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楼主: 天满屋
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[Klinikum] obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价?原因

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41#
发表于 3.4.2014 20:53:29 | 只看该作者
即时机票
harlaching三房50万左右,联排别墅70-80万
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42#
发表于 3.4.2014 21:05:08 | 只看该作者
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:26 编辑
+ k6 E/ [" j6 M) H5 n# e# f4 R: y9 c
天满屋 发表于 3.4.2014 20:36
/ k8 C" U) i7 W6 @trudering除了别墅区不错,在我看来,不算好区啊,80万在那买真是糟蹋钱了
1 F4 ^7 ^' m# M1 J+ n  S7 S

% [' Q' f1 L0 J# e, F$ ]德国大部分都是老房子,新房子就最近几年在郊区开始建的比较多,那国家没有规定要把老房子里的石棉去掉吗
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43#
 楼主| 发表于 3.4.2014 21:36:41 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 3.4.2014 21:43 编辑 0 E& G: E: D  \1 ^2 i7 {
kinderlove2000 发表于 3.4.2014 21:05
% A, s4 m1 p( J% P楼主你帮我们说说石棉一般用在房子的啥地方呢,从来德国一直住在老房子里啊,给你说的还怕怕的,德国大部 ...

4 `* A) [8 g" t: f2 f9 Y  z9 y4 P# L# F2 `! _
石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了,七十年代以后基本被禁止了, y+ _0 Z3 V8 a9 ~: @8 E. F" B* W+ x

" [& b8 R6 ]# }而且你买这个时期的老房子,问房东或者问中介,100%跟你说他们的房子没有石棉问题,但是德国人如果真的买五六十年代的房子,一定会找个GUTACHTER来看的,因为这东西无色无味无毒无害,完全察觉不出来,但是他会在房子中产生产生微米级的细小纤维,常年的吸入肺中,会导致癌病变。(小于3微米micro的纤维,无法被身体的白细胞识别后吞噬,呆在肺里造成病变.) 病发可能是在几十年后,这一点是相当可怕的。德国后来很多的肺癌都是跟这个石棉有关,后来七十年代中期完全禁止石棉的应用了,尤其是房子的保暖层!
- I6 K" z. @/ Q; a5 K6 |4 i0 g/ E  b0 W% o8 ~$ z! j, r
如果一个老房子很便宜,往往就要小心这种问题了,因为要想去除石棉是很难的。这也是慕尼黑五六十年代房子有些比1900到1940年的老房子都便宜的原因。* B3 U9 s6 S' a
6 g' V. }7 u; M: Y  U
个人建议,买二手房,最好避开这两个年代,因为以后会不好卖,德国人不买,中国人懂行的也不会买,只有不懂的人或者傻帽才会抢这个便宜。+ A3 `) N, g$ P# C7 i1 A; }
: [, t$ m) {5 [5 D5 S  R) C+ U2 n
最主要的原因,健康!如果20年后,得了肺癌,找卖房的赔吗?2 b1 {- E% Y) Y/ F
* R( r# U# `: N3 v8 `. u
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44#
 楼主| 发表于 3.4.2014 21:55:20 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 3.4.2014 22:00 编辑
8 n0 g" b+ A% F% U7 z, e
Moni_Meng 发表于 3.4.2014 20:53 7 R0 J# l" H6 E8 f/ T% O1 l" k
harlaching三房50万左右,联排别墅70-80万
4 _) Z# Z7 I: b) ?' Q) o- I7 |

# v7 K6 S2 N4 A# f  taubing 45万就四房了。。。
( {- @8 ?. g6 f2 W  J
& H4 b0 I3 z7 M# d# R! w: k. G) S9 D8 _( zharlaching那边贴着isar河,地铁有U1 MANFALLPLATZ, ST QUIN, TRAM有15,25,离市中心也近,拜仁慕尼黑俱乐部就在那吧?听说街上很多豪车。。。不是我等屌丝级土豪能买的
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45#
发表于 3.4.2014 21:56:59 | 只看该作者
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:27 编辑 ' V/ Y. ^5 S# z9 [
天满屋 发表于 3.4.2014 21:36
$ j2 j% h3 U1 K: p# ?石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了,七十年代以后基本被禁止了- U$ {  t, M2 Z2 h5 t3 w
4 J% D1 ?$ g: \: n( R5 Q, ?
而且你买这个时 ...
" T0 ^1 d) I) x$ K% N" n
* S; U0 X& @# R3 A
我刚才查了一下,也没有那么吓人的,这儿有一篇慕尼黑官方对这个石棉的介绍,http://umweltinstitut.org/fragen--antworten/asbest/asbest-41.html,石棉用在建筑中到80年代中才禁止使用的,民用住宅中用的地方也不多,房子中要注意的是自己居住的innerraum里面没有用这种石棉的地板材料,象以前有人用的pvc地板里就有,反正很多老房子都2000年后重新整修过了,家里也从新装修过了,没啥大问题的,
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46#
 楼主| 发表于 3.4.2014 22:12:33 | 只看该作者
kinderlove2000 发表于 3.4.2014 21:56 % E! b  l% c. a9 _7 g
我刚才查了一下,也没有那么吓人的,这儿有一篇慕尼黑官方对这个石棉的介绍,http://umweltinstitut.org/ ...

0 g) _: F$ Z/ l( }4 |) f15%的概率,我曾经的GUTACHTER跟我说的,最主要就是1950年到1970年,尤其是大片廉价房,小型的HAUS,或者多住户HAUS,比较少见9 ?% U% |0 {" t! ~% Q2 @$ c8 B
七十年代以后的房子,他查到的几乎没有。
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战后百废待兴,大部分房子都毁了,为了快速造房子给人居住,很多群体性的房子都不注意建筑质量,到七十年代才逐渐饱和,国家对建筑要求也迅速提高,以前的很多弊病也被发现并被修改。
$ q% C$ Y% |8 n" o6 i& ~2 `  C% [$ z' I
你租房子的无所谓,因为不是你的资产,住几年就走了,反正这东西吸几年一般都没什么反应,但是买房子你必须考虑到,因为一旦gutachter查出来以后,意味着房子的迅速跌价,石棉非常难去除,请工人去除的钱几万欧可能人家都不干。而没有买家愿意在知情的情况下拿自己的身体开玩笑。几年前我曾经在laim看过一个1964年的房子,房东跟我打包票说没有石棉问题,结果gutachter查出来保暖层里有问题,房东说他自己也不知道,而且那么多年了,肯定没问题了,最后降了价,我都没要,实在是心里过不去,住在里面不安心。! u  \- ?$ [! w0 M
9 |8 Y7 K6 y. R0 s6 J* G( G
买房不能冲动!德国人现在骗人的也多,尤其和中介一起骗,一看是中国人,更好骗。往往以为占了便宜的,恰恰是被骗的。
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47#
发表于 4.4.2014 00:55:50 | 只看该作者
天满屋 发表于 3.4.2014 20:22
1 B" _; Z; d& I, w; c80万你这也太夸张了吧,独栋别墅?
* o/ W' N% v3 ^- d. X9 C! k/ q- a% I+ [2 e, q0 ~9 I3 Y
4房慕尼黑两圈外50万应该能搞定的,要是三圈以外,100平以上,新房也 ...
& c) Z0 G6 O0 W9 R* J, H6 b: a

* J+ W" _2 r" G& ?7 w- \/ T0 {( q, w# A/ o  X# y, O
三圈 的neubau 这么便宜么?  那样也就4500 一平。。好像比这个要贵吧。。。具体行情不了解,但是看到的最近的报道 都超过这个价 怎么也有5000 阿。。。
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48#
发表于 4.4.2014 09:23:35 | 只看该作者
天满屋 发表于 3.4.2014 20:10 " ]  s; r7 o' d, [
最好看的一段是isartor到德意志博物馆,以及往南延伸到candidplatz,tierpark那一段,
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博物馆那边游客比 ...

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CANDITPLATZ那段就是FRAUENHOF STR 那段,ISAR TOR那段是德意志博物馆那段,但这段有2头的,一头是VOLKSBAD那头,一头是博物馆那头。VOLKSBAD那头很少国人发现,全部都是洋人,水很浅很漂亮,可以游泳,很多鱼,可以去喂鱼。CANDITPLATZ那里很多鸭子,可以喂鸭。动物园那头可以喂天鹅,但那个不时呼啸而过的火车和水厂那3条大烟囱和一栋很高很残的大楼很讨厌,SENDLING和OBERSENDLING环境不行啊,不是乡村风光就是城中村的样子,像北京3环。
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49#
发表于 4.4.2014 09:35:28 | 只看该作者
天满屋 发表于 3.4.2014 21:55 # v3 J" s' G* m& C. Q
aubing 45万就四房了。。。
% y6 e% \+ R# b0 D/ v4 B* r3 f6 ?( ^
harlaching那边贴着isar河,地铁有U1 MANFALLPLATZ, ST QUIN, TRAM有15,25, ...

4 S  _3 ~! Z; p天叔,你很就没关注过房价了吧,45万 4圈内能买四房恐怕是大马路火车旁边底楼或者坟场正对面+MUNCHENER MODELL吧。正常的4圈内房子4房连车库100方左右非大马路SBAHN坟场监狱旁有超市有公园有河流2分钟内到地铁非底楼2楼阳光充足厨房有窗要连律师公证利息什么的附加费用要最低60万。MOOSACH DAHAUER STR 3房80方大马路旁 厨房没窗 连车库和附加都40万了。您老算房价不能光算地产商广告给出房子那个样板房价格,要把车库楼层费,附加费一块算进去才行,约莫就是百分之20左右,底层带花园或者带空中花园的还不止。
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50#
发表于 4.4.2014 10:16:32 | 只看该作者
米米熊 发表于 2.4.2014 09:37
0 d/ I4 R/ Z, J6 \PASING AUBING太远,还没开发,宁芬堡空气特差,房子特小,不适合家庭居住,超大的普通人也买不起,Sendlin ...

* g% S# j* R) O  `+ P& E& Z$ Q& n7 S请教一下宁芬堡空气特差?是怎么得来的

点评

我也很好奇,但没认真。。。  发表于 4.4.2014 11:33
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