德国的普通收入者得工作多久久久久久，才能买一套房子？

KaiyuanEditor

近年来，德国各大城市的房价不断攀升，毫无停歇之意。一份新的房地产报告中指出，去年德国全国的购房成本平均上涨了8.8％。此外，许多城市的平均房价价格与家庭平均净收入之间也存在明显的不匹配。


图源：Handelsblatt

近日《焦点在线》的一篇财经报道称，德国几个主要城市房地产价格越发让人匪夷所思。根据汉堡国际经济研究所（HWWI）的数据，在慕尼黑一套100平米的房屋目前平均价格为832,402欧元。

作为德国平均收入最高的城市，慕尼黑家庭的平均年净收入为57,915欧元。并且专家建议，每个家庭最多将净收入的三分之一花在房屋上，因此在慕尼黑，每个家庭每年要为房子支出19112欧元。所以，作为一个普通收入者如果想要贷款（借款利率为1.8%）在慕尼黑买一套100平米以上的房子，必须做好要背负房贷69年的准备。也就是自买房起，您要用您余下一生的时间，去拥有一套房子。



那么，其他城市房价如何？别急，跟着小编来看看，德国房价最贵&最便宜都是哪些城市吧！

德国高房价前十名的城市

除了大城市如慕尼黑，柏林，法兰克福，汉堡的房价让人望而却步之外，许多旅游城市如雷根斯堡，弗莱堡等旅游城市的房价也非常之高。


  
此外，引人注意的是，德国石勒苏益格-荷尔斯泰因州（ Schleswig-Holstein）面积第三大的县——北弗里斯兰县（Nordfriesland）房价仅次慕尼黑，超过了许多其他德国大城市，排名第二。这主要是因为其北部岛屿—叙尔特岛（Sylt）极其高昂房价促使人们只好到这儿买房，从而提高了此地的房价。

拥有较便宜的房价的城市、区域  

当然，也不是哪里的房价都如此让人感觉高处不胜寒。在一些吸引力相对较小的地区的房价还是挺美丽的。这些城市多在萨克森-安哈尔特（Sachsen-Anhalt），萨克森（Sachsen）以及图林根州（Tübingen），在这些地方贷款买房子不用十年即可还清房贷。


Quelle：FOL

如图中其中一个地区— 曼斯费尔德-苏哈兹（Mansfeld-Südharz）地区，这里的平方米的价格仅为612欧元，此地房价还呈下降趋势。此区域人们平均每年净收入为36,975欧元，几乎与在柏林工作的普通工作者平均年收入一样高。参考这些数值， 6年内还清就可还清一间为100平方米房子的贷款。


图源：vexcash

专家有何建议？

对于节节高涨的房价，专家给出了一些小建议。对于想在有吸引里的城市生活的人们来说，图林根州的格拉市（Gera）,下萨克森州的萨尔茨吉特（Salzgitter）以及莱茵兰-普法尔茨州的茨韦布吕克（Zweibrücken)，巴登符腾堡州的盖尔森基辛（Gelsenkirchen）和弗罗伊登施塔特（Freudenstadt）可以了解一下！这几个城市都位于大城市附近，并且也有高等学府，目前这些地区的房贷10年内即可付清。


文章来源：
“So lange müssen Sie arbeiten, um eine Immobilie in Deutschland abzubezahlen”，Focus， am 11. 10. 2019