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在慕尼黑买房子出租到底合不合算?

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1#
发表于 23.9.2014 09:45:34 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
比如买个二十多万的小户型,首付十万,然后用租金还贷款,大概租个十几年贷款还完,也就是说十万块十几年以后是二十多万(在房价保持不变的情况下),慕尼黑的房价似乎一直在涨,租金肯定也会一直涨,下跌的可能性我觉得很小,感觉回报率还是可以的。我这样算对吗?当然十几年之间房子肯定要装修装修的,这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧!
14#
发表于 27.9.2014 18:40:29 | 只看该作者
秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43 ! Q3 `" y6 t# x9 B* A* G3 e3 y, K4 o
当房租收入低于月还贷额度的时候,差额部分是可以退税的,只有当你是全额买房,或者是房租收入高于月还贷 ...

' t3 h; m* T. Q5 `6 t- @$ X4 V正解~!
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13#
发表于 27.9.2014 18:38:12 | 只看该作者
chenli 发表于 27.9.2014 15:47 9 R; B' ~, e# H( T
你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件,看看谁误导再说! + i" Y  K+ o$ Z0 Q6 x& i* _) g; r
: _, @" Q/ z( M
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer ), ...
5 j9 [/ H6 q- q; f( B$ A; x
你楼上说的关于贷款出租后退税是对的!
+ e: Y( N" q. `& L' w6 {& p% W1 D& M) q
至于地产税 他也说了是小村子的价格!慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 !
) i& P- x- \0 i$ P; ]* k" U% e: i) c; W( J$ w
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12#
发表于 27.9.2014 15:47:09 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 27.9.2014 16:14 编辑 6 T: ?2 T7 f) I5 }- Y, r

9 n. i& P6 U# i6 L) l4 O你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件,看看谁误导再说! 0 i3 i- K. v2 k6 r! n

0 ~7 b; x7 u- D, ?" l2 _, C4 Z# |至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer ),不想多说什么,慕尼黑一般区域的土地税,一年4次,100平米的 一季度就一百多了,一年4季,不知你那方面为何可以打这么大的折啊?!
9 p  R/ ?: Q; w: l2 Y8 a  [' ?! ^5 l
爱信不信的,无所谓!
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点评

你楼上说的关于贷款出租后退税是对的! 至于地产税 他也说了是小村子的价格!慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 !  详情 回复 发表于 27.9.2014 18:38
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11#
发表于 27.9.2014 07:43:43 | 只看该作者
chenli 发表于 24.9.2014 07:10 . h+ c; p( O; w2 k. }7 C3 D
房租除了还贷款,你还要扣除自付的管理费,房子的维修基金,还有税 (有房租收入就要交税),你能盈余多少 ...

# L$ ]2 p7 [- _4 L4 G当房租收入低于月还贷额度的时候,差额部分是可以退税的,只有当你是全额买房,或者是房租收入高于月还贷额的时候,或者是你已经全部还清贷款的时候,你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见,免得误导别人。. U* B* ?  B1 Y% [
土地税慕尼黑不是很高,大约每年每平方米1,5欧元,100平方米的单元房大概每年150欧元,这个部分每个村都不一样,有些村子为了吸引买房人,收费很低,而慕尼黑相对比较高,但一般不会高于一个月的物业费。9 f1 D5 O, x& p( U6 ?: ~$ x

点评

这是误导!! 还贷的本金是不能抵扣租金收入从而少交税的 只有利息部分可以!!  发表于 1.10.2014 22:54
正解~!  详情 回复 发表于 27.9.2014 18:40
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10#
发表于 25.9.2014 15:18:19 | 只看该作者
遇到个不好的租客也是头大* ?8 P. E0 Z- S6 ^
德国法律是保护顾客的
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9#
发表于 24.9.2014 14:24:04 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 14:39 编辑
" _/ f. {8 A  w7 \" y
$ ~+ J1 `) ]: V; f9 H这儿是德国,不是奥地利。房租收入必须申报交税的!!!3 f6 v- d7 W2 G) G% T
% S  C4 m- @. A2 i- d
以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利,如果运气不好碰到一个房賴子,自己还得倒贴房贷。 " e7 L+ t6 W0 b4 n
1 r3 \/ {5 U9 @  o# H% r, p
现在的 房价高,主要的原因是银行的贷款利息低,德国的经济比其他国家好点,有些热钱流进来等原因,实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花,那买买房子消遣下日子还好。如果做投资,这不是好选项!
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8#
发表于 24.9.2014 07:10:30 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 07:13 编辑
/ j2 _2 T1 G4 z3 q+ x% o# y" N# d+ w# T
房租除了还贷款,你还要扣除自付的管理费,房子的维修基金,还有税 (有房租收入就要交税),你能盈余多少。而且不自住的房子,10年之内 卖了,那么别忘记,盈利的部分 要交重税!7 ^. m+ U9 x+ D7 n# a  Y" y6 b
房子变现差,地主不好做!

点评

我听说在奥地利贷款买的房子出租的租金是不收税的,啥时候还完贷款了才开始交税,不知道德国的政策是不是一样的  发表于 24.9.2014 08:18
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7#
发表于 23.9.2014 13:40:10 | 只看该作者
没那么快,这是慕尼黑,又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期,可惜很快跌得稀里哗啦,我一个德国朋友就是这样被套牢很多年,最近几年才彻底解除了那个合同
9 h8 P7 a2 N- a" X( s
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6#
发表于 23.9.2014 12:31:45 | 只看该作者
等大家回答完你问题,房价又涨了一圈了
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