开元周游
德国频道
查看: 6037|回复: 13
打印 上一主题 下一主题

在慕尼黑买房子出租到底合不合算?

  [复制链接]
跳转到指定楼层
1#
发表于 23.9.2014 09:45:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
即时机票
比如买个二十多万的小户型,首付十万,然后用租金还贷款,大概租个十几年贷款还完,也就是说十万块十几年以后是二十多万(在房价保持不变的情况下),慕尼黑的房价似乎一直在涨,租金肯定也会一直涨,下跌的可能性我觉得很小,感觉回报率还是可以的。我这样算对吗?当然十几年之间房子肯定要装修装修的,这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧!
2#
发表于 23.9.2014 09:55:28 | 只看该作者
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说?
回复 支持 反对

使用道具 举报

3#
 楼主| 发表于 23.9.2014 09:57:44 | 只看该作者
Jensmitwelt 发表于 23.9.2014 09:55
+ o4 O$ Y! P/ w4 S; F关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说?
/ A( d7 Y8 b/ F7 r/ q
那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
回复 支持 反对

使用道具 举报

4#
发表于 23.9.2014 10:03:33 | 只看该作者
Moni_Meng 发表于 23.9.2014 09:57 ' `. n/ y; C" h3 T0 V4 w9 C
那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
5 r; _5 o# ^7 T9 W% R& u8 l! X
然后自己做包租婆 哈哈哈 每个月收租 一定很爽
回复 支持 反对

使用道具 举报

5#
发表于 23.9.2014 12:00:02 | 只看该作者
我觉得好像还可以考虑的。只是不知道同样一笔钱投资房地产是在国内合算还是国外合算呢?国内相对市场稳定,好像大幅下跌的可能性不大吧?德国我真说不好。有经验的朋友都来发个言呗
回复 支持 反对

使用道具 举报

6#
发表于 23.9.2014 12:31:45 | 只看该作者
等大家回答完你问题,房价又涨了一圈了
回复 支持 反对

使用道具 举报

7#
发表于 23.9.2014 13:40:10 | 只看该作者
没那么快,这是慕尼黑,又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期,可惜很快跌得稀里哗啦,我一个德国朋友就是这样被套牢很多年,最近几年才彻底解除了那个合同
3 [2 @/ j2 y" E/ |: c. x3 Y: t
回复 支持 反对

使用道具 举报

8#
发表于 24.9.2014 07:10:30 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 07:13 编辑
2 z) P0 s+ s* U; n: Q! v* Q8 p& ]0 h+ c/ Z! n( h
房租除了还贷款,你还要扣除自付的管理费,房子的维修基金,还有税 (有房租收入就要交税),你能盈余多少。而且不自住的房子,10年之内 卖了,那么别忘记,盈利的部分 要交重税!  Y) a! S  y- J
房子变现差,地主不好做!

点评

我听说在奥地利贷款买的房子出租的租金是不收税的,啥时候还完贷款了才开始交税,不知道德国的政策是不是一样的  发表于 24.9.2014 08:18
回复 支持 反对

使用道具 举报

9#
发表于 24.9.2014 14:24:04 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 14:39 编辑   u) b1 p! Z" e! k
/ O, q  f$ D. _" l0 J4 o
这儿是德国,不是奥地利。房租收入必须申报交税的!!!8 g  p7 N0 N7 O5 T4 c, l4 y: {- H
  ~) K! j3 t7 O' Q
以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利,如果运气不好碰到一个房賴子,自己还得倒贴房贷。 6 ^2 f% p6 K" M
' U* r3 w' i* X9 {
现在的 房价高,主要的原因是银行的贷款利息低,德国的经济比其他国家好点,有些热钱流进来等原因,实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花,那买买房子消遣下日子还好。如果做投资,这不是好选项!
回复 支持 反对

使用道具 举报

10#
发表于 25.9.2014 15:18:19 | 只看该作者
遇到个不好的租客也是头大" G7 Z6 t- B  I
德国法律是保护顾客的
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

站点信息

站点统计| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2014 Comsenz Inc.

GMT+1, 26.11.2024 08:31

关于我们|Apps

() 开元网

快速回复 返回顶部 返回列表