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在慕尼黑买房子出租到底合不合算?

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1#
发表于 23.9.2014 09:45:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
比如买个二十多万的小户型,首付十万,然后用租金还贷款,大概租个十几年贷款还完,也就是说十万块十几年以后是二十多万(在房价保持不变的情况下),慕尼黑的房价似乎一直在涨,租金肯定也会一直涨,下跌的可能性我觉得很小,感觉回报率还是可以的。我这样算对吗?当然十几年之间房子肯定要装修装修的,这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧!
2#
发表于 23.9.2014 09:55:28 | 只看该作者
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说?
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3#
 楼主| 发表于 23.9.2014 09:57:44 | 只看该作者
Jensmitwelt 发表于 23.9.2014 09:55 , U$ j7 j, n5 v5 r5 Y2 t. o# I( ~, B% h
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说?

3 t+ M$ V; w' D) Z* ~" y' k那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
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4#
发表于 23.9.2014 10:03:33 | 只看该作者
Moni_Meng 发表于 23.9.2014 09:57 6 k! j/ t1 G5 w0 U! f
那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
8 |3 J! j) x6 E/ \5 \
然后自己做包租婆 哈哈哈 每个月收租 一定很爽
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5#
发表于 23.9.2014 12:00:02 | 只看该作者
我觉得好像还可以考虑的。只是不知道同样一笔钱投资房地产是在国内合算还是国外合算呢?国内相对市场稳定,好像大幅下跌的可能性不大吧?德国我真说不好。有经验的朋友都来发个言呗
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6#
发表于 23.9.2014 12:31:45 | 只看该作者
等大家回答完你问题,房价又涨了一圈了
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7#
发表于 23.9.2014 13:40:10 | 只看该作者
没那么快,这是慕尼黑,又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期,可惜很快跌得稀里哗啦,我一个德国朋友就是这样被套牢很多年,最近几年才彻底解除了那个合同- R, e. L/ t% r2 b2 }" J( y! V
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8#
发表于 24.9.2014 07:10:30 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 07:13 编辑 ( Q2 u; }  k  g3 j

0 X; s' }" y9 L1 |# t房租除了还贷款,你还要扣除自付的管理费,房子的维修基金,还有税 (有房租收入就要交税),你能盈余多少。而且不自住的房子,10年之内 卖了,那么别忘记,盈利的部分 要交重税!8 t1 Z4 i. w+ k+ f% x7 {2 y
房子变现差,地主不好做!

点评

我听说在奥地利贷款买的房子出租的租金是不收税的,啥时候还完贷款了才开始交税,不知道德国的政策是不是一样的  发表于 24.9.2014 08:18
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9#
发表于 24.9.2014 14:24:04 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 14:39 编辑
" v0 H- \; c* d4 V& A) G1 W2 y' k
这儿是德国,不是奥地利。房租收入必须申报交税的!!!' D$ {$ [( R# b9 S& G2 W( y
/ f# C) m# G5 G5 a) |' d9 W
以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利,如果运气不好碰到一个房賴子,自己还得倒贴房贷。 . I; P) h" C+ T$ l% d

% T, [' F9 s2 T/ U! |! t6 l现在的 房价高,主要的原因是银行的贷款利息低,德国的经济比其他国家好点,有些热钱流进来等原因,实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花,那买买房子消遣下日子还好。如果做投资,这不是好选项!
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10#
发表于 25.9.2014 15:18:19 | 只看该作者
遇到个不好的租客也是头大
$ ^3 N) o% a( [8 M& \/ c7 V德国法律是保护顾客的
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