obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02
# V& P2 e# v( x) j5 J" [80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接 ...

" H( ^) k  y. B- U9 c- V3 D7 J) J
2 ~2 D1 Z* y' q5 V; c说明你看房经验还差很远啊，

) L7 n6 V* A! t4 u9 K$ K. w* A+ K我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差，房型风水很差，到现在没卖出去

613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei
; l' c* B$ y# ?
http://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit

galaxias

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
# E5 m( u$ J8 {! D就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

5 [/ z$ E% b% i0 v
3 O- y& a7 o8 B8 T6 ~3 O. Q我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏

慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20%是房型和光线，15%是房子质量年代，房子升值最主要也是由地段决定

6 F% [' Q; E1 c# O, q3 \/ U  W80平以上35万以内的房子慕尼黑不少，再低房子肯定有影藏的问题，最好叫gutachter来看看，我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万，结果因为我的gutachter查出石棉问题，降价2万我都没要，但是我相信总有冤大头不知道买了的。
# j0 y* e! X! M- B) W/ ~9 b
要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子，这种房子噪音粉尘大，长期住在附近对身体不好，一般会便宜个几万的，不过房源不多

给你个链接吧
/ R. Z5 Y3 J" l  J- p( v$ O5 h
6 @6 U& ^/ [, x2 Y* lhttp://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search
5 `( C) e0 K* t
+ W0 q# X" i5 q& I. C4 L  bhttp://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
3 |* j# ~: R, j$ f3 y9 x6 z土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
/ e. R* @  V) T4 z你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

demos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利， 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:37
$ Q& L1 E& s% t' _( X说明你看房经验还差很远啊，
# c5 Q0 ?; Y4 W. {4 e4 X
我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差， ...

& W- X# ^( S5 x, W4 Y
2 D. H: u' k  S' o* S) p: |天老板给讲讲 这个风水怎么了？ 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已，没有南北的好， 但是 这个也是各有所好吧。
像我就不喜欢南北的，一边一直照太阳，一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳，一边下午有太阳的我比较喜欢
! s+ d9 Q' `3 T5 g7 k
% H  M8 G6 A0 D5 M& L  S我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。
6 i( C& ?; k) T/ e% [( Z3 S" g

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
- K7 w0 [0 d' `我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
6 o4 e, U4 @) \1 N
9 @4 P5 J( H8 H! y% R2 Z5 S慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
3 [: ~( m$ @, H6 y3 ]3 b4 M我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏

$ r1 [$ {5 u+ j! Y1 r2 Q% Z慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了，你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。

kinderlove2000

galaxias 发表于 8.4.2014 21:29
单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...

2 L5 g& M0 t7 T/ P, o那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了，2手房当然是可以买到啦

动物园

galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...

50万肯定不止，除非你几乎付全款，没什么贷款。

动物园

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kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
2 @# d5 L) z  Z* l1 d) k) k那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样 ...

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. i% X* I# i: s7 Q9 _在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的，我都去看过了，还有就是那些房产商网站广告。我去年看的，是BAYERISCHE WOHNBAU的，在SENDERLING 直接在SBAHN 对面，看见铁轨了，没人想买来自住，去看的很多是想买来投资用的，80方就是32-35万左右，步行几分钟离SBAHN远一点的，看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地，贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。
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0 J" _" j- K) g  b/ ]! D35万80平去年在3圈可以找到的，但连附加费要40多50万了，因为车库规定要买的，有些规定要买2个，复式的。这种房子一般就是坟场对面，或者斜对面，SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路，房型三尖八角，厨房没窗，斜顶+房顶特别矮，或者走了很久都没到地铁站的，光照不足，临街，1楼2楼，没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。

( J. \1 B* t2 l2 z) w# Q这个是去年的价格，今年有没有这个价格我不知道，今年的房子貌似都是土豪价格，70万起的。