没事聊聊现在德国房子售价状况

leon

房子哪年建的？几楼？
" s' R4 _5 e! E都写清楚估计有人感兴趣。
/ p( ]- w) ^+ n笑对人生 发表于 10.5.2010 13:59

. o+ I4 Y# C+ ]7 p/ T: l) S
) R: s5 k- ~$ }5 m+ M有兴趣, 请直接和我联系。

我是big

  @( U: q+ v4 H% s6 d德国自己的房子和财产传给儿女的话遗产税很多吗

miaomiaotian

德国自己的房子和财产传给儿女的话遗产税很多吗
/ \4 R3 U6 V. y, O我是big 发表于 10.5.2010 14:35

是亲儿女的话，而且还自己住不卖掉的话，不用交什么税，或者死之前10年立一个遗嘱说送给儿女，那根本就不用交税了。其他的人就要在2 万欧元的Freibeitrag基础上缴百分之30 的遗产继承税。

miaomiaotian

回复  miaomiaotian
. {' H# H9 e& w
所以中国的房子，20年就不行了，德国上百年的房子还好好的呢。
( R6 R: \! m& T3 x是的，90平的房子一个 ...
apple3000 发表于 10.5.2010 15:15

3 M8 k* Z8 r! f3 C! C0 k' _# ?! n# T
4 f" `+ r" I' W$ Y: e1 s
# x4 k, ^7 Z" h4 h    出租的房租是要交差不多百分之50的税（和工资税是相近的），黑租很危险的，一旦被查出就是大额罚款。 慕尼黑的大房子不好出租，一般30-60平比较好出租，大了比较难，有钱人买房，没钱人租不起。像笑姐遇上的租房人，不是一个两个。 我同志买了一房专门出租，租金付房贷，可好景不长，一年后租房人失业了，有半年没付房租，他们还要还贷，交wohngeld。找律师折挡了半年才给撵走，这也是和国内不一样的地方。

Elanmm

昨天去一个德国朋友家做客，那时一对牙医夫妇，两个人没有孩子，住在慕尼黑北边。2000平的地，其实是DHH，不过他们都买下了，全面umbau,还有个大大的Wintergarten.穿过花园，有一条小的bach经过。听说，他们当时大概花了1 mio. 德国马克。现在估计早就1mio.欧元了。德国其他城市10年来由下降的，不过慕尼黑是不会的。保值阿。

我就想了，两个牙医，收入应该是很好的，还没有孩子，完全没有顾虑。每年一次的betrieburlaub。
# r. G: w& F6 v, o' P普通家庭还是挺难的。

Elanmm

说买房，Lage, Lage, 还是Lage啊。。。

: h* K& l& D" b* H- R9 P他们也分上之角，下之角。。。
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# k5 J! W7 ^) s- F' y8 ^6 _现在住的房子1600欧一个月，还是一个Duplex Garage, 郁闷的不行。
去看了几处的房子，比如solln,、之类的，贵啊。 在其他城市买hous的钱，只够慕尼黑wohnung的价。

miaomiaotian

昨天去一个德国朋友家做客，那时一对牙医夫妇，两个人没有孩子，住在慕尼黑北边。2000平的地，其实是DHH， ...
, b+ Q" z, r- Z+ QElanmm 发表于 10.5.2010 15:42

    有Haus 的人肯定知道，有房子就像有孩子一样，今天修修园子，明天修修房顶，一般的家庭根本承担不了太大房子的开销。如果院子里的草不除的话，还会被Ordnungsamt罚款， 影响市容。牙医有钱人，对他们来说，两人收入在25万欧左右，当然没问题了。

leon

http://www.sueddeutsche.de/immobilien/286/484719/text/

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  p( B$ q: O9 }1 Z/ \4 N6 J% lKaufen oder mieten?

Die meisten Deutschen möchten sich im Laufe ihres Lebens einen ganz bestimmten Wunsch erfüllen: Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung ihr Eigen nennen. Leicht zu realisieren ist dieses Vorhaben nicht, das machen schon allein die Zahlen deutlich: Obwohl 85 Prozent der Bundesbürger statt zur Miete lieber im Eigenheim leben würden, wohnen nur 42 Prozent in den eigenen vier Wänden. Viele potentielle Käufer schreckt die hohe finanzielle Belastung ab, denn ohne einen Kredit aufzunehmen, können sich die wenigsten eine Wohnung oder gar ein Haus leisten.
8 P' Y4 w* |* n% t, dDie Wirtschaftskrise und die damit verbundene Jobunsicherheit machen die Entscheidung nicht einfacher - einerseits. Andererseits sind die Zinsen als Folge des globalen Finanzdebakels außerordentlich niedrig. Das mache Immobilien zu einer attraktiven Geldanlage, glauben die Autoren der Zeitschrift Finanztest. Wer genug Kapital habe, solle es jetzt in ein Eigenheim investieren, rät die von der Stiftung Warentest herausgegebene Zeitschrift in ihrer jüngsten Ausgabe. Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung komme Verbraucher in vielen Fällen günstiger als das Mieten - das zeigten Modellrechnungen für 65 bis 80 Quadratmeter große Objekte in 45 deutschen Städten. Ob sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage lohnt, können Verbraucher mit Hilfe eines Programms im Internet selbst ausrechnen (www.test.de/immorendite).

elf.zwei

2005年的时候在Schwabing花25万欧买了新的70平米3个房间的住家。2008年也在这个区用14万欧买了也是70平米的旧的房子，不需要交税，如果收的房租没有超过付的贷款利息。

笑对人生

2005年的时候在Schwabing花25万欧买了新的70平米3个房间的住家。2008年也在这个区用14万欧买了也是70平米的 ...
elf.zwei 发表于 10.5.2010 20:13

    现在那一带14万买不到70平米了。除非超过40年以上的房子。