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[开元网报道] 看德国新政如何吹破房产泡沫?!

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发表于 25.10.2016 21:03:24 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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本帖最后由 KaiyuanEditor 于 25.10.2016 21:05 编辑 : J. K. L- A0 M/ {
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据《南德意志报》24日报道,为预防德国房地产市场过热,政府拟出台新规。
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德国商业银行经济师克莱姆认为,德国房产市场经过几年的快速增长之后,目前有种种迹象显示,市场出现了过热的迹象。今年上半年,房屋价格同去年相比涨幅已经超过五个百分点,上涨速度类似于八十年代末的房地产热。而在人口集中的城市,房价涨幅还要更高。
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克莱姆说,"尽管谁都无法准确预告泡沫破碎的具体时间。但至少有种种迹象让人们在中期内保持警惕。"
但为了防患于未然,德国政府拟出台新规,以预防德国房地产市场过热。具体而言,德国政府将收紧政策,限制银行在新建和修缮房屋方面的贷款。当德国房地产受到泡沫威胁时,这些严格新规将立即生效。换句话说,当房地产市价过高,或者越来越多的贷款者无法付息时,新政就将即时生效。
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联邦政府在周一晚上宣称,公民应当继续享有贷款途径。但在金融危机的情形下,为了维持经济稳定,政府将严格限制银行贷款,以防止整体经济受损,然而银行有可能因此陷入疲软。
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德国联邦财政部于本周一出台调控危机的草案,这项草案预计将在明年夏天通过。

+ q7 v/ E0 L4 M7 |$ z/ L" G% L草案的四项限制
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限制最高贷款额
在遭遇危机时,金融监管机构可以决定最高购房贷款额,这一贷款金额上限将不加区分地适用于所有德国房地产,包括城市和农村房产。相关数据显示,城市居民的房产信贷比例更高,因为他们有更高的工资可以支付贷款。
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限制清偿时间
草案还就还款期限做出了规定:银行可以预先确定客户的贷款清偿时间,这项规定只适用于草案施行后的新贷款合同,对于草案施行前的旧贷款合同不适用。
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最低收入证明
贷款人还必须证明,他有偿还贷款的收入能力。这项偿还能力须由本人"最低收入"来证明。
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银行低价赎回贷款
当危机来临时,不能被偿还的贷款将被撤销。银行将以一个最低赎回价结束这些贷款。
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近年来德国房产升温,对于可能会出现的房产泡沫,政府已出台草案准备积极应对。这对于中国房产泡沫的现状是否有借鉴作用呢?! f! E* U! I  x) C" k& O6 [
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本文综合整理、编译自《南德意志报》、《德国之声中文网》
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