2019年德国房市谁主沉浮，带你盘点柏林法兰克福新建公寓

KaiyuanEditor

据统计，中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。

柏林2019年新建公寓均价分布图


法兰克福2019年新建公寓均价分布图


慕尼黑2019年新建公寓均价分布图

与在本国购买房产的出发点不同，来德国买房的中国人，并不完全只指望通过房产升值获利。在本国，他们会把手头的多余房产空置，等到涨价之后卖出；在德国，他们则会选择把房子出租，或买来给自己在德国留学的孩子居住。因此，大学校园附近的房产项目颇受中国买家关注。与此同时，中国买家会避开墓地、医院、火车站和红灯区等地区。

Rubina Real Estate，如宾纳德国房地产 (现更名为：Berkshire Hathaway HomeServices Rubina Real Estate) 于2018年加盟巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司。近几年，调查了来德国的中国买房者的兴趣方向和行为模式。结果显示，这些决定买房的中国人，大多重视德国政治和经济方面的稳定性，且认为德国的法律和政策很可靠。

公司执行董事Heinrich评论说：来德国寻找投资机会的，是中国不断增长的中产阶级。这些中国投资者选中的往往不是奢华物业，而是中等价位至高等价位之间的公寓。大多数来自中国的投资者，选中的房产价值在25万至75万欧元之间。

在柏林的好地段，新建住房的价格会达到8000至10000欧元每平方米。但这吓不倒中国人，在北京和上海，条件类似的公寓每平方米单价是这里的两倍以上。

首都
柏林



“贫穷，却性感。”这是德国柏林前市长沃维莱特（Klaus Wowereit）上任不久时给这座城市贴上的标签，如今的柏林“性感”依旧，但高企的房价，却成了普通德国人不可承受之重。

柏林的房价长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产大牛市中，没有多少投资者关注柏林，也正因此美国爆发的次贷危机并未给柏林楼市带来多大影响。但自从2009年全球经济开始复苏，柏林的楼市从此便一涨不可收拾。

据统计，2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米，到2018年秋柏林中心区房价已接近1万欧元，涨幅高居德国各大主要城市之首，尤其是2012年起至今，平均每年涨幅超过了10%。

近年来柏林正成为欧洲创业型公司最偏爱的德国城市，吸引了大量互联网公司驻扎，也有不少潜在的独角兽公司正孕育而生，被誉为德国的硅谷。购房人群除了本地居民及来自德国其他城市的投资者之外，也不乏海外投资者。促使房价上涨的直接原因是大量人口及投资者涌入带来的供不应求。


柏林一处公寓，众多申请者焦急等待看房

同时，租房市场情况也相当恶劣，在柏林，预约看房需要得到房东的初始筛选，由于住房需求和房源数量的极度不对等，租房是让无论学生还是上班族最头疼的头等大事。网上流传了柏林的看房盛况，一次看房预约近2-30个已经经过初筛的申请者。焦急的等待着进入看房的时刻，他们各显神通，和房东亲切搭讪，或者拿着自己丰厚的工资或者存款证明，或者跟房东讲述自己艰辛的找房之路。
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法兰克福



在英国脱欧前，伦敦是欧盟毫无争议的金融中心，遥遥领先其他竞争对手。但一旦英国和欧盟彻底分家，欧盟金融中心的地位必然要转移到欧盟其他城市，之前巴黎、阿姆斯特丹、都柏林等都纷纷有意争夺这一位置，但从目前看来，德国的法兰克福，一座人口仅75万的小城在众多竞争者中已遥遥领先。

全球金融中心指数，数据截至2018年9月

全球金融中心指数是英国一家机构对世界金融中心城市竞争力的权威评估，根据其最近一次（2018年9月）公布的数据，受脱欧的长期拉锯战影响，伦敦金融中心指数再度下滑，已将榜首之位拱手让给纽约。与此同时，其他上榜的欧洲金融中心城市排名大多都有明显提升，其中进步最快的正是美茵河畔的法兰克福，从上次的第20名，一下子跃居Top10，在欧盟城市中已高居第一。

据安永会计师事务所保守估计，在英国正式脱欧前，将有约7500亿至8000亿欧元的资产被转移到德国法兰克福。资本的流入和新的就业机会吸引了全球的精英和务工者来到法兰克福以及美-莱茵地区，他们在法兰的城区工作，选择在安静的周边生活，这种生活方式是时下年轻人的首选。

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导读：项目位于法兰市Gallus区，投资型酒店式服务公寓，且此类公寓租金不受普通住宅租金保护法的涨幅约束，酒店式托管。

资料来源
https://www.immobilienscout24.de ... frankfurt-2019.html
https://www.immobilienscout24.de ... -muenchen-2019.html
https://www.yicai.com/news/100140940.html 第一财经
http://www.oushinet.com/wap/europe/germany/20180613/293613.html

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Berkshire Hathaway HomeServices 是美国房产经纪行业的标杆和全美住宅经纪龙头企业，来自巴菲特旗下最值得信赖的企业Berkshire Hathaway Inc. 源自德国柏林本土的领先房产公司 Rubina Real Estate很荣幸的成为Berkshire Hathaway HomeServices
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