德国Miete新骗局！假扮房东收押金，已有超40人上当

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德国生活报讯，德国一房难求已经是不争的事实，由此引发的各类骗局也越来越多，近日德国慕尼黑发生的这种骗局小编也希望大家在找房的过程中留意起来。

慕尼黑这位叫Nicole H.的女士在德国各个租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）网站上发布租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）信息，带大家去实地看房子，但其实房子根本不属于她。她会在交钥匙之前收取租客的押金，并且强调押金一定要现金的形式。有受害者很警惕的问她为什么要这么多的押金并且必须是现金。她回答因为之前与其他租客有过很不愉快的经历，只是要获得保障，并且她刚翻新了浴室，所以需要一笔钱。 这一切听上去都那么的合理，但是你一旦交了钱，这位女房东连你的押金都消失的无影无踪。


（涉案人员Niclole H. ）

随后受骗的人找到房子所在地时，发现里面已经有真正的租客。租客表示只是将钥匙交给Nicole，让她在租客外出的时候帮忙清理信箱。慕尼黑警方也通过Bild报纸向广大读者发出警告：在交钥匙前一定不能交押金，尤其是以现金这种形式。慕尼黑警方已经接到了几十起这样的案件，涉案金额过万。

之前在德国广为“流行”的租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）骗局是你根本看不到房东的面，他会发邮件给你说在出差或者常驻英国之类的地方，你可以先交押金，他随后把钥匙快递给你，遇到类似的情况可以100%确定是骗局无疑。

那么在德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）有哪些需要注意的事项呢？一起来看看：

自从德国大学扩招以来，住房问题成了头等大事。来德国念书，不像国内一样自动安排好宿舍，德国的大学生宿舍僧多肉少，而且有严格的住宿时间要求。往往找一个住所成了留学之路上最头疼的事情。

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房源
德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。或者一些超市及学校的布告栏也会有有用信息。另外关注德国生活报小程序的租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）板块也会获得时时的信息哟。

想要申请学校宿舍的同学需要抓紧时间，最好一拿到学校的录取通知书就申请，具体申请的地点为各个学校的studentwerk。



还可以找中介介绍一些房源，由于学生没有固定的收入，所以很多房东会有顾虑，大家可以积极提供一些资产证明等，或者有做兼职的同学提供每个月的收入证明，增加拿到房子的概率。中介的话（德国比较有名的全国连锁为：Engel & Völkers， Immobilien24，REMAX， Von Poll，Century 21，ERA Immobilien，amarc21等）一般收取1到2个月的冷租租金作为手续费。大学里面贴广告的布告栏，超市里面贴广告的布告栏也要多留意。

另外两个专门给学生的网站也可以找到一些房源：
www.wg-gesucht.de/
www.studenten-wg.de/

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费用

押金：一般收取2到3个月的租金作为押金，理论上讲房东应该开一个账户将押金存入，退租时连本带利一起归还，不过很少有房东现在这样做了。

一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）。

在德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）时，房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：

　　1.房租(暖租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）和冷租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）);
　　2.Nebenkost;
　　3.水电费：每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。

德国能源费用比较贵，以前就有过冬天开着窗子开暖气的，等结算的时候发现要补交上千欧的能源费，所以大家平时要注意节省。

为了让大家更清楚地了解在德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）的知识，我把了解到的Nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了，最好向房东问清楚，因为也许那又是以后的额外负担了。

除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、 Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。

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注意事项
德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。

这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。

入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。费用可是不菲呀，少则几百欧，多则上千欧。如果有粗心毛病的同学，建议去买一个第三责任险，带丢钥匙的。

如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。当然也有人去土耳其店等地方私下配钥匙，不过退房的时候可能也会有麻烦哦，很多德国门锁钥匙都是有编号的。

一些在德国留学多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示：

　　一、看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。现在还得加一条看看旁边的环境是不是安全。尤其是女孩子要注意。

　　二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。另外一定要和房东问清楚，是否可以Anmeldung。可以Anmeldung以后才可以延签使用。

　　三、初到德国，如果看不懂合同，最好是找朋友帮忙仔细看看。要处处留神，别签了对自己不利的合同。

最后，出国留学，每一步成长都要付出更多的努力。加油吧！