慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 8 w% d2 }( ^! f的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

/ z' k* n: b" `" b+ P, S仅仅是一种说法， 8 E0 C7 p" A0 W其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 3 ]: C5 C5 G5 W3 U4 _: w/ I) m* n; g我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 5 ^1 u5 \2 u! ~, n5 ^贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 & h/ d4 p ?9 Q8 W; N贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 0 L1 ^( |( z% a+ [, Y: U7 V贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

$ ~+ K7 ]3 C3 V- J' m; \0 L* I l: b贷款40万，7%的利息， 一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， 永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 r8 {+ `. z$ m" w( `3 c7 w# `我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： . F7 N7 N* N+ M: g3 x3 ]贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 + b- t# y2 C6 _; I7 I3 P. f贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 8 B+ z3 i" o* ^; F贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

7 q/ U2 \- ^' n5 U( h + l+ a' c% S3 I- W- S! o贷款20万，7%的利息， 一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 : Q8 @4 e6 l% A- c1 v0 Q6 B 4 v5 o6 r6 S0 n1 y+ `" D% ` , ~& ?1 d* l2 v x( p$ a7 k. j+ n仅仅是一种说法， 7 B4 u7 P: a1 Y7 D0 R. J2 ?其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 * H7 \% z# E: `+ U5 m收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. / q1 H2 _& |, V: V) ^' ^ 如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 # J) F# @/ l) Q6 r/ m3 x会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 , 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 因素,房价目前只看跌不看涨. % L# L+ `, E6 {3 C* l f 这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 * R" Y5 ~( A( q- g: D之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 3 }( V J/ I$ w% u8 v 当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 价有点昂贵了.