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本帖最后由 jqqofgsm 于 25.11.2009 17:00 编辑
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今天看新闻的时候看到了一篇很好的关于房地产的讨论。把老百姓,政府,和房地商的关系比较客观地表述出来了。作者是王宁:中山大学社会学教授。以下是他的一些精彩言论(引自南都周刊):6 m% [1 y& k0 ?3 K* G$ f& S
1. 自从4万亿和天量信贷之后,大量资金进入房地产,导致有限的土地价格急剧攀升,这就有了大量的地王。地王会引起房价上升,价格上升就会形成一种预期,当所有人认为价格是上升的,那价格就真的会上升。这就会迫使消费者在下一波上升之前赶紧买断。而且,地产商也有一种策略,借助媒体或者价格联盟,制造一个价格不断上升的局面,激起消费者恐慌。
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2. 没有疯狂的老百姓,只有疯狂的政策环境。+ F& D) M! z$ B8 R0 _& e' K
' @6 y. h: M+ L( e4 V3. 中央地方财政分权导致地方政府依赖于土地财政,这是最主要的根源。地方政府出台刺激房地产发展的政策会有利于财政收入,所以房价高对地方政府来讲是好事。你看,政府从上到下都没说要房价下降,而是说“稳定”,就是要稳定地增长,不要上涨太快就好了。" \9 k! ^9 E9 @1 y/ H
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4. 让有利益相关性的人去制定政策,既做运动员又做裁判员,肯定就会偏袒自己,让政策有失公平。同时与政府利益一致的人是合算的,比如银行、开发商,因而牺牲者必然就是未购房者——当然已经买房的人是沉默者,房价上涨对他们是有好处的。
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4 B: T6 O" Y( i' |5. 如果一个国家的经济依靠炒作房地产这种简单经济,那么这个国家就要开始衰亡的命运。如果说政府能够保证大部分人住上香港那样的公屋,剩下的一部分房产就可以放开投资。爱炒就炒去,反正那是富人的游戏。
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6. 如果政府不托市的话,价格涨到大部分人都买不起的时候就会到顶。但问题是,2008年房价要往下走,由于金融海啸,政策逆转,房价再度飙升。就使得这个调节的过程要延长几年。人为制造的泡沫崩盘后,造成的影响会更大,后果更严重。
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- D i' ]6 L, @ C# ^, A" H& r7. 讲房地产的问题,不要去从事道德谴责,而是要通盘考虑问题,对事不对人。现在人们对房地产领域的评论注入了很强的感情色彩,因为住房涉及的资金很大,大家说话就不冷静。穷人要骂娘,因为买不起房;开发商也要骂娘,因为他损失不起;政府、银行也会因形势不利而要暗骂,大家都不够冷静。所以,政策制定者就绝对不能带有个人的利益。 |
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