obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02
- F& X) N8 x( F( q80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接 ...

说明你看房经验还差很远啊，

9 Q9 H4 e6 C4 w# i  k" q: w; v我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差，房型风水很差，到现在没卖出去

613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei

0 o4 v% W; b# A7 W8 Z+ phttp://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit

galaxias

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。
$ w7 j) y* X9 Q) U7 m7 n

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

: V9 }( S1 c7 f3 f! ~我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
( F! Z: A8 w. n: d/ K" n
/ J  u4 ?, W7 t: {! j8 p: i4 R' R. |慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20%是房型和光线，15%是房子质量年代，房子升值最主要也是由地段决定
# V6 \! j! A$ F7 K
3 t+ n. G! t  C& ?: }, D* B; K$ A80平以上35万以内的房子慕尼黑不少，再低房子肯定有影藏的问题，最好叫gutachter来看看，我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万，结果因为我的gutachter查出石棉问题，降价2万我都没要，但是我相信总有冤大头不知道买了的。
7 o) E" Q3 r$ J" ~: N9 n
4 s" @4 D, p  g' ~要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子，这种房子噪音粉尘大，长期住在附近对身体不好，一般会便宜个几万的，不过房源不多
, T1 C  `+ |( U3 ]* C
给你个链接吧

2 a4 W3 a+ t- w  ^5 `5 Xhttp://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

/ c' b6 U2 d) {* v+ fhttp://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
" k% j- q5 p4 j+ w5 r6 {. f土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
  Y# R- f6 Q2 p+ }( b你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

demos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利， 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:37
2 u" f0 [: [( V+ G, F说明你看房经验还差很远啊，
3 M9 |5 K/ z. w
7 s/ \' m  L2 L6 T我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差， ...

1 y4 A, w# z7 [. m, L, E8 S+ B* h
天老板给讲讲 这个风水怎么了？ 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已，没有南北的好， 但是 这个也是各有所好吧。
# E5 K' D5 ~6 z9 U: ]$ R5 Y' v像我就不喜欢南北的，一边一直照太阳，一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳，一边下午有太阳的我比较喜欢

' Z' Y, z+ M# V* T% I! y1 v7 K我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。
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galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
; a8 F* I4 b  n2 U我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
  Q2 I% x9 X; a$ P
2 \7 v; F  C5 J- ]  I, i: t2 n慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

2 o% k7 _: Y3 b! H单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
" |7 a% x: b* k' i我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
6 ~- l2 h+ v" s
4 b& k) n2 z0 t* \  Z慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了，你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。

kinderlove2000

galaxias 发表于 8.4.2014 21:29
$ W, r' |- q5 l( p+ d单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...

! N9 a) _$ m3 u0 G那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了，2手房当然是可以买到啦

动物园

galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
0 E5 Y* H% W  r' F& l8 ]8 [8 `) K他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...

9 U4 P& c# a8 e1 h8 I* o50万肯定不止，除非你几乎付全款，没什么贷款。

动物园

8 n! g8 i' T) j- c' i# L

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样 ...

- S7 v1 f- L# ~. M* _
( p' v5 L* [! u& ?在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的，我都去看过了，还有就是那些房产商网站广告。我去年看的，是BAYERISCHE WOHNBAU的，在SENDERLING 直接在SBAHN 对面，看见铁轨了，没人想买来自住，去看的很多是想买来投资用的，80方就是32-35万左右，步行几分钟离SBAHN远一点的，看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地，贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。
1 p  W0 f* G* w: F& E8 w) E
" I" d2 @' f# g' X/ k. x) F( _35万80平去年在3圈可以找到的，但连附加费要40多50万了，因为车库规定要买的，有些规定要买2个，复式的。这种房子一般就是坟场对面，或者斜对面，SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路，房型三尖八角，厨房没窗，斜顶+房顶特别矮，或者走了很久都没到地铁站的，光照不足，临街，1楼2楼，没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。
' r" ~- U* @" _2 e
这个是去年的价格，今年有没有这个价格我不知道，今年的房子貌似都是土豪价格，70万起的。