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[德国] 【新房销售-法兰克福】酒店式公寓,超高投资回报率,绝...

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发表于 2.6.2020 20:16:14 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式



Smart Live
Serviced Apartment

投资型酒店式公寓
法兰克福大区 Neu-Isenburg (新伊森堡)


项目基本信息

项目类型:酒店式公寓
公寓数目:80套
公寓套内面积:16-40㎡
价格:10-26万欧元,均价6350欧元/㎡
楼层
5层,底层为商用物业及酒店大堂
停车位
室外停车位34个,地下停车位23个
项目特色:
• 优越的地理位置
• 年纯收益率4%(通胀率累计增长,租金相应提高),远高于德国平均市场租赁收益率 2,5%-3%
• 精装修,全方位运营管理
• 开发商可回购  
公寓配置:
• 厨房和电器设备
• 中央集中供暖
• 全套家具  
便利设施
• 酒店前台服务,室内健身房,餐饮区  
• 拥有Wifi系统  
• 洗衣房  
• 地下停车位  
• 花园与庭院的设计符合中国风水哲学  
项目完工时间:2021年3月






法兰克福城市圈最新规划预测
• 至2030年,法兰克福市区人口至少增长10万人,达到850,000人
• 法兰克福市区的住房设施已经接近饱和,并且已经开始向市区周边延伸,整个法兰克福及周边地区人口超过500万,需求急速增加
• 新伊森堡(Neu-Isenburg)凭借其优越的地理位置,多家世界知名企业在此建立起德国分公司,城市规模不断扩大,基础设施更加完善
法兰克福经济
• 欧洲最重要的金融中心,伴随英国脱欧影响,经济地位会越来越重要
良好投资前景,高收益的可能
• 每平米住房价格的持续上涨,带来了良好的投资前景和投资回报
• 法兰克福周边地区的价格优势也已经受到中小投资者的青睐,升值潜力巨大
微型公寓的市场需求急速上升
• 由于不断变化的社会需求,小户型、多服务的酒店式公寓已经在住房需求市场占有了一点的份额,并且还在持续增长。
• 微型公寓的供不应求已经明显的体现出来



Smart Live 项目位置




项目距离
法兰克福内城区            约18分钟车程
法兰克福主火车站        约18分钟车程
法兰克福会展中心        约18分钟车程
法兰克福机场               约10分钟车程
高速公路 A5,A3,A661连接,可快速抵达法兰克福及附近周边各城区
乘公共交通工具S-Bahn可在十五分钟内抵达法兰克福市中心



图中所标识的公司均在Smart Live周边2公里以内,出租前景优越,周边基础设施完善。


Smart Live 为您提供全方位“无忧”服务




Smart Live 项目亮点




Smart Live 户型举例

—— 31,24平方米
*月租金收益约692欧元







—— 21,08平方米
*月租金收益约446欧元






Smart Live 公寓内部配置

• 统一风格的定制厨房,壁挂式橱柜以及餐具柜
• 衣帽架与穿衣镜
• 北欧风格桌椅
• 独家定制沙发和床
• 精心设计的照明系统,品牌灯饰
• 定制浴室:包括品牌淋浴设备,玻璃门,高档瓷砖等
• 易清洁地毯



Smart Live 项目实景






Smart Live 效果图






Smart Live 投资回报率核算

—— 1.15 户型,21,08平方米




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