本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑 : M' ^/ H/ C- n) J4 Y; m
+ B; d2 j/ {1 G( c) U我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的
9 @( _4 A/ j2 D/ D+ }9 P; K9 `4 z6 @: b1 v' q* s2 r7 S
最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，+ n4 B8 S, q# u' X
0 x1 |% R8 {( u. e
他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐+ a R' C6 `4 P3 W9 U9 T
6 b- j X7 l8 G' D++++++++++++++++
4 ?7 b3 U& Y) U% N+ m我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。 0 y" E% I+ Y4 Z; D0 ?' H2 R- n
' p+ E+ @( w [5 P; _- S价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。1 z: I+ ^! y& e8 X. _1 J3 r
_+ @) k* W8 {% }9 |. o
对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。 o% n) q( Q4 k" K: F- V$ r3 P
Q+ u& j0 C1 D; d" l8 ^0 F因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了
, ^8 g) _( T/ D
7 n; f* t- c0 @" Q6 P++++++++++++++++++++++ ~2 L% q% j: ]- Y3 _& q
, q8 K/ t O N$ N& {
我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？ 绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。
3 d/ a: p8 E$ D( _5 F8 T" z$ v2 H
[. l/ k5 }# G: r9 F4 g第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。 大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。" r8 t+ m$ X2 r& ?
$ o4 k8 J7 R- j0 G/ i/ \) J m& Y, e' f
第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，8 b$ I( d- p4 n; @, w% W
6 Q" a3 M) a( A# j+ R; k% x# @" Y. G
哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。
& V1 Q# W9 U3 R% X4 L5 E. @" _, a6 q/ i2 N( Z
坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！
0 s1 Y( B# j2 F* ]2 U1 `9 C d
r$ V, N; m. l/ S b' W' V) r7 W* n$ ?2 |: C9 f9 [- }
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 26.5.2014 14:50:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
楼主
