慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 1 k4 ` c6 t4 a的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

6 k. ?- {- @: V% k- Z 仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 + t) L7 Y, `2 F( [' j; m& L如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 ! a3 m* X9 `3 V/ F我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 2 U) V% _' e7 e' b) l6 v贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 " ?" l; ~8 I% E贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 $ a' l; {2 A8 C" z" S* m" Q8 p贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 3 {; G5 I- @' n! I! Y7 l3 M2 R4 {贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

. m& l4 k' f2 }" M贷款40万，7%的利息， 一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， 永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： . V, R9 j5 O6 h" I& x% i贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 0 F. @+ x! |& O/ D贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

- n7 n4 t4 T* H) t3 j & a# _* Z! _ [( P6 c* a; A7 B贷款20万，7%的利息， 5 V: t/ p) b: c& A8 B9 t一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， % G. r( i" S/ k; H [( \# m第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 + ^' ^) B5 u* T; h( o9 }. y 2 W7 y, z: K) H* _& ~; B仅仅是一种说法， 0 l' \" R/ U' v# d/ p其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. 0 D! L K" D, q" s0 S 如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 $ ~8 Q' U$ H# O会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 , P0 g( X, W. p+ p6 F- O9 Z4 F涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 ; K! Z( P3 [% J% s% \+ o7 l1 r/ H, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 7 o+ @* I6 \+ G因素,房价目前只看跌不看涨. " @( \, t! w0 ~: U' Z( |5 p1 M$ b 1 I/ n( F, d1 G) |7 M# K* F. C这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 ! D0 g( x; d; F* l8 o. w, ?; c空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 ; F. W, A/ Q" F; W6 ?之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 8 f1 }7 j+ o$ b( ?, v f 当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 4 p' [+ w4 I0 B& }4 p+ _! Y1 h价有点昂贵了.