obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02
' a2 l0 P# p+ `# X80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接 ...

说明你看房经验还差很远啊，
0 z: E; E1 T, _  Z
我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差，房型风水很差，到现在没卖出去

: B/ x/ I: x! y% G  T# i613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei
1 ^% }7 n; Q4 F, A
http://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit

galaxias

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。
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天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
7 m/ `+ t0 d5 a5 {就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

: ?% ?% q9 ~2 J5 m! m( \, z我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
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慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20%是房型和光线，15%是房子质量年代，房子升值最主要也是由地段决定
9 \2 x5 a( v8 F0 {* R' O- {; p
80平以上35万以内的房子慕尼黑不少，再低房子肯定有影藏的问题，最好叫gutachter来看看，我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万，结果因为我的gutachter查出石棉问题，降价2万我都没要，但是我相信总有冤大头不知道买了的。

: i3 O, t" E8 ~5 ]要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子，这种房子噪音粉尘大，长期住在附近对身体不好，一般会便宜个几万的，不过房源不多
, _; ]) l9 ^. M0 b! A, t
给你个链接吧
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http://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search
  Y7 W+ G  ]; b% M5 z
http://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
1 n) R9 f2 ]) W& r2 r/ m9 T2 g5 j' q你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

demos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利， 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:37
- [: `# L5 h6 T说明你看房经验还差很远啊，
- G8 L1 {, ]; m% C; H
我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差， ...

. F/ y8 a9 m2 R) e# i天老板给讲讲 这个风水怎么了？ 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已，没有南北的好， 但是 这个也是各有所好吧。
像我就不喜欢南北的，一边一直照太阳，一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳，一边下午有太阳的我比较喜欢
' ]$ G2 Q# H" h
我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
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慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

. T  G6 c) J5 B7 d3 z' m单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏

慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了，你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。

kinderlove2000

galaxias 发表于 8.4.2014 21:29
单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...

那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了，2手房当然是可以买到啦

动物园

galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...

50万肯定不止，除非你几乎付全款，没什么贷款。

动物园

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
, y7 F$ F& M- \8 C# q+ W3 a$ L8 o: P那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样 ...

: z$ C% l5 C2 M, k
在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的，我都去看过了，还有就是那些房产商网站广告。我去年看的，是BAYERISCHE WOHNBAU的，在SENDERLING 直接在SBAHN 对面，看见铁轨了，没人想买来自住，去看的很多是想买来投资用的，80方就是32-35万左右，步行几分钟离SBAHN远一点的，看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地，贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。

35万80平去年在3圈可以找到的，但连附加费要40多50万了，因为车库规定要买的，有些规定要买2个，复式的。这种房子一般就是坟场对面，或者斜对面，SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路，房型三尖八角，厨房没窗，斜顶+房顶特别矮，或者走了很久都没到地铁站的，光照不足，临街，1楼2楼，没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。

5 i# ]# V3 f+ F/ C" S这个是去年的价格，今年有没有这个价格我不知道，今年的房子貌似都是土豪价格，70万起的。