原帖由 perl 于 22.10.2008 16:16 发表
: G) T$ s3 ?$ Q如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个
% L" S7 w. n3 ?* g/ s会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利0 |- v3 g1 t+ ?( X, l( s/ r z" s
息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖4 [$ E4 i6 A3 |7 l# I! O
涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁
) U G% m* r" x& R- H6 F2 I! V, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等4 S2 I8 M; L- }# ?' V8 b
因素,房价目前只看跌不看涨. . N% e, i6 W/ E% L) p' R; @- x
5 y* A7 D3 |6 A, l" W
... : g: E" }/ |! Q, G
9 N4 E5 |" n" S$ r) I所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%!
4 H4 j5 v2 e% n" L2 J6 SNOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间." L+ \, }) v) L) @+ V1 H
两项合计也就是最多4,5%.. \+ O$ D, E3 P: N j, v
München的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和国内不同.属于稳健跑赢通涨型.( a9 o5 k3 z( s/ f7 D
当然如果是从建筑商那儿直接买房, 少不了要被人猛捞一把, 买入后立即卖出肯定是亏. |