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慕尼黑这房价是不是疯了啊?2圈内近地铁新房全都5千朝上

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发表于 18.10.2013 14:03:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:41 编辑
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1 `; j2 I. q: G' y最近想买个房子,结果一看,2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的,都5千朝上了,而且还是不好的房型,好的房型基本5千5,每高一层楼再加200欧,阳光好的再加200欧,靠近学校的加200,地铁站近的再加200。。。。* t& |+ m& x- e1 H0 \2 u; a

( S2 F' s1 L2 j4 I" R基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上,完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊?* Z6 q; n7 l& ^% s  r6 L
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最奇怪的是,难道德国现在也有学区房吗?每个区都只有一个gymnasium,每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE,靠近的房子价格立刻就上去,远离的就下来,真是越来越像中国看齐了。
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本来还想再一圈内买个一百多平4居室的,结果一看,没有70万包含税和车库的总价根本下不了,而且大家跟抢菜似得,一出来,好的房型一下子就被抢走了,感叹有钱的人真多!后来就往2圈看,也就是便宜个10多万,再往外看,什么hirschgarten 铁轨边啊,laim啊,pasing啊,moosach,trudering,arabella park啊,新房也都快五千了,最令我意外的像feldmoching啊,perlach啊,riem啊,harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧?这他们几年前2000欧给我我都不敢买,是不是房地产商都疯了啊?0 N' g7 @# u  D1 Z* I& c' q
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买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊,越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买,要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。
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做生意不容易啊,赚钱的速度没有钱贬值的速度快。
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+ ^, I0 Z2 h( H6 \. z当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。8 r& X6 b$ Y& K, l% [7 J( }, F5 h- Q
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这疯狂的房价还有跌下去的可能吗?% i! e6 T2 r0 G$ m. ^
2#
发表于 18.10.2013 14:22:32 | 只看该作者
你才知道呀,两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分,得结合区看。四圈Grünwald那里豪宅不要太多了好不好...
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3#
发表于 18.10.2013 14:26:12 | 只看该作者
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4#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:31:11 | 只看该作者
笑对人生 发表于 18.10.2013 14:26
8 V2 N  J. h+ w# T4 f看来天老板已经好几年没看房价了。
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这么多年一直租房子,当时算过,30年的房租才抵得上房价,还要算上利息,每个月交的房产税,HAUSGELD,租户的特权。钱应该用在商铺上,而不是住宿上。
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* [( Z/ K; y+ R1 J如今房租大涨,都快14欧每平了,所以觉得租房买房比缩小了,租房的成本也大大增加了,有点想买房了,不过房价居然高的离谱了,估计很快就想温州一样,跌的很惨
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5#
发表于 18.10.2013 14:32:20 | 只看该作者
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧,你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置,不到2百万的人口,按国内房价的比例慕尼黑房价应该卖1万2一平

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一万2我看租金没有22欧每平,房东是不会租房子的了。租出去就是亏钱!你就瞎扯吧  发表于 18.10.2013 14:44
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6#
发表于 18.10.2013 14:34:41 | 只看该作者
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。
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7#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:38:40 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:40 编辑
3 d. V% {; }) y6 Y
典典典妞 发表于 18.10.2013 14:34 ! R4 ^' Q+ z5 R- `$ c1 T
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。
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; ?$ E* k3 T6 `6 z7 v2 ?
几年前利息在6%左右,欧元在10.5左右,现在8,对于中国人买房,基本没有涨幅超过30%,跟今天买房的价格是类似的。
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5 a8 Q. D. h/ H: v4 Q如果后面人民币在走强,到1:7的话,那就是亏本了。当然对于德国人来说都是一样的。所以我当时有钱,都换成人民币在中国买房了,赚的比在这多一点。6 I( N/ s2 Y9 j0 ]$ G6 W. `( [

- \  @8 G+ n" v$ b不过真没想到德国几十年来的稳定这次是怎么了?
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发表于 18.10.2013 14:43:53 | 只看该作者
你不敢买的时候是这些地区还没开发,现在都开发了,设备也完善了,所以价格也上去了。
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9#
发表于 18.10.2013 14:44:53 | 只看该作者
胡京七 发表于 18.10.2013 15:32 $ P2 `) m1 n' G' \' e/ B# q
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧,你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置,不到2百万的人口,按国内房 ...

5 y- B% b! z4 x  P4 O6 ]这个价格去湖南乡下买房还差不多

点评

那老大您还在这德国混干嘛,赶紧把湖南乡下房子卖了,去玛利亚广场买个别墅啊!说话完全不找边际的  发表于 18.10.2013 14:49
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10#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:45:59 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:47 编辑
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动物园 发表于 18.10.2013 14:43 5 a: K$ W6 P  ~% P8 K' a
你不敢买的时候是这些地区还没开发,现在都开发了,设备也完善了,所以价格也上去了。 ...
6 D0 C1 g. ^0 s% C: O' ~  c2 W. b

6 a6 q' s3 s4 F/ L# P# i' h5 b8 r市中心已经基本没有地皮了,慕尼黑内环线基本饱和,没法再造新房了。估计只能往外扩展。8 _' G- L; m  i! Q+ s  X+ t( E7 C

+ U( ?7 d1 H( y你说像RIEM那种原来全是废置飞机场和破旧坟地的地方都能被开发出来,还有什么地方不可以啊?当年那里有一大片SOZIALWOHNUNG,现在也涨价了

点评

不是基本饱和,而是根本饱和,好不好  发表于 20.10.2013 16:29
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