请问买什么样的房子才算买地皮呢？

天满屋

感谢专家Hui2006的详细回答，让我大开眼界
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我考虑这个问题的首要原则就是回报率，我老婆原则是要住的爽，她老豆原则是 不是亏本的买卖
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第一我对你说的1比较感兴趣，不过没有精力买地皮盖房子，只想买一栋盖好10年内的房子，连地皮。你说的 900Euro 一个平米的地皮，相当便宜啊

# [- Z2 u  N& a  d4 d1 V& l$ H$ }第二是我对德国籍没有兴趣，不会换国籍，这不会影响我未来的自由买卖吧？

第三钱不是问题，不是个人投资，我岳父是集团投资，1 MIO，2 MIO都是可行的，只要有超过2.4%的年回报率就可以

5 i$ N3 i$ D: ^' Q  L' n第四，省钱省时间，房子最好即买即住，不需要烦任何事

天满屋

miaomiaotian是在这里出生的吗，继承房子了？恭喜
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! P" X  ?4 u9 X( p3 K0 c其实你说MOOSACH30万的房子我觉得一般的家庭都能承受的起啊

现在国内市中心的像样点的房子那个不是300万以上啊
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装修房子绝对是个无底洞，可以把人拖垮，经历过，从此再也不管此类事情了

我是big

miaomiaotian 发表于 18.4.2011 23:11
我们家买不起，是继承的。

2008年出我们看Wohnung 的时候在petreulring的Haselmann Str.的大约76平的新 ...

5 v5 V. O0 K) H2 D) G2 ?0 a+ ]# k哦，08年慕尼黑房价这么便宜啊，，，当时租金但也不便宜，这几年看来房价涨了不少哈，汗。。。

我是big

天满屋 发表于 18.4.2011 23:19
. ^4 _7 E& W* I1 r4 k感谢专家Hui2006的详细回答，让我大开眼界
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' u; g. x# e3 ^2 ~+ F$ y我考虑这个问题的首要原则就是回报率，我老婆原则是要住的爽， ...

: }% H# t" j8 S2 \+ `' Q  q3 d在德国投资房产估计不太现实吧，估计赚不到钱，因为税收很高吧，

天满屋

根据miaomiaotian专家建议，慕尼黑房地产的涨势更国内有的一拼，所以我准备专心研究一下

miaomiaotian

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天满屋 发表于 18.4.2011 23:25
miaomiaotian是在这里出生的吗，继承房子了？恭喜

其实你说MOOSACH30万的房子我觉得一般的家庭都能承受的 ...

32多万这是净的价钱还要交税，买你想要得地面，瓷砖，之后还要买家具，厨房一般来说要算成1万欧元，我们当时的只想全部下来30万，这一点对我们两个工薪阶层来说是很大一个数目（不能和你比，财大气粗，哈哈）。

3 q2 i5 D) B) D" I还有就是地点不好，离Sbahn太远了，每天上班的人不能开车，要走20分钟，不喜欢。
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miaomiaotian

我是big 发表于 18.4.2011 23:25
/ a7 q7 p; e7 Y4 w* h6 \- B" g哦，08年慕尼黑房价这么便宜啊，，，当时租金但也不便宜，这几年看来房价涨了不少哈，汗。。。
7 H& ^; p  q- q) T% f- O  A  S ...

上周还在去看了看Petruelring的房子，真的是很舍不得，后悔没买，当时是刚好2007年底经济危机的开始，所以很便宜。当时中介问了很多次，就是因为是看的第一个房子，所以不是很急着买。

+ p- K/ T' a4 U等看到2008年底，就彻底绝望了，最后这个Moosach的房子结构实在是太差了，可很快也被卖光光了。

我是big

Hui2006 发表于 19.4.2011 05:53
! k. B+ x# D# P. d下面一些是自己的观点，仅供参考：
" ?& i- a& x8 j. F1. 慕尼黑房地产的涨幅情况
每年很多个公司和组织都会做类似的报告，其 ...

2 ^& P4 V% m3 s好专业啊，看来真的研究了不少，不过你说的那个倒手买卖房子的朋友感觉赚不到多少啊，因为我听说德国政府规定买下的房子如果10年之内转手的话有额外的盈利税高达百分之几十呢，外加上买卖房子都要交一大笔的税，折腾下来真赚不到啥钱，慕尼黑haus买下来最适合自己住，要出租比较难出租，有投资价值就是4圈范围内的80平米之下的wohnung买来出租，非常抢手，因为慕尼黑外来工作的人口多，流动人口也多，这类人群最喜欢这类房子，haus比较难出租的。
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我是big

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miaomiaotian 发表于 19.4.2011 09:21
6 o4 Z5 k0 w5 V/ \; n上周还在去看了看Petruelring的房子，真的是很舍不得，后悔没买，当时是刚好2007年底经济危机的开始，所 ...

对啊，有时候还真的是过了这个村没这个店，现在什么破房子都抢啊，说明德国经济复苏了，呵呵,这个 合算吗
http://www.immobilienscout24.de/expose/60241409?PID=M-54744963&ftc=9004EXPXXUA&navigationbarurl=%2FSuche%2FResultFromFulfillment%2FS-3%2FOnJwWVY0RFN6R0U2Q29vd1k2TU9PVlE6NDYzMzUyOTg6NjAyNDE0MDk6NjAyNDE0MDk

玛格箩妮

其实买房子自己住没啥赚不赚的，但是住在里面舒服，享受人生，嫩说赚不赚？总比嫩在外面租房子还要忙邻居家的纠纷，死好几多脑细胞强多了！这里有很多都买了房子，嫩去问问，都咋样？