【新房销售-法兰克福】酒店式公寓，超高投资回报率，绝...

KaiyuanEditor

Smart Live
Serviced Apartment

投资型酒店式公寓
法兰克福大区 Neu-Isenburg （新伊森堡）


项目基本信息

项目类型：酒店式公寓
公寓数目：80套
公寓套内面积：16-40㎡
价格：10-26万欧元，均价6350欧元/㎡
楼层
5层，底层为商用物业及酒店大堂
停车位
室外停车位34个，地下停车位23个
项目特色：
• 优越的地理位置
• 年纯收益率4%（通胀率累计增长，租金相应提高），远高于德国平均市场租赁收益率 2,5%-3%
• 精装修，全方位运营管理
• 开发商可回购  
公寓配置：
• 厨房和电器设备
• 中央集中供暖
• 全套家具  
便利设施
• 酒店前台服务，室内健身房，餐饮区  
• 拥有Wifi系统  
• 洗衣房  
• 地下停车位  
• 花园与庭院的设计符合中国风水哲学  
项目完工时间：2021年3月






法兰克福城市圈最新规划预测
• 至2030年，法兰克福市区人口至少增长10万人，达到850,000人
• 法兰克福市区的住房设施已经接近饱和，并且已经开始向市区周边延伸，整个法兰克福及周边地区人口超过500万，需求急速增加
• 新伊森堡（Neu-Isenburg）凭借其优越的地理位置，多家世界知名企业在此建立起德国分公司，城市规模不断扩大，基础设施更加完善
法兰克福经济
• 欧洲最重要的金融中心，伴随英国脱欧影响，经济地位会越来越重要
良好投资前景，高收益的可能
• 每平米住房价格的持续上涨，带来了良好的投资前景和投资回报
• 法兰克福周边地区的价格优势也已经受到中小投资者的青睐，升值潜力巨大
微型公寓的市场需求急速上升
• 由于不断变化的社会需求，小户型、多服务的酒店式公寓已经在住房需求市场占有了一点的份额，并且还在持续增长。
• 微型公寓的供不应求已经明显的体现出来



Smart Live 项目位置




项目距离
法兰克福内城区            约18分钟车程
法兰克福主火车站        约18分钟车程
法兰克福会展中心        约18分钟车程
法兰克福机场               约10分钟车程
高速公路 A5，A3，A661连接，可快速抵达法兰克福及附近周边各城区
乘公共交通工具S-Bahn可在十五分钟内抵达法兰克福市中心



图中所标识的公司均在Smart Live周边2公里以内，出租前景优越，周边基础设施完善。


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Smart Live 项目亮点




Smart Live 户型举例

—— 31,24平方米
*月租金收益约692欧元







—— 21,08平方米
*月租金收益约446欧元






Smart Live 公寓内部配置

• 统一风格的定制厨房，壁挂式橱柜以及餐具柜
• 衣帽架与穿衣镜
• 北欧风格桌椅
• 独家定制沙发和床
• 精心设计的照明系统，品牌灯饰
• 定制浴室：包括品牌淋浴设备，玻璃门，高档瓷砖等
• 易清洁地毯



Smart Live 项目实景






Smart Live 效果图






Smart Live 投资回报率核算

—— 1.15 户型，21,08平方米




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△慕尼黑、纽伦堡地区销售

△法兰克福、米尔海姆、柏林地区销售

△英国地区销售