开元周游
德国频道
楼主: Moni_Meng
打印 上一主题 下一主题

在慕尼黑买房子出租到底合不合算?

  [复制链接]
11#
发表于 27.9.2014 07:43:43 | 只看该作者
即时机票
chenli 发表于 24.9.2014 07:10 # l1 g" M9 X; Y& i- u
房租除了还贷款,你还要扣除自付的管理费,房子的维修基金,还有税 (有房租收入就要交税),你能盈余多少 ...

* _! @0 }% C7 A+ n当房租收入低于月还贷额度的时候,差额部分是可以退税的,只有当你是全额买房,或者是房租收入高于月还贷额的时候,或者是你已经全部还清贷款的时候,你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见,免得误导别人。
0 j& m; \$ h' G$ B& ~土地税慕尼黑不是很高,大约每年每平方米1,5欧元,100平方米的单元房大概每年150欧元,这个部分每个村都不一样,有些村子为了吸引买房人,收费很低,而慕尼黑相对比较高,但一般不会高于一个月的物业费。
& C$ g, _! I+ E7 ^

点评

这是误导!! 还贷的本金是不能抵扣租金收入从而少交税的 只有利息部分可以!!  发表于 1.10.2014 22:54
正解~!  详情 回复 发表于 27.9.2014 18:40
回复 支持 反对

使用道具 举报

12#
发表于 27.9.2014 15:47:09 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 27.9.2014 16:14 编辑 ( v3 \& I+ Q8 i. C/ i

( |$ l- q& Y6 l你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件,看看谁误导再说! , I7 k& ~: ^/ ?# z' S3 d

9 n1 S% W4 L0 S) P至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer ),不想多说什么,慕尼黑一般区域的土地税,一年4次,100平米的 一季度就一百多了,一年4季,不知你那方面为何可以打这么大的折啊?!" g- c3 `" B  i1 w5 |2 P7 t

* J5 D3 R, H6 E6 ^; c7 R3 A爱信不信的,无所谓!' n* i/ X* t3 g& {' C5 o* W
+ g1 u- h. e( P4 S

点评

你楼上说的关于贷款出租后退税是对的! 至于地产税 他也说了是小村子的价格!慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 !  详情 回复 发表于 27.9.2014 18:38
回复 支持 反对

使用道具 举报

13#
发表于 27.9.2014 18:38:12 | 只看该作者
chenli 发表于 27.9.2014 15:47 & D, A" P. I# |+ R/ C
你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件,看看谁误导再说!
$ |$ U' K8 C9 k! r6 l
  C/ B8 t9 X* h0 u至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer ), ...

4 S" N& R- s+ G/ O3 {你楼上说的关于贷款出租后退税是对的!0 d$ p  P2 w! c+ R8 W) O
7 t8 T- ]# v2 d# D
至于地产税 他也说了是小村子的价格!慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 !
6 V' E) x3 T' v: m/ ?/ q! s6 k5 R- S; x$ y# C; B7 |( c4 b8 `
回复 支持 反对

使用道具 举报

14#
发表于 27.9.2014 18:40:29 | 只看该作者
秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43
) G2 @9 a' O+ [5 N) M1 \2 x当房租收入低于月还贷额度的时候,差额部分是可以退税的,只有当你是全额买房,或者是房租收入高于月还贷 ...
1 P" _: k$ G; j) l) J' H3 ?
正解~!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

站点信息

站点统计| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2014 Comsenz Inc.

GMT+1, 26.11.2024 08:33

关于我们|Apps

() 开元网

快速回复 返回顶部 返回列表