obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02
80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接 ...

说明你看房经验还差很远啊，

我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差，房型风水很差，到现在没卖出去
/ l& r1 Q: K, `+ k
& M$ }0 ^6 N9 K$ R613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei
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# r# H' B8 I. ^2 C& O6 ?http://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit

galaxias

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
$ I% y/ B) K0 H7 q4 b8 s选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。
! t0 q1 J- F! p, m5 k

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
. X+ k0 J; O& B( g+ m就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

" n; I: O/ U8 N) b7 K" a
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
( U3 e5 z0 v7 F3 A( Z  {7 O
+ l2 f3 V( \( ^! |" T$ H慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20%是房型和光线，15%是房子质量年代，房子升值最主要也是由地段决定

5 s3 [3 L5 p; I0 a1 g; z" J* |80平以上35万以内的房子慕尼黑不少，再低房子肯定有影藏的问题，最好叫gutachter来看看，我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万，结果因为我的gutachter查出石棉问题，降价2万我都没要，但是我相信总有冤大头不知道买了的。

要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子，这种房子噪音粉尘大，长期住在附近对身体不好，一般会便宜个几万的，不过房源不多
0 {5 h8 m0 e9 L
给你个链接吧
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http://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

* T- ?( u) E+ {# ]* m4 k1 z7 ahttp://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
, W1 P% C. a) b1 \' E8 V9 t土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
3 c: \5 V, ~. X0 y( I( j0 z你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

6 S1 L7 \+ i8 F$ r- _demos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利， 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:37
说明你看房经验还差很远啊，

* e+ v; P6 V* ~: I我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差， ...

, y9 q0 e  B; `天老板给讲讲 这个风水怎么了？ 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已，没有南北的好， 但是 这个也是各有所好吧。
像我就不喜欢南北的，一边一直照太阳，一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳，一边下午有太阳的我比较喜欢

& j& |8 j* `6 g' _: M$ q( n3 u我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。
# z( G0 C# ?7 y4 n

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
# O2 q/ i$ l! e. z我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
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% i* \+ r/ p  R4 f- F慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

* J: ~4 E7 M  z: I6 D% v
单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
4 h1 n2 ]' r9 k+ Z* U# w/ V慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
8 R% J$ A* L  q" B! y/ L
% v/ u/ o4 F# g- l慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了，你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。

kinderlove2000

galaxias 发表于 8.4.2014 21:29
# t& h0 P. ]7 A单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...

那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了，2手房当然是可以买到啦

动物园

galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...

50万肯定不止，除非你几乎付全款，没什么贷款。

动物园

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kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样 ...

' E" e5 Y* j, M( d  S1 V* E
在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的，我都去看过了，还有就是那些房产商网站广告。我去年看的，是BAYERISCHE WOHNBAU的，在SENDERLING 直接在SBAHN 对面，看见铁轨了，没人想买来自住，去看的很多是想买来投资用的，80方就是32-35万左右，步行几分钟离SBAHN远一点的，看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地，贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。

35万80平去年在3圈可以找到的，但连附加费要40多50万了，因为车库规定要买的，有些规定要买2个，复式的。这种房子一般就是坟场对面，或者斜对面，SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路，房型三尖八角，厨房没窗，斜顶+房顶特别矮，或者走了很久都没到地铁站的，光照不足，临街，1楼2楼，没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。

这个是去年的价格，今年有没有这个价格我不知道，今年的房子貌似都是土豪价格，70万起的。