签了Zeitmietvertrag，但是签证马上到期，有什么办法退房？

shuichi

之前没看懂租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）合同，以为是正常的提前三个月解除房子。然后我三月初和房东提出要六月搬家，房东给我解释了老半天，我才明白，我是合同签要住到11月，然后才能有提前三个月解除合同的权利。
但是我的签证马上要到期了，从五月开始找下家一直没人要，因为房间比较小。。。
和房东商量过几次，他意思就是，除了找下家没有别的方法。甚至没跟我说，如果我到时间回国了，钱我是一次性先付清还是怎么着。。。
我查了下BGB相关条文，里面有提到一些特殊情况可以解除合约，除开比如房子要装修，或者损害健康之类。。。其他是一些不清不楚的。
没有任何情况说明，住户签证失效的情况。。。
他的合同有写，如果是学生因为辍学，可以有一个三个月的解除合同的权利。。
我是失业导致签证变成3个月。。。不知道可否商量。。。当然也问了房东，还是跟我强调找下家。。。
比较倒霉的是，当时房东让我找了担保人。。。。所以我要是一走了之，不知道对担保人会不会有影响
担保人写的是，如果我经济有困难他会帮我付钱，但是我这个算什么情况呢。。。
不仅是德语差被欺负，而且房东有意忽悠，之前有个下家找我，然后问我了写费用问题，我才发现，那个德国人也被房东忽悠了。他只想租3个月，房东还想让他签一年合同。。。而且也不讲清楚。。。。
我当时找房子看了十几家，都是排队面试那种。。。
到我找下家了，都没人要。。。。

是不是我只能祷告房东发善心或者赶紧有人接盘。。。

游侠

1) 合同的这一部分很清楚. 一年的最短租期. 双方同意, 这是有效的. 但不是15个月. 也就是说, 最早可以八月底前提出十一月底终止合同.
2) 押金是必须还给你的, 但他确实不需要立即还, 除非交接完全没有问题, 也没有需要结算的东西. 钱可以寄给你的, 或托人代收.
3) 关于"终止学业"这一条, 要看其他部分怎么写的, 有没有相应的条款. 当时你们说好是学生吗? 这点你可能可以利用.
4) 既然交了押金(如果少于三个月冷租), 那么法律规定, 担保人最多需要承担不够三个月冷租的部分, 除非担保人是自愿,主动提出无限担保的. 这要看你们当时是如何提出担保, 以及担保书是怎么写的.

shuichi

而且因为这件事我抑郁症越来越严重，一想到，还没挣钱，就要倒贴两千欧，只是为了回国。。就超级不爽。。我是不是可以跟房东说，不让我退房子，我就在我房间里自杀。。。其实我真的打算这么干了。。。活的太无聊太累了。。。自己辛辛苦苦省吃俭用就这么被别人一骗就骗掉了。。。自己坚持做一个好人，也没人管你啊。活着有意思嘛。一辈子都这样窝囊的话，还是早点死掉好，还能坑爹这个破公司一把，上一次头版。。

syz

有没有试试在微博上发？让比如“德国房姐”之类的大V转发一下？可能比这里容易找到Nachmieter。

游侠

把合同发上来看看 (个人信息处理一下)

很多时候，有期租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）合同是无效的。是什么样的房子或房间?

不管如何，如果还没有书面提出终止合同，先书面重申当时口头提出的要求，写清什么时候口头提出的。写明何时终止，（或者 zum frühest möglichen Termin.）

不要太悲观.

除非有特殊协议，房租都是每月初付就行。
一般情况下, 法律规定, 担保人负责的上限为三个月冷租.

游侠

另外: 是正式的学生宿舍, 还是一般的私人房?

如果不是学生宿舍, 估计你的合同限期很可能是无效的. 那么就可以当普通无期合同处理 - 三个月期限. 具体要看合同.
如果是学生宿舍, 估计你可以按"辍学"处理 - 你是否打算过上学不重要, 反正你不上学了, 要回国. 我觉得, 你可以用这个理由.

个人意见, 仅供参考.

shuichi

游侠 发表于 27.7.2015 12:34
另外: 是正式的学生宿舍, 还是一般的私人房?

如果不是学生宿舍, 估计你的合同限期很可能是无效的. 那么就 ...

不是学生宿舍，我是不是应该找律师？这个合同反正写的很奇怪，写着必须注满一年，注满一年之后就变成无限期合同可以提前三个月kun，也就是说，等于你找不到下家必须注满15个月。。。因为我找了人担保我付房租才租给我的，所以有点担心我要是直接回国会不会给那个人带来麻烦。。

shuichi

游侠 发表于 27.7.2015 10:29
把合同发上来看看 (个人信息处理一下)

很多时候，有期租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要 ...

合同是这样的，我打算今天找房东谈谈，本来我都给他找好一个下家了，他一直拖一直拖。。。导致下家直接找别的房子了。。。无语。。。合同描述在附件里

shuichi

最恶心的是他说kaution是三个月后再能退，，这不明摆着我马上就回国就拿不到了么。。。

shuichi

还想问一下，我其实三月份就邮件提出要终止合同了。。。但是他一直说不可以，只能找下家。。。不知道这样算不算。。。kaution我是不指望了。。。就希望能快点退掉。。。