慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 : v1 e! G' [8 r# d+ N的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

仅仅是一种说法， ' Y: _6 ]0 S; s$ {3 B7 l其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 ' t9 h. D+ \9 W3 b* w' K如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： " s. y1 _4 U8 }贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 & j$ u, P4 Y! n4 H& t贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

贷款40万，7%的利息， 一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， 6 e* F6 Z9 w: E- v# e. L! S5 r永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 0 I q6 s: M" J! d# N贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 4 ^( I$ G: [3 L/ e7 z+ {2 i; o贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

* H( |5 j* Z4 {) M/ i5 w" H9 M 0 Q; x; }( x- c- H+ f6 P贷款20万，7%的利息， ) n2 Y% G# Q$ A, X$ N* h" {一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 0 J$ o" b; f% u* q4 g% [* q : ~- n2 ]' f* N2 _/ N0 g6 T仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. ! B( H" Y* f- y2 ]4 | , x, S! |2 g1 F% @+ k8 N2 Y如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 ; @4 {' Y' f7 s) E会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 % V" m/ g( H, l. ], 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 # V0 t4 [# L- N: N/ d因素,房价目前只看跌不看涨. & I; E( X) _5 d+ M4 Z 这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 4 r& q4 j, ?8 ^' t- X+ e Q空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 . r# @5 F' Q) n4 v之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 8 d: d; o/ j" a; `8 z u套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 & B) t1 q7 @: I+ j- E3 x* l . K8 S" H" A% i4 J- F8 k当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 & a! z" h2 R* H价有点昂贵了.