原帖由 perl 于 22.10.2008 16:16 发表 , z- R$ y z: `: W9 B
如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个
9 \6 |' p0 E; t, @: F7 g% a0 [会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利
: E. d, O$ m2 W息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖
& Z: S0 V; p) l5 i7 Y涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁" m2 h Q4 Z# s0 \6 ~ R
, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等
) u4 y6 B1 }; B" D- i$ R2 _0 V3 ~7 ^因素,房价目前只看跌不看涨. $ N8 s- [# {! V8 R- R. M
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& N6 u% c) c4 f8 z% m所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%!
1 L$ s3 I1 f/ L ?* CNOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间.
; p* X$ V4 O, I8 N两项合计也就是最多4,5%.
8 [9 O% K3 E9 Y- E) ~5 g5 p) R! ZMünchen的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和国内不同.属于稳健跑赢通涨型.2 O4 N8 H% s7 |
当然如果是从建筑商那儿直接买房, 少不了要被人猛捞一把, 买入后立即卖出肯定是亏. |