了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐

天满屋

TMSK 发表于 27.5.2014 03:39
8 q+ z$ ^% i9 J) F7 D! j瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

4 M: y! |4 a  y5 t5 _, y# L# b你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的

天满屋

Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54
8 t4 K8 i* y* e. V. a/ Q那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...

LEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。
. k6 p9 @8 w% z/ K, L/ {# V
  W8 W6 c( \! K/ m3 ~- l. FHARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上

天满屋

wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13
% V9 j  z8 t% |7 }+ N1 t0 ]% [2 M4 K5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。

4 P7 X6 f: o7 Y
# p) t& V5 L3 }4 C$ m5 ~2 }我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%

要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值
. N( |) f7 ~0 o1 P
那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值

* l; z; t1 _+ b! O) r6 A, [敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！

天满屋

kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...

) l. k" N8 A3 [1 d
: X' `; E7 b1 S5 h0 ?4 S这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
) G( k9 N4 A0 Q5 _8 k( o
现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。
1 j* L. n8 I. ^; q
FB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。
8 o5 h4 o$ q3 }/ s: C& M
两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的

yeemee

各么你还犹豫什么呢？

天满屋

yeemee 发表于 28.5.2014 09:46
各么你还犹豫什么呢？

需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊
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3 M2 n$ @  }) q$ D0 n( t8 M但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。

老木木

一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/

天满屋

老木木 发表于 28.5.2014 10:03
* ], L$ r0 H& V. K) ?一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
( @7 A" K$ w$ S! a: Yhttp://muenchen.neubaukompass.de/ ...

哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？
' C0 E& u0 t. O1 x1 i) l- [/ ]- A
- `; `4 B; C& _5 J9 _老木木厉害啊！

老木木

' \$ V# \* q4 w天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
, h) S+ x6 m2 y6 o. M( V

新街口

天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

我也是在neubaukompass里看到。
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。
5 S# K* K/ M/ o' M& O1 V, N: A: a— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？
- C8 s1 _3 }6 [) y4 ^; V— 85万能买独栋或二分一的房了
$ h6 F, d6 r3 y  C8 a4 `" `' O— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？
—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目
— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀

假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。