房子，问房东或者问中介，100%跟你说他们的房子没有石棉问题，但是德国人如果真的买五六十年代的房子，一定会找个GUTACHTER来看的，因为这东西无色无味无毒无害，完全察觉不出来，但是他会在房子中产生产生微米级的细小纤维，常年的吸入肺中，会导致癌病变。（小于3微米micro的纤维,无法被身体的白细胞识别后吞噬,呆在肺里造成病变.） 病发可能是在几十年后，这一点是相当可怕的。德国后来很多的肺癌都是跟这个石棉有关，后来七十年代中期完全禁止石棉的应用了，尤其是房子的保暖层！
+ @# A5 O. T" P6 `) m5 B
3 T- q+ T5 M: h如果一个老房子很便宜，往往就要小心这种问题了，因为要想去除石棉是很难的。这也是慕尼黑五六十年代房子有些比1900到1940年的老房子都便宜的原因。

个人建议，买二手房，最好避开这两个年代，因为以后会不好卖，德国人不买，中国人懂行的也不会买，只有不懂的人或者傻帽才会抢这个便宜。
5 }, V/ V# W# g- x* ^
3 X+ g1 j( w4 }% G8 D9 U  v2 ?4 V4 a3 J最主要的原因，健康！如果20年后，得了肺癌，找卖房的赔吗？

天满屋

Moni_Meng 发表于 3.4.2014 20:53
% G/ i! M9 o* J; K2 q/ [# j" jharlaching三房50万左右，联排别墅70-80万

# n% Z) E/ Y0 h+ P0 Maubing 45万就四房了。。。

8 ]8 @; e% z" W0 V6 G" U: ]harlaching那边贴着isar河，地铁有U1 MANFALLPLATZ, ST QUIN, TRAM有15,25，离市中心也近，拜仁慕尼黑俱乐部就在那吧？听说街上很多豪车。。。不是我等屌丝级土豪能买的

kinderlove2000

天满屋 发表于 3.4.2014 21:36
, _" Z2 h. [" A; I  l石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了，七十年代以后基本被禁止了

而且你买这个时 ...

; H! F. y4 V/ E8 ^% g5 R
+ D0 F5 A+ z7 L" E2 S我刚才查了一下，也没有那么吓人的，这儿有一篇慕尼黑官方对这个石棉的介绍，http://umweltinstitut.org/fragen--antworten/asbest/asbest-41.html，石棉用在建筑中到80年代中才禁止使用的，民用住宅中用的地方也不多，房子中要注意的是自己居住的innerraum里面没有用这种石棉的地板材料，象以前有人用的pvc地板里就有，反正很多老房子都2000年后重新整修过了，家里也从新装修过了，没啥大问题的，

天满屋

kinderlove2000 发表于 3.4.2014 21:56
& }9 j; S# n2 w$ ^1 j1 [我刚才查了一下，也没有那么吓人的，这儿有一篇慕尼黑官方对这个石棉的介绍，http://umweltinstitut.org/ ...

1 f8 p  Z& h. r& t0 M15%的概率，我曾经的GUTACHTER跟我说的，最主要就是1950年到1970年，尤其是大片廉价房，小型的HAUS，或者多住户HAUS，比较少见
$ j! D6 u' I( |, ]% N七十年代以后的房子，他查到的几乎没有。
0 K( R( C: j6 ~8 \" j6 w3 F
9 o1 s$ r" H+ i: r* W战后百废待兴，大部分房子都毁了，为了快速造房子给人居住，很多群体性的房子都不注意建筑质量，到七十年代才逐渐饱和，国家对建筑要求也迅速提高，以前的很多弊病也被发现并被修改。
6 @* w9 Z/ C  {5 B, d% X
; ]8 d6 \% Q3 u/ y; Y你租房子的无所谓，因为不是你的资产，住几年就走了，反正这东西吸几年一般都没什么反应，但是买房子你必须考虑到，因为一旦gutachter查出来以后，意味着房子的迅速跌价，石棉非常难去除，请工人去除的钱几万欧可能人家都不干。而没有买家愿意在知情的情况下拿自己的身体开玩笑。几年前我曾经在laim看过一个1964年的房子，房东跟我打包票说没有石棉问题，结果gutachter查出来保暖层里有问题，房东说他自己也不知道，而且那么多年了，肯定没问题了，最后降了价，我都没要，实在是心里过不去，住在里面不安心。
' R% ~3 p4 M1 \/ ~5 o
买房不能冲动！德国人现在骗人的也多，尤其和中介一起骗，一看是中国人，更好骗。往往以为占了便宜的，恰恰是被骗的。

galaxias

天满屋 发表于 3.4.2014 20:22
80万你这也太夸张了吧，独栋别墅？

4房慕尼黑两圈外50万应该能搞定的，要是三圈以外，100平以上，新房也 ...

7 O1 O- O; ^  Z0 A) U
7 a/ U! j" F) v2 y, X/ Y
三圈 的neubau 这么便宜么？  那样也就4500 一平。。好像比这个要贵吧。。。具体行情不了解，但是看到的最近的报道 都超过这个价 怎么也有5000 阿。。。

动物园

天满屋 发表于 3.4.2014 20:10
  Y! L" K1 u* x5 {6 ^: q! k3 {最好看的一段是isartor到德意志博物馆，以及往南延伸到candidplatz，tierpark那一段，

博物馆那边游客比 ...

CANDITPLATZ那段就是FRAUENHOF STR 那段，ISAR TOR那段是德意志博物馆那段，但这段有2头的，一头是VOLKSBAD那头，一头是博物馆那头。VOLKSBAD那头很少国人发现，全部都是洋人，水很浅很漂亮，可以游泳，很多鱼，可以去喂鱼。CANDITPLATZ那里很多鸭子，可以喂鸭。动物园那头可以喂天鹅，但那个不时呼啸而过的火车和水厂那3条大烟囱和一栋很高很残的大楼很讨厌，SENDLING和OBERSENDLING环境不行啊，不是乡村风光就是城中村的样子，像北京3环。

动物园

天满屋 发表于 3.4.2014 21:55
aubing 45万就四房了。。。

) @* [8 d9 Z& Z, |9 y( j, fharlaching那边贴着isar河，地铁有U1 MANFALLPLATZ, ST QUIN, TRAM有15,25， ...

天叔，你很就没关注过房价了吧，45万 4圈内能买四房恐怕是大马路火车旁边底楼或者坟场正对面+MUNCHENER MODELL吧。正常的4圈内房子4房连车库100方左右非大马路SBAHN坟场监狱旁有超市有公园有河流2分钟内到地铁非底楼2楼阳光充足厨房有窗要连律师公证利息什么的附加费用要最低60万。MOOSACH DAHAUER STR 3房80方大马路旁 厨房没窗 连车库和附加都40万了。您老算房价不能光算地产商广告给出房子那个样板房价格，要把车库楼层费，附加费一块算进去才行，约莫就是百分之20左右，底层带花园或者带空中花园的还不止。

tonymage

米米熊 发表于 2.4.2014 09:37
* m, `8 }# M0 Z- P6 a- XPASING AUBING太远，还没开发，宁芬堡空气特差，房子特小，不适合家庭居住，超大的普通人也买不起，Sendlin ...

- i- l9 S8 ]0 z" {. R+ {) n请教一下宁芬堡空气特差？是怎么得来的