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发表于 11.2.2014 08:47:52
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郊区开发商:拿别人看不上的地
1992年,万科进入上海,获得的土地在航线上,用王石的话说:“好的地你拿不到,因为你不搞台下交易,你拿不到地。”王石当时在这个稻田上站了两个小时,飞机一架一架地飞过,平均7分钟一架飞机,最密集的时候3分钟一架。
他说:“正因为他是在飞机航线下,他不适合人居住,他中间是稻田。不涉及拆迁。说你要决定盖,会很快盖起来。房子在航线下,噪音大,没有办法解决。但是你要买房子,只有万科这个楼盘推出了,时间差是三个月,这三个月有人买你房子,你成功。”
很有意思是,这块地销售时非常火爆,销售大厅的玻璃门被挤碎了两次,可以用“抢售”来形容。
十年之后的数字。就发现73%居民住在这里认为噪音是有困扰,尽管他们感觉噪音困扰,但是还有84%受访者表示仍然愿意住在里,只有2%的居民表示希望要搬走。2012、2013年之后,这个小区居住来自20多个国家2.7万居民,入住率95%。
为什么飞机航线下的项目还很受消费者欢迎?王石认为,你必须提供让消费者满意的条件是压过了飞机场噪音,那就是社区的开放、服务、周到各个方面的原因。像类似这样的项目,当然这是一个非常极端的项目。
设计改变生活:中国企业向日本企业学习
王石说:“在建筑行业,日本和中国有多少差距?中国建筑行业误差是厘米级,而日本同行误差是毫米级。差别就在这里,是十倍质量的误差。”
今天中国已经成为世界第二大经济体,在基本技术层面,中国企业正在接受、模仿国际上所有的,包括日本企业的成果。富裕起来的中国人对未来传统应该保持怎样的态度?几年前,无印良品的创始人曾说过,中国到处都是无印良品,也许未来就在前面。
王石说,在当我们转身一样会看见悠久的历史为我们积累的资源,但很可惜,在中国这方面很多来讲在城市建设过程当中更多的拆,而不是传统上去寻找经验。站在今天必须反思我们过去一些野蛮行为,我们必须在现代和历史之间从容穿行,才能真正具有创造力。我想我们之所以成功,绝不仅仅高新技术或者请全球顶尖设计师,我们产品中体现出的传统产品情趣,是对生命价值和文化传统的新思考,这些思考和价值最终构成了独特魅力。
王石认为,在现代化道路上,日本比中国先行了200年,中国需要向成熟的日本企业学习,才能发挥后发优势,过去十几年万科曾向索尼公司、东京建屋、前田建设学习,学习质量、学习成本精细的控制,未来还是要向日本学习成熟的设计文化和艺术。学习如何进行现代和传统的结合。学如何在舒适和可持续取得恰当的平衡。这对整个中国人尤其是城市年轻人树立健康的消费观也会带来非常重要的影响。中国企业向日本企业学习,与日本企业合作,带来的不仅是中国企业成熟度提高,也会促进中日间的友好交流。 |
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