慕尼黑的房价还会涨么？

hrzjdx

同学们,
; W3 }# L/ c; _+ c$ f. {% I" S# W看到最近两三年，慕尼黑的新造的公寓房都从3000多涨到4000多一平。
. Y0 A: F9 T0 d6 d9 a涨了有20%到25%。
看看现在欧洲经济不怎么乐观。
在想慕尼黑的房价会不会再涨，或者跌。
有认识的德国人，说慕尼黑的房价有点虚高。都在等房子跌了再买。
可是最近去看新开的期房楼盘。很多都很快卖掉了。
大家有什么看法呢?是应该出手买了呢?还是再等等？
" r- R; J6 `+ a; V$ a( Q
6 m1 a1 y# u# _, a# a好在现在汇率帮忙，用人民币换欧元还是赚不少。。。

天满屋

今年经济肯定要萎缩，明年经济跟差，房价一般慢一步，年底房价要跌
( Z% ]& n5 f8 Q5 k- _$ ^
看好人民币升值，等到1比7的时候，房价又回落，就是下手的好时机了

wts300

房子的绝对价格不会跌下来的，经济不好房子还要涨，保值。
老百姓没钱，嫌贵，有有钱的人，有有闲钱的人，比如楼上天老板
其实可以考虑进几套房子放着，

天满屋

很显然，你不是做生意的料，我研究慕尼黑房价也不是一年两年了，2003年，2008、09年，你仔细去看看房价，跌的一塌糊涂。

当时我50万就能买一栋HAUS,我都没买，因为慕尼黑这里的房价升值相对国内还是太慢，而且一买一卖，税把利润都扣掉的太多了。

5 y! ~+ E6 f# ~! x我现在只炒国内二线市中心的房子，利润率远比慕尼黑的高多了

ngaingai

这个LS说的倒是事实，慕尼黑确实不是炒房的地，但是对于只想保值不在乎升值的人来说，这里买房倒是很好的选择。慕尼黑房价一直很稳定，就是从２年前才开始涨价，都是欧元闹的。

笨蛋

天  老板的经验还是值得  大家 学习的

专业摄影

不值得买，不值得抄

我是big

6 Y0 b9 d- v& P, d! V! C5 n/ K
慕尼黑的房子不可能跌的，只是现在也没好的房源，德国政府放宽了来打工和工作的底限，越来越多的人涌入慕尼黑工作，而且慕尼黑有钱人特别多，人家不在乎涨那么点的，有好房子就赶快下手了，等房价下跌的人不可能排到了，就跟租房一样都靠抢的，同时未来欧元区经济不稳定性导致现在有钱人也宁愿买房子稳定收入租金，当然德国不能像天老板那样可以自由去投资国内房产，所以天老板说的不具有代表性。有个规律的东西，就是欧元不景气的时候，就是汇率低贷款利率低的时候，大家都愿意买房子保值，所以房价会飞涨同时很难买到，，等欧元复苏强劲的时候，贷款利率很高，房价反而便宜了，因为人家存银行或者到其他国家换汇投资消费也是个不错的选择

hrzjdx

我是big 发表于 16.2.2012 17:50
, C( T/ ]6 Y# v2 s1 A慕尼黑的房子不可能跌的，只是现在也没好的房源，德国政府放宽了来打工和工作的底限，越来越多的人涌入慕尼 ...

可是上一次两三年前金融危机的时候，慕尼黑的房市还是比较低迷，然后最近两年经济好了，才涨了这么多。

天满屋

我是big 发表于 16.2.2012 17:50
慕尼黑的房子不可能跌的，只是现在也没好的房源，德国政府放宽了来打工和工作的底限，越来越多的人涌入慕尼 ...

没文化，真可怕，一味的沉寂在自己的幻想之中。。。。

德国人为什么买房的人只占总人口的三分之一，不是没有原因的......
/ v+ Y- l9 g5 M: I" E
06年我一朋友买的APPARTMENT, 31买，加上税和乱七八糟差不多35万拿下，结果08,09金融危机狂降，他隔壁一摸一样的房子只要27万，当场崩溃。

慕尼黑的房价只会涨不会降，简直天方夜谭！要不然人人都在慕尼黑买房了，比银行存利息都省事。。。。