“德国房价还要再涨几年！”德意志银行研究结果曝光

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近年来，德国房地产售价和租金都在快速上涨。一项最新研究显示，这种趋势可能还将持续数年。据德意志银行在法兰克福公布的这份研究报告结果，德国住房市场的向荣将在2019年继续下去，且可能“直到2022年或更久以后”。



这波已经持续10年的涨幅，得益于蓬勃发展的劳动力市场、不断增加的移民数量、为数不多的新建房和持续走低的贷款利率。报告内容显示，2019年，伴随着平均工资的上涨，德国失业率也将继续下降，民众对住房的需求量将继续远远超过供应量。

虽然建造新房的动作正在加速，2018年建成了30万套公寓，但德国的住房需求缺口还有约100万套。因此，今年和明年的建房数量还将继续上涨，预计到2022年，年供应量可能会超过35万套。


不过报告也提及，由于经济形势疲软、贷款利率存在提高的可能性，在未来，房地产价格的增速可能会放缓，一些城市和地区的房价似乎已经被高估了。

目前在大城市，房价还没给人带来喘息的机会：慕尼黑和斯图加特的住房缺口仍然很大，莱比锡迎来一轮爆发，柏林劳动力市场形势大好、出现了“超级周期”，房价也水涨船高。只有汉堡的房价有所退潮。报告指出了“南北分歧”的存在：无论售价还是租金，德国南部的上涨速度都要高于北方。

另外，根据中央房地产委员会（ZIA）的一份报告，从2005至2018年，德国9个城市的租金涨幅已超过50%。除了慕尼黑、柏林、斯图加特这些一线城市之外，因戈尔施塔特、维尔茨堡、奥格斯堡、纽伦堡、奥斯纳布吕克和海尔布隆等中小城市竟也跻身于这份名单之中。可见，这股房地产繁荣之风也日渐刮到了大城市之外的地区。

但该报告同时警告称，“德国房地产市场出现价格泡沫的风险上升得非常明显。”位于法兰克福的德国央行（德国联邦银行）也一再表示，当地的房价被虚抬了30%。不过，中央房地产委员会对此持不同意见，认为德国目前并不存在房地产泡沫。因为一方面，银行并没有大肆发放购房贷款；另一方面，德国也不像前些年的西班牙那样，新建房大大超出需求量。

在房价的整体走势上，中央房地产委员会专家的意见与德意志银行的报告结论相同：今年德国房地产市场不会出现拐点，特别是在城市地区，价格将继续大幅上涨。


（欧洲时报德国版，公众号GermanReport）