签了Zeitmietvertrag，但是签证马上到期，有什么办法退房？

游侠

按你的情况, 估计担保不是自愿, 主动提供的....

shuichi

游侠 发表于 4.8.2015 13:11
1) 合同的这一部分很清楚. 一年的最短租期. 双方同意, 这是有效的. 但不是15个月. 也就是说, 最早可以八月 ...

你好，我不是学生，我是工作签证，然后公司倒闭所以签证就变成只有三个月有效了，而且我也不打算德国继续找工作了。。。感觉很难找到，所以打算直接回国。。所以学生辍学那个条款应该对我无效，还有谢谢你提醒合同无效，我刚刚去找房东谈了，我说我咨询过律师了，合同上的kundigungsfrist是无效了，她居然也承认了。。然后跟我说会去找上头商量。。。反正我争取这个月底拿到退房确认信吧。。。。
至于kaution，我是觉得麻烦，毕竟我不在德国，他说三个月后给我，拖一拖什么的，我还委托人告他么，他在拖一拖。。。
不知道是否可以是，用kaution抵掉房租，我也懒得跟他讨价还价了。。。
刚刚咨询她的时候，她没有提到担保人。。。估计担保人那个也无效的。。。也就是说我就算现在回国他除了不给我kaution之外也拿我没办法？
担保人当时写的我也贴图你看看算哪种？

shuichi

游侠 发表于 4.8.2015 13:12
按你的情况, 估计担保不是自愿, 主动提供的....

的确不是主动提供的，是他说没担保不租给我房子。。。。说我账户钱不够。。并且在租给我的时候就使劲的忽悠我让我误以为是三个月的取消合同期限。。。那一串关于取消合同的期限我没看明白，以为就是可以提前三个月取消合同。。。。等到我3月问他的时候，他就说按照你必须住到2月。。。所以我无奈之下和实习公司签了合同。。。其实本来很不想继续做下去，工作内容太无聊了。。。然后想算了为了房子继续做下去吧。。。结果没想到五月底两个老板撕逼。。。还把公司的onlineshop给搞坏掉了。。直接umsatz狂跌。。。然后就开始了，每个月工资都是隔了一个月才拿到。。五月和六月工资催了好久七月才拿到。。。目前8月工资很危险。。。
所以一点不想呆在德国了。。一边房子合同绑定着，下家从五月到现在都没找到。。。一遍老板工资一直拖拖拖。。。

shuichi

游侠 发表于 4.8.2015 13:12
按你的情况, 估计担保不是自愿, 主动提供的....

谢谢你慷慨解答，还想问一下，我就怕那个公司故意拖到我八月份来不及kun合同。。。我是不是可以直接写一份kun的申明，并且签名交给她？还是说我得找律师一下。。
貌似他们也挺担心我直接回国了就没有房租了。。。
假如说担保人其实是无效的，是不是我只要不要kaution就可以回国了？不会有法律纠纷？除非我还要来德国？有过这种情况的话，如果还来德国？是不是会变成租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）子很困难因为信用额度变差？

shuichi

syz 发表于 26.7.2015 16:14
有没有试试在微博上发？让比如“德国房姐”之类的大V转发一下？可能比这里容易找到Nachmieter。 ...

我连facebook都发了。。。
一般性不都是看wg-gesucht么。。。。。然后论坛也发了。。。中国人找房子一般都是看论坛不会看微博吧。。我这房子主要对有钱人来说太小。。。对杜塞那里急找房子的人来说，还有点远。。。离开杜塞hbf半小时火车。。。。一般性这里的中国学生都是住学生宿舍的。。。德国人都是找30平的大房间的。。。反正这房间比较尴尬。。。房东也知道没人要。。。之前这房间都是给其他住户做过度用的。。住一个月之后，搬到空出来的大房间。。。。
据我所知的有4个邻居曾经暂住过我的房间。。。
但是不知道为啥到我这，死活都找不到下家。。。是还没到高峰期么。。。

游侠

我的意思是, 不管你是否上过学, 反正现在是不上学了, 所以...

原则上, Kaution 是不能抵房租的。但是，你如果少交了三个月房租，而其他又没有问题，就等于是抵房租了。

上面说了，按法律，担保人最多负责三月冷租。如果已经交了押金，就减掉押金部分。

shuichi

游侠 发表于 4.8.2015 16:21
我的意思是, 不管你是否上过学, 反正现在是不上学了, 所以...

原则上, Kaution 是不能抵房租的。但是，你 ...

关于按照学生那个条款，我之前就问过了，他就说不行啊，没有解决方案啊，我今天跟他说了，我咨询过律师了，他才怂了跟我说帮我问问上头。。
我不知道他们会不会给我拖时间。。。万一到月底他们都给我拖着，我是否可以强制这个月低给他kundigung？因为按照法律我是应该算合同只有一年，可以在到期之前提前三个月kun？
是不是如果房东不配合的话，解决方案是要么我月底强制kun，要么我直接走人，然后汇钱给我朋友，如果房东起诉找我朋友要钱，我朋友给他钱？

游侠

1) 关于学生条款, 可能要看你合同其它地方如何写的.
2) 你当然可以书面重申kündigung: Hiermit wird darauf hingewiesen, dass der Mietvertrag bereits gekündigt wurde am xxxxx zum xxxx, da ich die Absicht zum Studieren aufgegeben habe und Detuschland verlassen werde. Hiermit wird die Kündigung rein vorsorglich nochmal ausgesprochen zum nächsten möglichen Termin. 等于最晚11月底. 现在就行, 不用等到月底.  估计你这个老实人这几个月的房租都交了. 如果你月底走人, 就看你朋友能不能帮你把保证金要回来了. 最多是承认一年租期, 不要那保证金了.
3) 再说一遍, 如果有三个月的冷租作为保证金, 担保人没有任何责任, 不用理他. 否则, 补足差额就行. 就算你现在就走人, 也不影响.

shuichi

游侠 发表于 4.8.2015 17:24
1) 关于学生条款, 可能要看你合同其它地方如何写的.
2) 你当然可以书面重申kündigung: Hiermit wird darau ...

谢谢！
1合同其他部分并没有提到学生条款的相应内容，我当时问房东，她就说没有解决方案。。估计是为了忽悠我到过了8月，那我也来不及按照一年的合同解除合约。。
2房东说了会问问上头，我等她一周，如果不给方案我就去交书面重申kündigung，不过不知道会不会出现他不接受或者他认为说这样kündigung无效，我是否需要再找外管局之类法律援助？
3如果及时找到下家，kaution得和房东说打到朋友的账户上。。到时候不知道是不是要写个书面委托，以便追不到钱的时候上述。。。不过这个还不是当务之急。。。

游侠

11月30到期这事儿, 他们接受与否, 都无所谓, 这是合同上明确写着的. 保险起见, 让他们签个收 (Empfangsbestätigung), 证明两份信都收到. 不然, 有证人也行的.

提前,也就是八月底(五月提出的)终止合同, 是有争议的, 但是谁能证明你租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）时没有打算上学呢? 当然, 这事儿如果真打官司, 也是说不准的. 双方有风险.
(不是鼓励撒谎. 你这是特殊情况, 房主本应该配合照顾...)

给你朋友一个书面委托当然好, 同时通知房东. 不管是否找到下家, 押金都可以要求他们退还. 如果他们不退, 你再考虑是否委托你朋友通过法律程序要. 如上所说, 打官司还是有风险的. 到时也许可以先试试通过法院Mahnbescheid要(费用不高), 不给, 再作考虑.

记着让邮局把所有信件转到你朋友的地址(c/o Herrn xyz, Addresse....)

遇事冷静, 放开心, 不要急. 天塌下来也就那么回事. 尽力而为.

祝顺利!