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楼主: yun6618562
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慕尼黑房价这么贵,有没有中国人在这边买房啊!

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21#
发表于 22.10.2008 17:15:44 | 只看该作者
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原帖由 perl 于 22.10.2008 16:16 发表 , z- R$ y z: `: W9 B 如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 9 \6 |' p0 E; t, @: F7 g% a0 [会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 : E. d, O$ m2 W息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 & Z: S0 V; p) l5 i7 Y涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁" m2 h Q4 Z# s0 \6 ~ R , 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 ) u4 y6 B1 }; B" D- i$ R2 _0 V3 ~7 ^因素,房价目前只看跌不看涨. $ N8 s- [# {! V8 R- R. M . b9 g% j9 T& [ ...
! a( u A1 y6 ?/ B0 @& Z+ y & N6 u% c) c4 f8 z% m所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%! 1 L$ s3 I1 f/ L ?* CNOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间. ; p* X$ V4 O, I8 N两项合计也就是最多4,5%. 8 [9 O% K3 E9 Y- E) ~5 g5 p) R! ZMünchen的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和国内不同.属于稳健跑赢通涨型.2 O4 N8 H% s7 | 当然如果是从建筑商那儿直接买房, 少不了要被人猛捞一把, 买入后立即卖出肯定是亏.
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22#
发表于 22.10.2008 17:51:06 | 只看该作者
公寓房不少是降价的, z/ l# }1 ~7 n8 M, w* G9 R 带花园的房子因为土地在涨价,所以还有点增长空间7 `1 y: o8 I7 Z5 C8 D 总之在慕尼黑买房不如租房
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23#
发表于 22.10.2008 18:14:29 | 只看该作者
原帖由 紫衣百合 于 22.10.2008 16:07 发表 # n; f7 m; X% j* x* K 笑姐应该有自己的房子了吧?其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭,尤其是海外华人,很节俭。所以很多中国人买了房子
俺家是现成的,LG已经修好了.不过来了从没住过自己的haus.嫌打扫辛苦.花园也不会打理.所以一直出租出去的.自己家房子的位置直到今年才算真正记住地址.LG都说没见过俺这种女人.连自己家都不知道地址.
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24#
发表于 22.10.2008 19:02:00 | 只看该作者
原帖由 哈三话四 于 22-10-2008 18:15 发表 % \$ l) t( ~1 A# n9 T8 d7 _& _# m. W( { 0 S! A7 k! e- n! `+ R所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%!, v" h, X' K4 i! [+ c NOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间.- ?; s' N3 [! b9 W' G* p( w( U0 ~ 两项合计也就是最多4,5%.1 @ q C+ s4 ? München的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和 ...
[7 o$ H& D6 k& e; _ ! `5 P$ z5 Y: ]人家说是一买一卖涉及这么多啦,你只算上了买嘛。。5 G# b) {$ K0 a; o 0 @2 @. Z5 z9 G+ ?* G$ z6 J& Z6 b房地产稳定的话,租房还是合算的,而且钱在手头能随取随用。房子要出手的话,如果不是跳楼价的,三五个月成交也正常。。
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25#
发表于 30.10.2008 23:31:22 | 只看该作者
问过德国人,说是没有第一笔款项支付,因为那要将近一半的总房款。否则买房的月供和租房的租金几乎是一样的,最后还有套房子,这和中国的情况很相似。尤其慕尼黑,房价一直稳定没降过,多数的本地人还是有房的
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26#
发表于 31.10.2008 11:18:53 | 只看该作者
慕尼黑不是特别贵的区,一般就3千多一平吧?新的稍微贵点,没楼主说得那么贵。1 r5 P" ?% Q4 i! {( M 不过和其他城市比较还是贵点
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27#
发表于 31.10.2008 11:31:41 | 只看该作者
看东南西北位置了,还有新房和旧房价格不一样,地是否所属价格也不一样.我住南边新房价格每平在3800欧左右.
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28#
发表于 31.10.2008 11:38:06 | 只看该作者
原帖由 beson 于 22.10.2008 19:09 发表 ; F6 I; O7 k- B/ t 有能力买得不会考虑那么多,没能力买得也就只能租。另外德国人观念和国人不一样,在中国男人没有房子想要讨个好老婆好像很困难吧?在中国每个房子肯定会被人看轻,在德国大部分人都租,也就不存在这种情况了。
3 L2 o/ q/ m! Y" R说的是实话,德国真正买房的人很少.他们宁愿拿钱去每年两次的度假也不愿意做房努. 德国的女人爱上一个男人决不会考虑对方是否有房什么的.现在国内的女人都太现实了,也许十年后观念会改变的.
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29#
发表于 1.11.2008 11:36:33 | 只看该作者
原帖由 hong918 于 31.10.2008 11:38 发表 5 ~/ q7 K8 X) l4 d- [! Q/ |7 I6 L3 g 9 u+ Y/ d- y" X. s( D2 g+ R8 j说的是实话,德国真正买房的人很少.他们宁愿拿钱去每年两次的度假也不愿意做房努. 德国的女人爱上一个男人决不会考虑对方是否有房什么的.现在国内的女人都太现实了,也许十年后观念会改变的.
你这种说法应该不正确,只能说德国人相对比中国人有房没房要看得轻点,但一般本地人还是愿意买房的.除非真还贷没十足把握的才放弃这念头.一般有能力的还是会首选买房,度假放其次.

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30#
发表于 1.11.2008 13:36:08 | 只看该作者
原帖由 笑对人生 于 1.11.2008 11:36 发表 : M3 s. N& h# j; U你这种说法应该不正确,只能说德国人相对比中国人有房没房要看得轻点,但一般本地人还是愿意买房的.除非真还贷没十足把握的才放弃这念头.一般有能力的还是会首选买房,度假放其次.
3 L/ \$ d7 T- y( w m/ H 不会吧,我认识的地道德国人都是先享受人生,决不会象我们中国人那样先以买房为住的,度假对他们来说很重要的,他们觉得一年工作已经很辛苦了,就应该用度假来缓解压力.这里的东欧和土人和我们中国人的想法接近. 德国普通年青人无力贷款买房的,父母很少会帮他们,首付要付百分之30的房款,他们不可能承担.这里的年轻人不会为攒钱而攒钱的. 你可以自己去网上查资料.德国人大部分有能力买房的人应该在四十岁以后.

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QMM
我有三对德国朋友,刚结婚就买房了,贷款  发表于 30.8.2014 14:56

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