开元周游
德国频道
楼主: Moni_Meng
打印 上一主题 下一主题

在慕尼黑买房子出租到底合不合算?

  [复制链接]
11#
发表于 27.9.2014 07:43:43 | 只看该作者
即时机票
chenli 发表于 24.9.2014 07:10
( e- a+ O3 D% j: @1 K7 k房租除了还贷款,你还要扣除自付的管理费,房子的维修基金,还有税 (有房租收入就要交税),你能盈余多少 ...

7 {3 N& C& g' w; e! L  v当房租收入低于月还贷额度的时候,差额部分是可以退税的,只有当你是全额买房,或者是房租收入高于月还贷额的时候,或者是你已经全部还清贷款的时候,你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见,免得误导别人。; Y" E; @% r7 M9 `3 A1 z# _2 f7 L
土地税慕尼黑不是很高,大约每年每平方米1,5欧元,100平方米的单元房大概每年150欧元,这个部分每个村都不一样,有些村子为了吸引买房人,收费很低,而慕尼黑相对比较高,但一般不会高于一个月的物业费。, }) w% u. N2 n1 i! [

点评

这是误导!! 还贷的本金是不能抵扣租金收入从而少交税的 只有利息部分可以!!  发表于 1.10.2014 22:54
正解~!  详情 回复 发表于 27.9.2014 18:40
回复 支持 反对

使用道具 举报

12#
发表于 27.9.2014 15:47:09 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 27.9.2014 16:14 编辑 . U/ K, p2 _! p* Z' x# v

" ^! k9 e) |  [; ^. u7 ~, c, h你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件,看看谁误导再说! 3 Z  ^! o' n* ?2 ~5 D- Y; b8 ?
8 i% P: Y/ c( m! Y
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer ),不想多说什么,慕尼黑一般区域的土地税,一年4次,100平米的 一季度就一百多了,一年4季,不知你那方面为何可以打这么大的折啊?!
) o9 n" d) K: K! }& C$ K- ^# i
- v1 T/ _9 I  X爱信不信的,无所谓!
8 Y: b! \. Q$ U4 z4 k1 w8 P& S5 c* u

点评

你楼上说的关于贷款出租后退税是对的! 至于地产税 他也说了是小村子的价格!慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 !  详情 回复 发表于 27.9.2014 18:38
回复 支持 反对

使用道具 举报

13#
发表于 27.9.2014 18:38:12 | 只看该作者
chenli 发表于 27.9.2014 15:47
  x: b" s( E& G$ i9 i2 l: T+ R1 j你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件,看看谁误导再说! ) v' n8 H0 j9 [" a7 O
  t& u$ G9 T3 ?8 W  i3 @
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer ), ...
% D4 [: R! I# b" R, B5 M( u
你楼上说的关于贷款出租后退税是对的!
2 j$ |# v3 C# Z+ E; u
7 @! D$ k0 K% X. V) Z4 _$ M8 j至于地产税 他也说了是小村子的价格!慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 !
; d! X, D1 `0 ?0 H2 A+ E
% W( z2 l. L6 b# p% `
回复 支持 反对

使用道具 举报

14#
发表于 27.9.2014 18:40:29 | 只看该作者
秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43
! i/ V# t$ k' Z7 o: M  h当房租收入低于月还贷额度的时候,差额部分是可以退税的,只有当你是全额买房,或者是房租收入高于月还贷 ...
& k; u* i' g, }2 k, K; v
正解~!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

站点信息

站点统计| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2014 Comsenz Inc.

GMT+1, 13.11.2024 14:58

关于我们|Apps

() 开元网

快速回复 返回顶部 返回列表