obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

kinderlove2000

' P# R0 j4 w; M9 e- V+ c

天满屋 发表于 3.4.2014 21:36
! X3 ]$ J& l7 g3 d' U石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了，七十年代以后基本被禁止了

- W! P6 g8 Y  ~# q3 \! ~而且你买这个时 ...

, S$ e, {% F4 |$ N( V1 o

+ o6 E7 c' H) w, [: h- G  W你那个图片雾都上海才让人可怕呢，呵呵，天天出门就吸毒啊。其实我们这么多年在国内吸在肺里的微尘颗粒也一样出不去了，有啥不放心的呢。

天满屋

- g" R$ a$ N! z! T( S; Y2 M/ @  m

动物园 发表于 4.4.2014 09:35
天叔，你很就没关注过房价了吧，45万 4圈内能买四房恐怕是大马路火车旁边底楼或者坟场正对面+MUNCHENER M ...

3 i# {; I& q1 ]# r: `5 p# Y9 N我自己买的房子我怎么会不知道价格走势呢，aubing 4 圈
6 c7 e, j$ }+ m
' J& ^* f: P. o) r' L7 m4 X给你看一个我们小区最残缺，最烂的四间房，89平，朝向不好，最差的楼层 1楼，只要44万，我买的时候只要42万，大半年涨了2万。

111        4 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon        1        1. OG          89,50         439.900,-

http://www.demos.de/portal/Custo ... ng_111.pdf#view=fit
7 V% a( b3 [7 ~: p
6 u& j+ }) \: U5 _一般的四居室要到95平以上才能卖得出好价格，低于90平的，房间都有可能过小，价格相对便宜

riem，pasing，kalsfeld，hadern，这几个区好几个新房都是4千五左右每平

天满屋

* e! r$ _: X  ^  ]9 l4 ?$ d5 l

kinderlove2000 发表于 4.4.2014 11:55
' ]& r- C1 B2 K+ l( g: T+ M5 V谢谢，我网上查了一下资料，看了一下专业人士说法，住在wohnung里的主要要关注一下自己家地板，很多老房 ...

上海雾霾也不是经常的，但是我对政府坏境处理很不满，雾霾只能躲在家里

但是要是家里要是隐藏着石棉问题，难道躲在外面吗？

总之一点，为了健康，宁愿多花点钱，也不能冒这个风险。尤其是家里有孩子的。

动物园

, {3 r0 }3 D& J7 E- _  _# i+ d

天满屋 发表于 4.4.2014 14:10
我自己买的房子我怎么会不知道价格走势呢，aubing 4 圈

给你看一个我们小区最残缺，最烂的四间房，89平 ...

( ^) C4 u, b  ]/ y/ {0 a你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车库哈...不过这个房子间隔不错啊，就是远了点...不适合屌丝。做生意的有车还行，打工族不适合，买个地铁票还嫌贵呢。

天满屋

动物园 发表于 4.4.2014 15:54
7 J" K  X. S/ u' Q* `! }你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车 ...

车库2万到2万5，我的大四居室一百多平当时买只要45万欧，慕尼黑还不至于上百万才能买房，你当伦敦啊

1 C5 n5 M: k) |8 X按你这么算，把利息都算进去了，是得60万。不过我说的一直都是房价本身
' V; @+ _2 g3 k/ p9 V2 r
是啊，这里只能天天开车进城了，坐车有点不方便。可惜一两圈内真正交通方便的买不起啊，价格多半倍多。

% X* D$ A, ^4 C; L) @3 _0 Q- Z园园看你洋洋洒洒天天说的头头是道，买房了吗？在那买的，也给我们参考参考啊

kinderlove2000

3 S) Y1 H/ h( c' d3 ~* m

天满屋 发表于 4.4.2014 22:08
9 o  f) J# y- g' d/ m车库2万到2万5，我的大四居室一百多平当时买只要45万欧，慕尼黑还不至于上百万才能买房，你当伦敦啊

/ X& h/ |, l  B# U/ ?$ K8 x按 ...

. j% d9 Q' @3 j2 J  ~0 \) L7 Z# H45万买110平米的4间屋啊，那不是才4000多一平米，跟2手房价格差不多啊，那很合算啊，不会是楼层朝向很差的吧，杂这么便宜啊

galaxias

) W% |3 x  _& j

动物园 发表于 4.4.2014 15:54
你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车 ...

6 A1 e4 z( k1 [
- q- F0 {4 @  M1 e( N+ R60 w 这是怎么算出来。。。。这种房子没有 provision的。。。 怎么算也到不了60 w 而且60w 这个房子就完全没有吸引力了。。粗略算了下也就50w

动物园

3 d. r) J" h0 b7 A

galaxias 发表于 7.4.2014 18:12
60 w 这是怎么算出来。。。。这种房子没有 provision的。。。 怎么算也到不了60 w 而且60w 这个房子就完 ...

% T& d% k0 n# l+ U/ D
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较贵的，除非你要最差的，那么可能2万9，市内的车库还要贵些，我说两万9是很偏的地方的车库。还有楼层费，每层+2万-3万，从2楼开始一般就是要交楼层费的，还有就是房屋加工费，例如厨房由开放式变封闭式，律师费公证费，插头费，利息费等费用。还有就是好间隔的房子比样板房贵很多的，样板房的间隔一般不太好，价格也是最低的。
DEMO的房子有PROVISION的吧，GIESINGER 花园就有了，AUBING应该也有的吧。

天满屋

9 O- K% ]8 x1 O

kinderlove2000 发表于 5.4.2014 18:09
45万买110平米的4间屋啊，那不是才4000多一平米，跟2手房价格差不多啊，那很合算啊，不会是楼层朝向很差 ...

0 i+ j0 x( \& z1 @: Q
aubing这地方去年就是这个四千多一点的价啊，今年涨到4500左右了。pasing去年年初4200，还有一大片muenchen modell的廉价房，现在也涨到4600欧了，riem也涨到4500欧了，
. Y: G6 n4 y2 h7 x5 F& u1 `
4 P0 A) z, H% Dmittele ring以内的房子去年5800---一万多，今年都涨到6200到一万多，除了卖剩下的户型不好楼层低的房子了
3 \3 R$ Z. ?$ H) d
# z7 C% D1 c3 Z4 |  f$ Q二手房去年2环以内还能看到四千左右，4环以内还能看到2500以内的房子，这一年时间都至少涨了15%！
* {: D5 u- Q! X6 m) k% ]3 W
不过市场上3000欧左右交通不方便，五六十年代的二手房子还挺多，买到人少，因为建筑50年寿命了，而且二战以后这二十年建筑质量是最差的，现在是出问题最多的时候，中国人没钱的可以多看看这种房，一般找个gutachter验出点问题，还能还价，德国人现在买二手房都是买1970年后的，要么就是新房，可惜2圈内已经没有新房房源了，都只能买到3圈S bahn铁轨附近的新房了。

天满屋

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

3 M0 Z3 d3 c4 ?/ c4 X: P土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
* i. h% s* X, j: j, A6 w* M; g你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那么了解，不会是你土豪出手了吧？

我去年买aubing的时候也特想买giesinger花园的，当时开盘，还便宜，而且好的户型还有，可惜同样面积的四居室比aubing这里，相差20万，我银行贷不到那么多款。哭死啊！妈的，短短半年，giesing 这个小区涨了10%！亏死了。我老婆到现在还怪我，那个是mittle ring内最后一块大地皮的新小区了。周围四个地铁站，tram bus，s bahn都在附近，交通极其方便。而且小区内会造幼儿园，诊所中心，大型超市，小区周围好的小学中学一应俱全，没有工业区，全是居民区，超市多，餐馆多，娱乐设施多。这地方一旦造好，估计房价至少涨30%。 可惜手上缺了20万，不然咬咬牙，也要买下啊。 现在看看，这个小区还剩下几个房型最差，位置最差的房子都买的一样贵了。。。。

( P) @/ J6 L( K1 u- ?1 ?* t0 [现在老婆天天跟我说aubing没有好小学，没有好中学，将来大胖二肥考不上大学就怪我。我怪她爸为什么不能支持我们20万，买下个潜力房，她说买房还有叫娘家出钱的啊，这在上海要笑死人了，我也没话说。。。。

7 t% l3 l7 s7 J+ r& G, U. z土豪你看来是深藏不露啊，让我们这些aubing的屌丝出来献丑了。。。
/ r, P/ x/ q5 B: M/ \! t+ N
: J# p" p$ D$ o* \6 i  }等土豪你的房子造好了，按销售商的预计，20欧每平的冷租是正常价了，爽啊

我们这还是10欧每平，我已经乐着笑了。

! @7 g6 w6 Q  Q+ x' w. q