obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

kinderlove2000

天满屋 发表于 3.4.2014 21:36
+ z2 E: E. B2 P石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了，七十年代以后基本被禁止了

" ]* X1 c# @: A7 E而且你买这个时 ...

你那个图片雾都上海才让人可怕呢，呵呵，天天出门就吸毒啊。其实我们这么多年在国内吸在肺里的微尘颗粒也一样出不去了，有啥不放心的呢。

天满屋

( a  A, u/ F1 [$ _+ l, f9 U0 P

动物园 发表于 4.4.2014 09:35
天叔，你很就没关注过房价了吧，45万 4圈内能买四房恐怕是大马路火车旁边底楼或者坟场正对面+MUNCHENER M ...

7 G7 @7 s7 M' C! Z. c
0 u7 ]- H+ T: V6 T我自己买的房子我怎么会不知道价格走势呢，aubing 4 圈
; q3 q+ a, Q7 Q/ c) I9 Z
4 r# A# W7 z6 o8 Y& ~( K给你看一个我们小区最残缺，最烂的四间房，89平，朝向不好，最差的楼层 1楼，只要44万，我买的时候只要42万，大半年涨了2万。
3 h! o8 Q1 q9 r" s' {* f: }& T2 c
8 o' J* T, h4 r) G* u; A3 h  {111        4 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon        1        1. OG          89,50         439.900,-
* p# \& [+ `( j1 L+ s& g1 Y
! b1 w: b, L/ `; Phttp://www.demos.de/portal/Custo ... ng_111.pdf#view=fit

一般的四居室要到95平以上才能卖得出好价格，低于90平的，房间都有可能过小，价格相对便宜

: r" H$ ?: k) h3 o5 s, K4 x# J/ griem，pasing，kalsfeld，hadern，这几个区好几个新房都是4千五左右每平

天满屋

kinderlove2000 发表于 4.4.2014 11:55
  X8 u* ^. g1 U) a8 R% W; G谢谢，我网上查了一下资料，看了一下专业人士说法，住在wohnung里的主要要关注一下自己家地板，很多老房 ...

6 e. Y9 h/ |7 N1 M
6 D" G3 o6 S- I' {6 v4 @上海雾霾也不是经常的，但是我对政府坏境处理很不满，雾霾只能躲在家里
3 ]% C: @. k' {6 a
4 J: u. A- y% _  q但是要是家里要是隐藏着石棉问题，难道躲在外面吗？
& ~$ L3 p- d% u) a4 s
, A4 U) [9 r0 n) w1 ~总之一点，为了健康，宁愿多花点钱，也不能冒这个风险。尤其是家里有孩子的。

动物园

天满屋 发表于 4.4.2014 14:10
我自己买的房子我怎么会不知道价格走势呢，aubing 4 圈
$ c( ?& j1 b# C! o4 f
5 M1 J, ]5 [) e给你看一个我们小区最残缺，最烂的四间房，89平 ...

. o7 u( O8 P. E* r
你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车库哈...不过这个房子间隔不错啊，就是远了点...不适合屌丝。做生意的有车还行，打工族不适合，买个地铁票还嫌贵呢。

天满屋

动物园 发表于 4.4.2014 15:54
你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车 ...

车库2万到2万5，我的大四居室一百多平当时买只要45万欧，慕尼黑还不至于上百万才能买房，你当伦敦啊

按你这么算，把利息都算进去了，是得60万。不过我说的一直都是房价本身

是啊，这里只能天天开车进城了，坐车有点不方便。可惜一两圈内真正交通方便的买不起啊，价格多半倍多。
0 s" j: b* T9 L
. b  I+ ^( d2 H1 c2 q: c& g0 ~园园看你洋洋洒洒天天说的头头是道，买房了吗？在那买的，也给我们参考参考啊

kinderlove2000

$ e- o' N( u6 C) B6 V

天满屋 发表于 4.4.2014 22:08
) u9 E+ K5 _1 X车库2万到2万5，我的大四居室一百多平当时买只要45万欧，慕尼黑还不至于上百万才能买房，你当伦敦啊

按 ...

1 Z; b; g3 M% M/ @45万买110平米的4间屋啊，那不是才4000多一平米，跟2手房价格差不多啊，那很合算啊，不会是楼层朝向很差的吧，杂这么便宜啊

galaxias

9 Y9 R, s8 G2 ^+ q/ |

动物园 发表于 4.4.2014 15:54
你这个房子没有算车库，车库最低3万欧一个，还有NEBENKOSTEN和利息，有60万了。别告诉我买新房的人不买车 ...

60 w 这是怎么算出来。。。。这种房子没有 provision的。。。 怎么算也到不了60 w 而且60w 这个房子就完全没有吸引力了。。粗略算了下也就50w

动物园

galaxias 发表于 7.4.2014 18:12
0 N  _- r/ v( c, L& h" {! ?60 w 这是怎么算出来。。。。这种房子没有 provision的。。。 怎么算也到不了60 w 而且60w 这个房子就完 ...

5 N# K) i- J3 M2 T
/ {- ?/ [8 T- [! o, x! t选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较贵的，除非你要最差的，那么可能2万9，市内的车库还要贵些，我说两万9是很偏的地方的车库。还有楼层费，每层+2万-3万，从2楼开始一般就是要交楼层费的，还有就是房屋加工费，例如厨房由开放式变封闭式，律师费公证费，插头费，利息费等费用。还有就是好间隔的房子比样板房贵很多的，样板房的间隔一般不太好，价格也是最低的。
; w8 l: W# p3 G6 \# H9 e# {  CDEMO的房子有PROVISION的吧，GIESINGER 花园就有了，AUBING应该也有的吧。

天满屋

kinderlove2000 发表于 5.4.2014 18:09
" i- {2 q, L! ^* u45万买110平米的4间屋啊，那不是才4000多一平米，跟2手房价格差不多啊，那很合算啊，不会是楼层朝向很差 ...

aubing这地方去年就是这个四千多一点的价啊，今年涨到4500左右了。pasing去年年初4200，还有一大片muenchen modell的廉价房，现在也涨到4600欧了，riem也涨到4500欧了，

mittele ring以内的房子去年5800---一万多，今年都涨到6200到一万多，除了卖剩下的户型不好楼层低的房子了

+ h: X0 j5 {4 ^, e) w* t0 o' ^" s8 X二手房去年2环以内还能看到四千左右，4环以内还能看到2500以内的房子，这一年时间都至少涨了15%！
  v" c# k* a+ X1 [1 |& q/ k
& ], b* G: ]% R  Z不过市场上3000欧左右交通不方便，五六十年代的二手房子还挺多，买到人少，因为建筑50年寿命了，而且二战以后这二十年建筑质量是最差的，现在是出问题最多的时候，中国人没钱的可以多看看这种房，一般找个gutachter验出点问题，还能还价，德国人现在买二手房都是买1970年后的，要么就是新房，可惜2圈内已经没有新房房源了，都只能买到3圈S bahn铁轨附近的新房了。

天满屋

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那么了解，不会是你土豪出手了吧？

我去年买aubing的时候也特想买giesinger花园的，当时开盘，还便宜，而且好的户型还有，可惜同样面积的四居室比aubing这里，相差20万，我银行贷不到那么多款。哭死啊！妈的，短短半年，giesing 这个小区涨了10%！亏死了。我老婆到现在还怪我，那个是mittle ring内最后一块大地皮的新小区了。周围四个地铁站，tram bus，s bahn都在附近，交通极其方便。而且小区内会造幼儿园，诊所中心，大型超市，小区周围好的小学中学一应俱全，没有工业区，全是居民区，超市多，餐馆多，娱乐设施多。这地方一旦造好，估计房价至少涨30%。 可惜手上缺了20万，不然咬咬牙，也要买下啊。 现在看看，这个小区还剩下几个房型最差，位置最差的房子都买的一样贵了。。。。

现在老婆天天跟我说aubing没有好小学，没有好中学，将来大胖二肥考不上大学就怪我。我怪她爸为什么不能支持我们20万，买下个潜力房，她说买房还有叫娘家出钱的啊，这在上海要笑死人了，我也没话说。。。。
" {2 r$ f4 D6 _6 C
+ s! D% o9 `1 `2 D土豪你看来是深藏不露啊，让我们这些aubing的屌丝出来献丑了。。。

等土豪你的房子造好了，按销售商的预计，20欧每平的冷租是正常价了，爽啊
3 T  s8 s8 K2 x$ j3 F2 a
' a/ e' M" ]# e我们这还是10欧每平，我已经乐着笑了。
7 @! ~0 w, a, ]! m) C  V  Q
" L9 ]) S& o8 w; B! E2 n" e( U% p% h