2016年德国房价增长平均6% 大城市增长一成

KaiyuanEditor

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《南德意志报》今日报道，德国房地产协会报表显示，2016德国公寓（Eigentumswohnungen）售价较去年平均升高了6%。大城市中的独栋住宅（Einfamilienhäuser）和连排住宅（Reihenhäuser）的价格升高得尤其快。

去年在慕尼黑、法兰克福或科隆投资房产的人，今年就可以通过出售该房产而从中迅速获利。公寓（Eigentumswohnungen）、房屋（Häuser）和建筑用地的价格又升高了，而且比去年升高得更快。因此，德国房地产协会（IVD）今早发布了2016年房产价目表，该表列明了德国370个城市中房屋的价格发展变化趋势。

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因此，我们得出了这样一个结论：2016年德国公寓（Eigentumswohnungen）售价较2015年平均升高了6%。在2015年时，德国公寓价格已经较2014年上涨了4.5%。该数据指的是一般房屋，而新建房屋以及高品质住宅价格上涨得更厉害。

在德国370个城市，房屋价格现状如下图所示，深蓝色所示房屋价格超过每平方米2000欧元（约人民币1.48万元）。

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较往年而言，大城市的房屋价格普遍上涨，人们需要为此支付更多。在人口数超过50万的城市中，公寓价格比2015年上涨了9.4%。法兰克福房价涨幅最大，比去年上涨了19%。

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在人口数为3万到5万之间的小城市，房价也上涨了7%。只有在人口数为10万的中型城市房价上涨得没那么夸张，今年涨幅大约是5%，2015年较2014年也曾上涨了6%。

（上图所示：根据城市大小每平方米房价）

德国房价整体上涨，这不仅指公寓，也包括独栋别墅和连排住宅。最近，如果打算购置房屋的话，要比去年多支付4,2%的房款，而这个价格在2015年就已经上涨过3.1%。

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大城市的独栋别墅尤其的贵，慕尼黑独栋别墅均价84万欧元（约人民币622万元），而在科隆仅仅是慕尼黑价格的一半，为43万欧元。而科隆的房价已经较去年上涨了10.3%。

连排住宅的价格也较2015年大幅上涨，但是大城市的连排住宅较独栋住宅还是要便宜四分之一。

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在低利率的现状下，把钱存到银行几乎得不到利息，因而人们倾向于投资房地产。

（上图所示：大城市独栋别墅均价）

想在大城市购买建筑用地，从而自建别墅的人也需要较去年多支付9%，而在小城市购买建筑用地的涨幅相对和缓，但也上涨了4%。总之，德国未来房价趋势还将保持高价。

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