房东一年没给你发账单？那就不用支付附加费用了

KaiyuanEditor

在德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）的小伙伴们注意了！德国法律规定，房东有12个月的时间结算出租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）屋的账单费用，如果超出这个时间，租客则不需要支付迟到的账单。只有在特殊情况下，这个期限才得以延长，而在此情况下，房东必须给出足够好的理由。

只有在特殊情况下，房东才有权利在一年之后还要求租客支付附加费用（Nebenkosten）。最近，卡尔斯鲁厄联邦法院在一宗案件中裁定，房东在这种情况下必须拿出证据，证明自己之前无法出具账单。

在这宗案件中，房东于2013年底才结清2010年及2011年租客的附加费用。他给出的理由是，之前的物业管理员没有制定出合乎规定的账单。虽然业主之后委托了新的管理员，但是时间已经拖延到了2013年中旬。

然而对于判决委员会来说，这个理由太晚也太微不足道。在宣判中，法官米尔格（Karin Milger）说道，房东当时指望物业管理委员会来负责结算账单，而“他自己几乎什么也没做”。其实早在2010年时，房东就应该清楚，物业管理员并不能及时提交账单。不过房东在此情况下应当如何处理此事，法官并没有在宣判中说明。

法官在宣判时阐明，每年结算账单的义务并不依赖于物业管理员之前是否清算了账单，租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）合同也不得违反此规章制度。

根据德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）协会（Mieterbund）信息，在德国的租客必须接受迟来账单的情况并不多见。协会负责人洛佩尔兹（Ulrich Ropertz）表示，只有当土地税的确定时间在一年时限过期后的情况下，租客接受迟来账单的特殊情况才成立。另外，如果物业管理员生病，或者账单在火灾中被毁，房东也不需要为账单的延期承担责任。

转载自欧洲时报德国版，GermanReport