慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

哈三话四

原帖由 perl 于 22.10.2008 16:16 发表 " w J6 a- E5 `2 r6 G0 r如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 ( E; q5 x. A- o$ P3 x6 g+ r n+ r涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 ' \: z" H2 d8 s$ f! M; I, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 3 r) u9 E6 U/ B, x4 M因素,房价目前只看跌不看涨. 9 p' R% v/ S! e$ S! j K! |% u; v# c; R ...

6 }/ Y4 Q' ]+ y) ?2 \/ E 8 G e' q8 f# l- r" ]所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%! / @0 X& O5 J+ J- u- yNOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间. % J* z3 h5 K+ |$ F. _( v5 z两项合计也就是最多4,5%. ; J! _9 C/ {3 n' w) C/ x) M8 ]München的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和国内不同.属于稳健跑赢通涨型. 当然如果是从建筑商那儿直接买房, 少不了要被人猛捞一把, 买入后立即卖出肯定是亏.

wowo

公寓房不少是降价的 / x9 Q$ u( q. a4 }带花园的房子因为土地在涨价,所以还有点增长空间 / w' ~ d L4 Q! C# ^ v6 P总之在慕尼黑买房不如租房

笑对人生

原帖由 紫衣百合 于 22.10.2008 16:07 发表 1 I8 w; O# O- o$ E1 \& j笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

俺家是现成的,LG已经修好了.不过来了从没住过自己的haus.嫌打扫辛苦.花园也不会打理.所以一直出租出去的.自己家房子的位置直到今年才算真正记住地址.LG都说没见过俺这种女人.连自己家都不知道地址.

minixin

原帖由 哈三话四 于 22-10-2008 18:15 发表 ! V$ m+ O% E- S( S* w+ s& @ 所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%! NOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间. 两项合计也就是最多4,5%. München的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和 ...

$ b5 i% V2 b' a/ ^7 ^ 人家说是一买一卖涉及这么多啦，你只算上了买嘛。。 - @: o: v1 S8 n9 v0 v* g; v 2 m7 X" ^- n6 ?0 x/ k( C# G5 }% t3 x房地产稳定的话，租房还是合算的，而且钱在手头能随取随用。房子要出手的话，如果不是跳楼价的，三五个月成交也正常。。

紫衣百合

问过德国人，说是没有第一笔款项支付，因为那要将近一半的总房款。否则买房的月供和租房的租金几乎是一样的，最后还有套房子，这和中国的情况很相似。尤其慕尼黑，房价一直稳定没降过，多数的本地人还是有房的

gohhy

慕尼黑不是特别贵的区，一般就3千多一平吧？新的稍微贵点，没楼主说得那么贵。 不过和其他城市比较还是贵点

hong918

看东南西北位置了,还有新房和旧房价格不一样,地是否所属价格也不一样.我住南边新房价格每平在3800欧左右.

hong918

原帖由 beson 于 22.10.2008 19:09 发表 0 B6 l5 ?. h: `- H7 ~8 b7 G有能力买得不会考虑那么多，没能力买得也就只能租。另外德国人观念和国人不一样，在中国男人没有房子想要讨个好老婆好像很困难吧？在中国每个房子肯定会被人看轻，在德国大部分人都租，也就不存在这种情况了。

' X$ e3 R2 i& b! j说的是实话,德国真正买房的人很少.他们宁愿拿钱去每年两次的度假也不愿意做房努. 德国的女人爱上一个男人决不会考虑对方是否有房什么的.现在国内的女人都太现实了,也许十年后观念会改变的.

笑对人生

原帖由 hong918 于 31.10.2008 11:38 发表 说的是实话,德国真正买房的人很少.他们宁愿拿钱去每年两次的度假也不愿意做房努. 德国的女人爱上一个男人决不会考虑对方是否有房什么的.现在国内的女人都太现实了,也许十年后观念会改变的.

你这种说法应该不正确,只能说德国人相对比中国人有房没房要看得轻点,但一般本地人还是愿意买房的.除非真还贷没十足把握的才放弃这念头.一般有能力的还是会首选买房,度假放其次.

hong918

原帖由 笑对人生 于 1.11.2008 11:36 发表 $ E. G% s3 x& @! o \, J8 B你这种说法应该不正确,只能说德国人相对比中国人有房没房要看得轻点,但一般本地人还是愿意买房的.除非真还贷没十足把握的才放弃这念头.一般有能力的还是会首选买房,度假放其次.

0 ~- l+ V- r2 h% D2 _$ p1 [" g不会吧,我认识的地道德国人都是先享受人生,决不会象我们中国人那样先以买房为住的,度假对他们来说很重要的,他们觉得一年工作已经很辛苦了,就应该用度假来缓解压力.这里的东欧和土人和我们中国人的想法接近. 德国普通年青人无力贷款买房的,父母很少会帮他们,首付要付百分之30的房款,他们不可能承担.这里的年轻人不会为攒钱而攒钱的. 你可以自己去网上查资料.德国人大部分有能力买房的人应该在四十岁以后.