德国房地产市场投资之我见

Knight1

绿豆蛙 发表于 3.12.2013 13:24
; a" R1 f6 _% `) x+ n! X撇开房子大修的费用，十年二十年后，基本上房子也该装修了，不然破破烂烂的没人租。 ...

很大一部分大修费用 根据我的经验大部分可以转嫁给房客  另外这里也并没有考虑通胀因素导致的房租上升 只是一个方便大家理解的简单的模型而已
% T$ W1 _& G$ L8 M* S0 |其实这里只是举个例子 抛砖引玉来说明利用当前低利率的市场环境加大杠杆提高投资收益率的思路。

LZ08

Knight1 发表于 3.12.2013 13:07
其实nebenkosten 都是按面积算的 每平米2.5 - 3欧不等 20多平的房子 每个月差不多70欧，也就是说出去车库 ...

错！
& k4 y% R- J6 p: B* yNebenkosten只是实际发生的费用，水电 暖气 垃圾 地税和Hausmeister的分摊费用。
维修费是Instandhaltungsrücklage, 只能是业主出。不能向租户要的。

绿豆蛙

LZ08 发表于 3.12.2013 14:23
错！
3 k$ N3 @$ E4 Y: s% ENebenkosten只是实际发生的费用，水电 暖气 垃圾 地税和Hausmeister的分摊费用。
维修费是Instandha ...

NOD!
维修费+nebenkosten=Hausgeld。
只有nebenkosten才是租户出的。

LZ08

绿豆蛙 发表于 3.12.2013 14:28
NOD!
维修费+nebenkosten=Hausgeld。
- C& Y5 M" _% X  w8 k, f7 \/ i' W只有nebenkosten才是租户出的。

$ W9 D* C+ a: u$ d9 F# Pnebenkosten 里面有两部分，一部分是Umlagefähige Kosten租户出. 有一部分是nicht umlagefähige Kosten业主出。维修费 Instandhaltung，和物业管理，保险费都包含在umlagefähige 里面了。

绿豆蛙

LZ08 发表于 3.12.2013 14:34
nebenkosten 里面有两部分，一部分是Umlagefähige Kosten租户出. 有一部分是nicht umlagefähige Kosten ...

" C- U* o' d. n4 k: Y8 ?这里面学问好大

LZ08

绿豆蛙 发表于 3.12.2013 14:45
这里面学问好大

所以作为租户一定要业主出具那份明细账，只付那该出的把部分费用。
很多人不懂，往往多付给业主钱了。

LZ08

我上半年看过Riem几家的房，看不上。前些日子都分别收到他们的信，还有一家还再次来电话问买房的事。看来不太好卖了。
% x/ n* i3 u' P; }. Y+ i" s那里有很多同胞买了。
* U% H5 K3 M- |' L* G3 N
6 |9 Q4 {. q* n; j5 b( L现在的新房不适宜居住，水泥墙潮湿容易长霉菌。配空气交换设备，容易在管道内滋生细菌霉菌。
都是落地窗，夏天太热，冬天太冷。睡房光线太强。窗户太多。。。

LZ08

20平米能租出550？ 很怀疑。

wts300

买房子出租，一般的住宅，长期收益是3-4％，好过存银行
! I  G6 }  ]7 y, h) ^完全没有文中分析的15％那么多

8 `' P8 d( o& M* b: u$ o3 w* J: B如果有15％会造成大量资金涌入，楼市爆涨
6 v  V+ o. p: a3 g; b# c. r! d4 b3 h* [
在德国，买房子再卖套钱更是难上难，只有资金雄厚的公司，搞长线，
搞组合，才赚钱，小百姓就不要想象亚洲那样炒房子了

绿豆蛙

LZ08 发表于 3.12.2013 15:00
我上半年看过Riem几家的房，看不上。前些日子都分别收到他们的信，还有一家还再次来电话问买房的事。看来不 ...

0 |7 G1 o2 v6 O/ h9 d) h* _
& j1 V, }7 t4 x" o' {我就看不上bad没窗的房子，感觉除了地段朝向价格外，这也是硬伤。
厕所没窗的话，我爸搞了几十年的土木工程，就说这种房子暗湿。风水上讲，厕所的臭气潮气直接往房子里走，是很容易生病的。
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另外，想问问，几十年代的不是水泥墙?