看德国新政如何吹破房产泡沫？！

KaiyuanEditor

% H0 p, ^% g5 t$ W( F. `3 I+ c" U

据《南德意志报》24日报道，为预防德国房地产市场过热，政府拟出台新规。

德国商业银行经济师克莱姆认为，德国房产市场经过几年的快速增长之后，目前有种种迹象显示，市场出现了过热的迹象。今年上半年，房屋价格同去年相比涨幅已经超过五个百分点，上涨速度类似于八十年代末的房地产热。而在人口集中的城市，房价涨幅还要更高。

" P0 i8 v# W% Y6 l

克莱姆说，"尽管谁都无法准确预告泡沫破碎的具体时间。但至少有种种迹象让人们在中期内保持警惕。"

但为了防患于未然，德国政府拟出台新规，以预防德国房地产市场过热。具体而言，德国政府将收紧政策，限制银行在新建和修缮房屋方面的贷款。当德国房地产受到泡沫威胁时，这些严格新规将立即生效。换句话说，当房地产市价过高，或者越来越多的贷款者无法付息时，新政就将即时生效。

联邦政府在周一晚上宣称，公民应当继续享有贷款途径。但在金融危机的情形下，为了维持经济稳定，政府将严格限制银行贷款，以防止整体经济受损，然而银行有可能因此陷入疲软。

! Y: P9 `: }& t

德国联邦财政部于本周一出台调控危机的草案，这项草案预计将在明年夏天通过。

' |2 Q( ]  @- W: J草案的四项限制
* ~+ Q: m$ @# @4 {2 H7 t; p: n) f. K
( z/ k$ j+ m4 N# [限制最高贷款额

在遭遇危机时，金融监管机构可以决定最高购房贷款额，这一贷款金额上限将不加区分地适用于所有德国房地产，包括城市和农村房产。相关数据显示，城市居民的房产信贷比例更高，因为他们有更高的工资可以支付贷款。

限制清偿时间

草案还就还款期限做出了规定：银行可以预先确定客户的贷款清偿时间，这项规定只适用于草案施行后的新贷款合同，对于草案施行前的旧贷款合同不适用。

/ Q/ B4 g. d! `1 I% ^3 {最低收入证明

贷款人还必须证明，他有偿还贷款的收入能力。这项偿还能力须由本人"最低收入"来证明。

银行低价赎回贷款

当危机来临时，不能被偿还的贷款将被撤销。银行将以一个最低赎回价结束这些贷款。

4 \2 ?# F' g2 O: I: Z( k

近年来德国房产升温，对于可能会出现的房产泡沫，政府已出台草案准备积极应对。这对于中国房产泡沫的现状是否有借鉴作用呢？
1 V* c% i3 J" J- b3 y

3 x: K8 L3 H8 @% `0 @; F  g5 g2 M

本文综合整理、编译自《南德意志报》、《德国之声中文网》

" B) v% n3 j/ C: o  q
, X. g. W7 @+ }$ `$ z: [4 O