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楼主: 天满屋
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[Klinikum] obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价?原因

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 楼主| 发表于 8.4.2014 20:37:32 | 只看该作者
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02 ' w0 Z8 H$ ?2 q% p, B1 \
80平房35万新房在3圈,不可能的,慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的,很多人不计较这些的,你发个链接 ...
; v! @# ~) s3 \

7 z/ s; z* E+ o( V: ?, {说明你看房经验还差很远啊,
" V# _! F; }% \4 m  ]% @# _8 Q7 d" f, B# e4 @" ]4 T/ [
我们小区就有一个 78平,37万6,新房,可用面积83, 因为是一楼,阳光差,房型风水很差,到现在没卖出去& I/ D% W+ N# _$ [

% h. n! d3 Y+ [613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei  T- f3 C  ~- f, T0 n. q3 e* ?! H

# R' F  @. Z0 l. Qhttp://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit
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发表于 8.4.2014 20:49:33 | 只看该作者
动物园 发表于 7.4.2014 20:16
4 g0 p8 `) W$ T5 l- a2 e9 I选车库要3万起,因为车库有些位置比较难驶入,大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置,这种车库比较 ...
1 F$ `2 Y- F9 `! v1 S; N
他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。
# M/ [) q, r* ^' ?# x- w1 g
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73#
 楼主| 发表于 8.4.2014 20:52:51 | 只看该作者
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10 % T* ?$ |% F& N: a$ _2 M/ `0 }
就是你之前贴里说的呀,3000多一平米的2手房还是很多的,我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀,3000 ...

  S! M* e% ^& z/ l' Q  }/ T, d$ K) i# ~) U
我说的三千多欧的当然是差地段的了,你要想交通方便,肯定没戏: R9 n: K& L2 X  I% a0 K! m/ j* I
* c' w8 k' L" ?9 r; L8 C# T
慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的,20%是房型和光线,15%是房子质量年代,房子升值最主要也是由地段决定0 d5 v; {! R! J, A# A# P. K7 x
: W2 W- o) G! U+ B7 D0 E0 T
80平以上35万以内的房子慕尼黑不少,再低房子肯定有影藏的问题,最好叫gutachter来看看,我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万,结果因为我的gutachter查出石棉问题,降价2万我都没要,但是我相信总有冤大头不知道买了的。6 |- V3 x( Y- @0 s

; w1 T. q2 l5 k8 o! F要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子,这种房子噪音粉尘大,长期住在附近对身体不好,一般会便宜个几万的,不过房源不多2 X. I3 g1 V8 m% H3 j, b

/ p+ Z1 Y* L$ ^- `% ~- t; M7 _给你个链接吧
  p- Q. \; R4 I2 r/ [
( a9 R, t" N% j1 Qhttp://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search6 U7 A* y# c2 _( p' q

  x& }- @) @4 Shttp://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search
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74#
发表于 8.4.2014 20:54:02 | 只看该作者
天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
) _. h. F6 X1 t# S9 p4 P( z土豪,车库一般新房2万5左右吧,你那是单独的带锁的吗?怎么这么贵?
- F% H! X) i& E) k' b7 _你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...
; W, s- N$ P- a
demos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利, 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  
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发表于 8.4.2014 21:02:09 | 只看该作者
本帖最后由 galaxias 于 8.4.2014 21:03 编辑
6 I1 R* q9 f6 d: _. l3 Z9 n! K
天满屋 发表于 8.4.2014 20:37 * }3 m7 w4 q( e  c& I8 D
说明你看房经验还差很远啊,; _$ t+ J4 C/ [& j. h! C

( B5 |) C5 t& v# {我们小区就有一个 78平,37万6,新房,可用面积83, 因为是一楼,阳光差, ...
3 x* ^% u& D9 W

7 J* k& @3 Q% |4 X! T天老板给讲讲 这个风水怎么了? 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已,没有南北的好, 但是 这个也是各有所好吧。& e: O6 }* B# g
像我就不喜欢南北的,一边一直照太阳,一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳,一边下午有太阳的我比较喜欢0 P7 x, j' K! w9 a# z; u5 c
3 v8 v; _% x0 `% X' E* m- g% _
我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。# N& Q; q. u" D7 I7 }4 S- v

点评

住着房子的人缺火木,家人容易生病,除非主人属性多火木,财不易守,易出。夫妻易争吵  发表于 9.4.2014 14:21
最致命的,朝南缺大角,几乎成三角形的房子了,没有南阳,西阳又只有一个小口子,阳台过深,光照而不易进客厅,还一楼,阳气全被隔壁遮住。。  发表于 9.4.2014 14:03
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76#
发表于 8.4.2014 21:29:33 | 只看该作者
天满屋 发表于 8.4.2014 20:52 # t  W- |% x$ G# f
我说的三千多欧的当然是差地段的了,你要想交通方便,肯定没戏# D9 U+ j2 [5 b! p

( g: k5 Y# `* L9 q, d' o' R慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的,20% ...

& C, v1 H2 u9 \$ s! P8 m" e# S+ J' }" x- O1 O, ~& E& w5 M% O& h
单价 36 w的80平米的房子很多,而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
; U4 i1 A1 k1 [慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度
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77#
发表于 8.4.2014 21:39:15 | 只看该作者
天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
5 z6 B2 G% D) \: h% _我说的三千多欧的当然是差地段的了,你要想交通方便,肯定没戏' v3 \. ~" n3 U* ]/ Z/ G

' k) f: w/ L& m4 e+ H慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的,20% ...

8 J1 O; W) c. S5 X  k啥呀,看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的,剩下就没啥好选的了,你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。
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78#
发表于 8.4.2014 21:43:47 | 只看该作者
galaxias 发表于 8.4.2014 21:29 8 \) q* N8 [5 c- l! P
单价 36 w的80平米的房子很多,而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...
7 y6 a/ }4 Q7 m2 n8 @0 j/ W; t
那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的,哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了,而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了,2手房当然是可以买到啦
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发表于 8.4.2014 22:07:04 | 只看该作者
galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
* S, E8 s5 G% S他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...
* {- J# ?2 R. ]  T3 ]8 B+ b: P
50万肯定不止,除非你几乎付全款,没什么贷款。
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80#
发表于 8.4.2014 22:20:22 | 只看该作者
本帖最后由 动物园 于 8.4.2014 22:25 编辑
5 n2 q2 J2 y1 O
kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
; i% f# B* x' @+ G那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的,哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了,而且这样 ...

" {1 G" s1 H4 p1 b1 E" W: d6 J2 v0 M$ S0 }" Y" z3 k4 q
在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的,我都去看过了,还有就是那些房产商网站广告。我去年看的,是BAYERISCHE WOHNBAU的,在SENDERLING 直接在SBAHN 对面,看见铁轨了,没人想买来自住,去看的很多是想买来投资用的,80方就是32-35万左右,步行几分钟离SBAHN远一点的,看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地,贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。
/ T$ o: v! i- j& c4 ^- H5 i, O$ I1 N! Y. s6 x1 M
35万80平去年在3圈可以找到的,但连附加费要40多50万了,因为车库规定要买的,有些规定要买2个,复式的。这种房子一般就是坟场对面,或者斜对面,SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路,房型三尖八角,厨房没窗,斜顶+房顶特别矮,或者走了很久都没到地铁站的,光照不足,临街,1楼2楼,没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。' H$ A. c* q& T+ z5 S1 E
( _. ^6 g# Z+ a" X
这个是去年的价格,今年有没有这个价格我不知道,今年的房子貌似都是土豪价格,70万起的。

点评

KIND你只会IMMO 24吗?报纸上还有很多廉价低质房呢,IMMO 上的房源不是很多,动动脑子  发表于 9.4.2014 14:05
说了一大堆就是找不到  发表于 9.4.2014 11:14
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