租房合同

在德国，假如你租房子住，都要和房东签订一份租房合同。这种合同一般有二种：一种是有限期的，即befristet, 另一种是无限期的unbefristet。有限期的合同(比如二年)一般都要求房客住满租赁的期限，要是在租赁期限内退出住房，房东有权向房客收取合同期限的所有租金，也就是说，即使你不住在里面也要付满所有租赁期限的房租，除非你能找到一个新的房客接替你的租赁合同。无限期的合同则不同，你可以一直住下去。想要搬出来时，只要提早3个月书面向房东提出解除合同。需要注意的是，你的解约信末尾应该要求房东在收到你的信后，给你一份收到并同意按时解除合同的书面确认(bestaetigung)，这样你就可以没有麻烦地搬家了。由此可以看出，签订无限期合同比有限期合同对房客有利，所有只要可以，租房合同最好要签无限期的。

但是有的房东不愿意签无限期合同怎么办？这时候，你应该尽量坚持在合同里增加一条款，即你可以在遵守3个月的解约期条件下，解除合同。注意，一般现成的有限期租房合同内没有这一条，你必需在签合同前让房东在合同内增加这一条，以免将来麻烦。

假如你由於学业结束要回国，或者要到其它城市去实习等特殊原因而无法遵守解约期，你就应该写一份特殊解约信给房东(ausserordentliche Koendigung)，说明无法尊约的理由，也可以提早解除合同。