[转] 购房租房：八个方面让你认清"凶宅"！

Aikyan

郑伟建博士/文
) o$ X3 T) f8 y1 m  N* r7 J    家居和谐指的是所居住的环境和业主之间的和谐统一，如果不是，那么轻者屋宅变成不是旺宅，重者则变成“凶宅”。最近郑博士接到若干朋友购房咨询，基本上都与购房的吉凶相关。今天，郑博士特别发表出来，以便让更多的朋友参考借鉴。

) L' @1 k  W6 N7 l7 r5 r; ^一、什么样的房子算凶宅?
! D. C( U* ]( N! g7 W$ p河北陈小姐问：“郑博士好，据说世界上有好多"凶宅"，被人们传言得沸沸扬扬，令人心生胆寒。我是不信鬼神的，但是看到那些照片和介绍，浑身都不寒而栗,也有些相信了。到现在对于"鬼宅"的事我半信半疑，请问世上真有"凶宅"吗？北京的故宫西六宫夜晚禁止游人出入，在民间有好多吓人的传说是真的吗?

% x# ^0 \, E  d8 o5 t郑博士认为，风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。都可以叫凶宅。
1、一般来说发生过非正常死亡事件（比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病）；
- b9 y1 Z. a2 i, c2 ^2、不吉利或总出事的房子 ，住在该宅的人，都已非正常死亡（与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等）。
3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况；
  ?- C' b5 n2 G& q4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！
5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。

1 j, t  u6 x: O6 ]8 g可见，什么叫凶宅，郑博士提醒朋友们，很多人住的房子里，曾经有人死过，有人自杀过；或者说有一些非常不吉利的事情发生；或者虽然是新房，但是由于地基问题，或者相关的其他问题，导致该屋宅险象环生，那么居住在这里的人们，心里就会觉得非常非常的不舒服。这样的房子，就被认定为是凶宅。至于北京的故宫西六宫夜晚禁止游人出入，的确有此传说，具体也可参看我相关博文。

7 k5 H/ ^8 G# H5 y8 m二、什么样的房子不能买？
北京蔡先生问：“久仰郑博士，听说北京有一个小区的租户，租的房子曾今死过人，住在里边经常会有诡异的事件发生，而且此租户在自从住到此处后特别的不顺，在他搬走之际自制了一个广告牌，告诉其他的用户这是凶宅，不能居住，住在这里会有不测，容易招鬼上身。这样的房子肯定不能买，我还想知道，除此之外，还有什么样的房子不能买，谢谢郑博士。”

1、小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。
2、小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买
# R: e' H8 S- i3、宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅
+ p: K- v- s; R/ s+ I" j! w4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买
( q5 W  i; B4 d5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。
3 \: E' |7 _+ r/ V" [6、与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。
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三、发生过命案的房子很便宜，能否购买？
6 T2 J  q4 C( {" E* k现在房价猛涨的时候，要是有个便宜的"凶宅"，有人会愿意去考虑么?相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，其实不然，深圳的杨先生就这样问到：“我想问郑博士，如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。我可以购买吗？我是一个打工仔，钱不多，但很需要这套房子，想用来当新房用。”

4 F% G) z" k" U; g: @任何的凶宅都是煞气很重的，既然已经知道是凶宅，那么，郑博士建议要谨慎购买，尽管很便宜。尤其是你用来作新房之用，你想，一旦新娘知道了实情，她还会在这里跟你浪漫下去吗？你可能说，用结婚来冲这个凶宅的煞气，但是，煞气如此中，你们区区小两口又如何能冲得了这个煞气呢？很可能到头来，你竹篮打水一场空哦。

郑博士提醒朋友们，凶宅”变废为宝“的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用凶宅了。

2 f: O& c& ]) j6 c% ^% k* d( d四、买二手房遇到凶宅怎么办

武汉郭女士：“本人在武汉多年,最近看中一套二手小房子，感觉房型价格都比较合适，于是就签定了居间合同，付了一万元的定金，并签定了尾款支付等条约。我们之前了解的是房东是一个70岁左右的老人，他老伴去世几十年了。然而，今天又去看房子的时候，却被邻居告之：此屋是凶宅，说房东老头有三个儿子，加上他的老伴，四个人都是得肝癌死的，而且这个屋子的是四楼404房间，更让人觉得害怕。我怎么办？”

郑博士要恭喜你，因为你在入住前了解了这个情况，假设你不知道，付了款入住，那么，麻烦可就大了，不仅仅损失钱财，更重要可能会犯血光之灾哦。因此，你可以与中介或房东商量，看能不能退定金或退一部分定金，记住：即使不能退，你也不是坏事。

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& c9 G' S9 ?. i9 t/ x* T五、我的房子实情要知会他人吗？
大连洪先生问：“我表哥医疗事故引发死亡，肠胃手术引发肠梗阻（死于医院），家人卖房子有必要告知买房人吗？如果不说，会有人在意这个事情吗？ ”
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* P2 f( l* W1 A, I; x4 ^正常医疗事故引发的死亡事件，通常没必要告诉购房人，正常买卖就行。这房子本身算不上凶宅。当然，如果是由于此房子引起的死亡，比如说，被灭门了，或者怎么了，确实是因房宅的问题，那还要知会他人的。否则，日后也会有麻烦产生。

! u$ B+ ]4 A6 Y; T% l+ A8 _桂林张女士也有类似情况：“家里老人在我家去世了（因抑郁症自杀），由于触景生情，所以年初将房子卖出了，但当时没有告诉买房人这些情况，现在买房人了解到了，要求退房，可我已经买了新房，没有足够的钱赎回房子了，请问应该怎么办呢？ ”
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郑博士认为，如果买方已经交购房款，原则上是不能退房。但是因为房内曾经死人没有知会他人，从情理上看，是不妥当的，也是一种退房的理由。无论如何，此类房子卖给他人，事先有没有知会，无论对哪一方都是不好的。郑博士建议你们要协商解决为宜。
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% ]! n6 k* K  Y. X+ R六、凶宅有无办法破解？
青岛廖先生问：“郑博士好，能帮我破解龙穴凶宅吗？我家的房子占了龙穴的一半，据说本来占了龙穴应该是好位置，可是我和邻居各占了龙穴的一半，这样是否就成凶宅了呢？您能有破解的方法吗？ ”

的确，郑博士认为任何的矛都有其盾，《阳宅觉》中讲到："城市之中，万家比户，虽有来龙，则为公共之物，可验大局之兴衰，不关一家之祸福。此等之宅，又不以脉脊论，只以街巷割截论气……收来气之法，盖以街巷作水论。"
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) [  n* \8 {4 m# [' s0 E 郑博士建议你可以用风水的位理学 “砂水断风水”试试看。不过，风水的位理学是一个整体概念，你最好要了解自家屋宅的结构，大门开向，客厅窗户在那个方向，是不是明厅等，做一个系统分析和解决为宜。
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7 j7 M, w7 _  i8 l七、买到与凶宅同一楼的房子，怎么办？
温州关小姐问：“郑博士你好，我遇到了一件麻烦事，我买了一处房子，就在要交首期的前一天，知道了自己要买的房子同一楼有发生过非正常死亡的事情。不想去买这个房子了，因为我是要买来自己住一辈子的房子。但是现在已经交了1万元定金给业主了，我都打算不要这1万元定金了，但是房地产中介要求我付他们的中介佣金1.5万。我觉得很气愤，我要找他们赔我损失的1万元定金，因为他们隐瞒了这层楼是凶宅的事实，而且已经造成了精神上的损失，我已经气得两天没有正常睡觉和吃饭了，也没有心思去上班。”

% l6 A$ ^. |! o* g, u7 Q" I# S4 H郑博士很同情你，虽然不是你买的那套房子是凶宅，但是毕竟同在一楼，也是很不好的。因此，退房是肯定的，至于具体如何争取自己的权利，则要细细考量。希望你以后能根据自己的命理五行来买到心仪的旺宅。
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" Q0 R+ C0 P* h7 M八、我怀疑我的房子是凶宅，怎么办？
, j# W8 x$ M1 d. m    海口李小姐问：“我怀疑我的房子是凶宅，晚上睡觉老听到鬼哭声和嚎叫声，吓死我了怎么办？”
: W7 ~- J3 y! m+ u! w    郑博士不知道这个房子是你购买的还是租的，如果你能把哭声嚎叫声的源头找出来，当然是好事，不过这个委实不容易。那么，郑博士建议你在卧室内摆放桃木用品，能化解一些煞气的浸入。
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    对于凶宅或者是准凶宅的情况，其他相关的化解方法有：
2 C" w9 q9 g8 `# g6 a# A    如果屋宅主人是外出发生事故，车祸或者溺水等，则宜净化除秽，安放镇宅用品，或者供奉神像，请神入宅坐镇；如果屋宅曾经是凶杀案的现场，那就不单需要净化除秽，而且要做个息灾的道场，最好供奉神像，请神入宅坐镇；如果这个宅子曾经是杀人凶手居住的，那就需要注意了，因为那是杀人凶手性格逐渐扭曲的地方，房子里会充满他的怨气和厉气，命轻的人可是镇不住的，不但要做息灾、解冤的道场，而且也要供奉神像，请神入宅坐镇，但最好不宜选择使用。
   
0 N- H8 @! [" {* v* h8 d& o      郑博士需要特别提醒朋友们的是：
9 }  O+ D7 r0 W1 a# M% \6 ], y     对于经常出差、旅游的朋友来说，住宾馆、酒店，开房一般基本上是很少有选择的，但宾馆、酒店也会有此类房间，如果自身时运不是很旺，就会很倒霉的住上那种地方，如果沾染上了秽气，那就会触霉头了。郑博士建议外出住店时候，最好随身携带镇化的用具，比如桃木手珠，或者红色的中国结等，都可以安定你的住宅。
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1 l) m  z' S3 ?( A! q    下面是白居易的《凶宅》，供朋友们参考：
3 @& r& ?# h8 H4 l+ n% Q长安多大宅，列在街西东。
往往朱门内，房廊相对空。
( T& z& O9 \% m. p7 V$ z+ h枭鸣松桂树，狐藏兰菊丛。
苍苔黄叶地，日暮多旋风。
* W6 W5 P3 D+ _前主为将相，得罪窜巴庸。
后主为公卿，寝疾殁其中。
6 c1 r- j$ K* A3 U0 V! n连延四五主，殃祸继相锺。
自从十年来，不利主人翁。
风雨坏檐隙，蛇鼠穿墙墉。
2 W2 S- ~  t& x0 p人疑不敢买，日毁土木功。
嗟嗟俗人心，甚矣其愚蒙。
2 ?% M0 ]) T& y( S6 r* e但恐灾将至，不思祸所从。
我今题此诗，欲悟迷者胸。
凡为大官人，年禄多高崇。
权重持难久，位高势易穷。
: f. L: N# Z+ C  Y骄者物之盈，老者数之终。
6 F$ H9 ?$ [* \& e四者如寇盗，日夜来相攻。
假使居吉土，孰能保其躬。
; S; U; @: C# b- V( A, s% j因小以明大，借家可喻邦。

天满屋

老大是专门转给我看的吗？多谢了

Aikyan

哈哈！你猜对了 ！

天满屋

幸好我不买房，尤其是胸房

Aikyan

回复 4# 天满屋
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郑博士：房子太大易伤人！
* ~0 U' R  R3 d, n( C不久前，郑博士到广州给一家知名企业看楼盘，可谓是日夜兼程。
    此楼盘处在广州东部的增城，一期是近两百套的独栋别墅，二期是隔一条马路的酒店、公寓和商业区。别墅已经建好，去年曾经销售过短短的时间，由于整个楼盘要改名，故特别请郑博士过去勘察楼盘风水并且改名和命名。
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7 w( D" I+ [4 c6 ]2 T   一期楼盘的别墅是依山傍水修建，基本上可谓是顺风顺水。楼盘的每栋别墅仿南洋风格，可圈可点。当然，世上没有十全十美的楼盘，一些风水上的硬伤还是比较明显的。郑博士一一给予举出，并且给予相应的建议，最后连楼盘的大门朝向也作了位理学上的修正。至此，楼盘的调校、命名等都大功告成。
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    但是，有一个问题郑博士还是直言不讳地告诉这位大老板：你的住所不行！如果入住轻者则会伤人，重者会血光之灾。

* A& X$ a4 `7 @! ]# b    按理说，此老板的豪宅是处在整个楼盘的龙头位置，楼盘藏龙卧虎，而老板的住所绝对是龙头所在。为何会出问题呢？

    位理学原理：龙头水口气要旺，否则吉变凶。
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6 D! S$ {, S" z    此老板的豪宅处在半山腰，俯视整个别墅群。豪宅共4800平方米，上下4层，含地下车库。由于是楼盘老板的私家住宅，故平时住在此地人员就寥寥数人。人气早就被地气阴气吸的干干净净，久之必定元气大伤、凶多吉少。

    此宅边上还有一栋规模小些的别墅，原准备给副手一家居住。两者一对比，郑博士说出一番话着实让这位老板吓出一身冷汗：

) O5 u" I8 ]; r; E' @* o    如果按照原有的方案入住，那么，副手不久就会升为一把手，而你则元气大伤，不死也光了。

; m3 l5 y- ^5 Q" n) f# a) ]& }$ s   经过郑博士仔细勘察和反复研究，最后建议楼盘老板将自己原定要居住的4800平方米豪宅改为私人会所，专门接待中央和地方各级领导官员以及私密人员；原准备给副手的的别墅则改为自己一家居住；同时将这两栋别墅用带屋顶的木结构长廊连通。至此，天地人三气大旺，结局皆大欢喜。
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    说到这里，郑博士再次给朋友们说说屋宅和人之间的关系，这个关系就是“客大欺店、店大欺客”的原理。注意：此处的客就是我们住在屋宅里的人员，而店就是我们所要居住的房子。换言之：如果我们所居住的房子太大，超过我们人气很多倍，那么，旺宅也会变凶宅；反之，如果我们所居住的房子太小，十多口人就住在几十平米的小房子里，那么，也会出现问题。

   那么，究竟多大才是适合天地人合适的面积呢？郑博士说你听，请记好了：
   通常一套房子人均超过150平方米，或者卧室超过80平方米，那么，你就到了警戒线了，要引起十分的注意了。当然，具体问题要具体分析，像上述这位老板几个人就计划住在4800平方米的豪宅，平均一人住一层还要多，显然是阴气盛极，元气大伤了。
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    写到这里，郑博士忽然想起前些天有朋友咨询说有楼盘买房送全新宝马，觉得有点不可思议，问能不能买。郑博士的回答是：
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    要仔细勘察，天下没有掉馅饼的好事。
- h4 u$ H/ M8 Z6 j0 f    原来，这是深圳的一处楼盘，一种是一个两层复式，建筑面积近三百平方米，赠送全新本田雅阁；另一种房子是顶楼复式，附送空中花园，建筑面积四百多平方米，赠送的是全新宝马5系车。
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* U0 t. U. E! r  }. W$ G. j" o　   如果房子本身没有风水硬伤，也要看你家人口多少，要“量体裁衣”“看菜吃饭”，千万不能人云亦云，否则日后会麻烦多多。
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6 z, N6 }9 g9 g; ]     另外一则故事，郑博士也不妨说说：

    一位退休女教师，最近就怕回家，一到家里就发愁，感到空虚、寂寞、难熬，情绪越来越坏，甚至觉得活着没意思。经多方分析，结论让其家人大吃一惊：原来，子女出于孝心为老人购买的大房子，竟是引起老人抑郁情绪的主要原因。
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0 p! L; p0 Y! Q6 y# C　　这位退休女教师与离休的老伴原来住在平房里，子女考虑到父母辛苦了一辈子，就为父母选购了一套二百多平方米的住房。原以为一番孝心，可以让老两口安享晚年了。孰料搬进去不久，还没高兴多长时间，老太太的心情就开始变坏。她说：房子大得走到东也是空房子，走到西也是空房子，整天在家里看天花板、空房子，一点都没有人气。近日，冷空气袭来，窗户只要有一点缝隙，就寒风呼啸，刮得人冷嗖嗖的。白天还可以到外面去走走，可一到晚上，只能蜷缩在一个小房间里看电视打发时光，日子真难熬啊！

     一些关心郑博士博客的朋友们应该还记得，郑博士去年给南洋的一位高官看豪宅，此高官连家人带保镖、保姆等不过二十多人，却住在50亩地的豪宅中，结果是重病缠身。其问题依然还是处在“客大欺店、店大欺客”的原理上。

      最后，郑博士再次提醒朋友们：房子太大易伤人，不仅仅伤你的运势、情感婚姻，更伤你的身体，甚至是血光之灾。希望想购买或者自建大房子的朋友们，或者已经居住在大房子、大卧室的朋友们务必引起警惕，千万不能不管不顾，否则后果堪忧。

天满屋

回复  天满屋
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郑博士：房子太大易伤人！
- O: ~9 M' K: s' }( k不久前，郑博士到广州给一家知名企业看楼盘，可谓是日夜兼程。
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Aikyan 发表于 13.3.2010 12:00

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谢谢红笔专业提点。我们是不是认识啊？
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% z# P' |/ P( ~8 h" K卧室超80平米？估计这辈子都不可能了

Aikyan

我们不认识的，这不就在开元相识了啊！