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在慕尼黑买房子出租到底合不合算?

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1#
发表于 23.9.2014 09:45:34 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
比如买个二十多万的小户型,首付十万,然后用租金还贷款,大概租个十几年贷款还完,也就是说十万块十几年以后是二十多万(在房价保持不变的情况下),慕尼黑的房价似乎一直在涨,租金肯定也会一直涨,下跌的可能性我觉得很小,感觉回报率还是可以的。我这样算对吗?当然十几年之间房子肯定要装修装修的,这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧!
14#
发表于 27.9.2014 18:40:29 | 只看该作者
秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43 4 N+ i8 |& N" D' {% [9 Z* f, B2 U9 N
当房租收入低于月还贷额度的时候,差额部分是可以退税的,只有当你是全额买房,或者是房租收入高于月还贷 ...
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正解~!
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13#
发表于 27.9.2014 18:38:12 | 只看该作者
chenli 发表于 27.9.2014 15:47
0 R) K" J- }* s# d! }- ^你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件,看看谁误导再说! ) R0 ^+ W: F; R1 o0 ]. X

  I; u* C! }  W4 d至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer ), ...
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你楼上说的关于贷款出租后退税是对的!% K$ J$ N% t+ c, n

/ \1 W: G! A7 {6 Z, }至于地产税 他也说了是小村子的价格!慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 !* Y% C/ o* b" [1 I

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12#
发表于 27.9.2014 15:47:09 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 27.9.2014 16:14 编辑 * N/ a4 z( V6 X, z: c6 ~
  a* k$ H3 V2 Z% j6 q  m
你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件,看看谁误导再说!
+ q7 o5 U3 p0 a4 b/ i$ i% C. K  S( j  P7 Z, H$ D9 ~6 [) N
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer ),不想多说什么,慕尼黑一般区域的土地税,一年4次,100平米的 一季度就一百多了,一年4季,不知你那方面为何可以打这么大的折啊?!
: Z" U# E: ^& }0 Y# k4 Y' q
+ z$ b/ B' t8 W( ]4 x- I& \爱信不信的,无所谓!5 H+ G' h8 {# n! v$ _

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点评

你楼上说的关于贷款出租后退税是对的! 至于地产税 他也说了是小村子的价格!慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 !  详情 回复 发表于 27.9.2014 18:38
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11#
发表于 27.9.2014 07:43:43 | 只看该作者
chenli 发表于 24.9.2014 07:10 & t# _. [! u1 o
房租除了还贷款,你还要扣除自付的管理费,房子的维修基金,还有税 (有房租收入就要交税),你能盈余多少 ...
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当房租收入低于月还贷额度的时候,差额部分是可以退税的,只有当你是全额买房,或者是房租收入高于月还贷额的时候,或者是你已经全部还清贷款的时候,你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见,免得误导别人。
: ^5 {% P5 V" Q& h' I- _土地税慕尼黑不是很高,大约每年每平方米1,5欧元,100平方米的单元房大概每年150欧元,这个部分每个村都不一样,有些村子为了吸引买房人,收费很低,而慕尼黑相对比较高,但一般不会高于一个月的物业费。
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点评

这是误导!! 还贷的本金是不能抵扣租金收入从而少交税的 只有利息部分可以!!  发表于 1.10.2014 22:54
正解~!  详情 回复 发表于 27.9.2014 18:40
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10#
发表于 25.9.2014 15:18:19 | 只看该作者
遇到个不好的租客也是头大
* g/ c* c2 K% \4 l3 Z: h2 W德国法律是保护顾客的
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9#
发表于 24.9.2014 14:24:04 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 14:39 编辑
1 ]! V+ p" t8 D3 k) u3 [) g
/ Y0 {$ C7 W1 t这儿是德国,不是奥地利。房租收入必须申报交税的!!!3 v) n; {, t& d9 j1 _1 w+ E
3 U: j4 H0 n7 D& }3 O' Z, u/ O5 q$ k
以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利,如果运气不好碰到一个房賴子,自己还得倒贴房贷。
, ?8 Z4 ]$ Z+ B1 I" l  d4 K. t. `% @; U) h6 X+ e% X
现在的 房价高,主要的原因是银行的贷款利息低,德国的经济比其他国家好点,有些热钱流进来等原因,实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花,那买买房子消遣下日子还好。如果做投资,这不是好选项!
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8#
发表于 24.9.2014 07:10:30 | 只看该作者
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 07:13 编辑 * [5 u; |0 {' m" a3 C6 q, Z# n9 h

- X$ D; c  Q0 q; `2 x房租除了还贷款,你还要扣除自付的管理费,房子的维修基金,还有税 (有房租收入就要交税),你能盈余多少。而且不自住的房子,10年之内 卖了,那么别忘记,盈利的部分 要交重税!
5 W) b1 j1 L; D( l9 [; @4 g房子变现差,地主不好做!

点评

我听说在奥地利贷款买的房子出租的租金是不收税的,啥时候还完贷款了才开始交税,不知道德国的政策是不是一样的  发表于 24.9.2014 08:18
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7#
发表于 23.9.2014 13:40:10 | 只看该作者
没那么快,这是慕尼黑,又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期,可惜很快跌得稀里哗啦,我一个德国朋友就是这样被套牢很多年,最近几年才彻底解除了那个合同* W* f" m* T3 ~0 k$ K
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6#
发表于 23.9.2014 12:31:45 | 只看该作者
等大家回答完你问题,房价又涨了一圈了
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