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本帖最后由 呵呵2009 于 13.1.2010 11:54 编辑
; f/ T/ Q! e6 r) V) d; `4 F我准备再混几年，就加入德国国籍，因为我相信中国的一句古话:物以稀为贵0 p) {: H# p, R- Z6 w: R5 w( N: M
中国人太多，太多，，呵呵，
8 E1 I( U+ r: P" c就 ...
8 @9 R1 ^5 e1 ?. g) U迷夜 发表于 13.1.2010 11:43 ![]()
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如意算盘是不错啊，大部分中国人都想在这边拿着反派回国的工作，可现在老德也变坏了，工资回国都变成local的，跟当地物价水平一样。而你拿着外国人的国籍去投资人家欢迎，找工作的话根本找不到，条条框框一大堆，你去了解一下看就知道了，要么到学校当了外教可以，在德国找了派回去可以，但要看你能力了，据说这边的德国人都争着外派到上海，还要公司老板的直系亲属才能长期呆在那边，剩下的只能轮流去。
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, s6 z9 ?7 w& ~% I$ l; C- n（二） 2019年以后的房地产
* L% c, _# S9 {' u以上的计算是某自己根据国家建设部提供的资料计算出来的。这里有假设：/ C0 S% S+ K) L6 L2 n2 v
1. 中国城市化的最终比例大概是农民占三成。
5 k, h; O6 T% k# C2. 中国人均居住面积25平方米的数字不会有太大变化，因为每套住房基本上是75平方米。这里是大数定律，个别豪华别墅和个别简易房在统计学上没有意义。5 P p8 }% b* [6 `. l2 U
3. 中国住房建设速度基本上按照最近5年保持不变。" z( e- k- G9 J
如果事实的发展与上面的假设不太离谱的话，那么，到2019年，城市的住房基本上满足了需求。我这么算，是有根据的。按照日本人的情况也是这样子的。一旦城市人口不再增加，建筑面积一旦基本满足（按照本国的住房习俗，美国人每人25平方米是受不了的，因为美国人是乡村化郊区化导致的。），房价就不会再大涨了。$ e* w4 C4 ?: P5 T0 l' `3 y& F
根据某第九定律，在2019年之前，建筑商们不会停止榨干房奴最后一滴血的。利润一定会走到极端，直到撞南墙。所以，在2019年之前，大建设的速度不会大减的，房价大跌不会发生。当然，我是说不会一直大跌。个别年份的大跌会导致很快涨回来。如同股市，不会没有震荡的。不排除维持在目前的价位跌跌涨涨。
: f9 A- e% ?. F: G6 H2 u到了2019年，在1949年出生的人开始走入坟墓了。4 ~. x6 d, h/ D
中国人口大涨是从1949到1979年，中间有三年困难时期不正常死亡了3千多万人，而这3千多万人使得后来少生了大约一亿人。由于1976年以后逐步严格了一胎化，人口便不是按照自然规律变迁了。这个后果是非常严重的。! H+ K9 D. W$ s. z! \1 h
按照25年一代人计算，一胎化的长期结果就是每一代人都按照半数减少，成漏斗状。虽然目前农村已经不再搞什么一胎化了，但农民们已经不再想多生孩子了。我小时候每村都有小学，还需要严格入学年龄，否则学校根本装不下。现在，绝大部分村里都没有了小学，要几个村才凑够一个班。
0 \& {: @2 i% e3 y别看现在是13亿人口，因为是漏斗形的，分布在漏斗上面的人占的比例极大。而这部分人从2019年开始进入大量死亡期。从那时算起，以后的30年，会死掉6亿以上的人口。诚然，那30年也会有大约1.5亿人出生（这个数字是某自己按照每25年一代人，每一代人出生率为1.1-1.2计算）。6 T7 ?; j$ Y9 o, S* Z$ ?' v
也就是说，30年死6亿以上，每年有0.2亿人死亡。到那时，最卖不掉的就是住房，因为人口一旦开始减少，这漏斗形的人口结构，人口的减少速度是非常猛烈的。谁也没必要买房了，因为大家都知道卖不出去了。人口在威猛地减少，城市化已经差不多了。那时，什么会暴涨？毫无疑问，就是火葬场。火葬场的生意会非常兴隆。从2019年开始，房价暴跌，火葬场的火葬费暴涨。排队最长的队伍就是火葬场了。很多房屋卖掉后的价钱还了债务还不够交给火葬场的。也就是说，死人死不起了。 |
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楼主: 海狗球王
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狗仔卡
发表于 13.1.2010 11:42:46
显身卡
楼主
