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一个关于房地产的理性讨论

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发表于 25.11.2009 15:39:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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本帖最后由 jqqofgsm 于 25.11.2009 17:00 编辑 & J" |0 V/ M7 E5 f- ]

! j1 o/ E8 F7 D* A今天看新闻的时候看到了一篇很好的关于房地产的讨论。把老百姓,政府,和房地商的关系比较客观地表述出来了。作者是王宁:中山大学社会学教授。以下是他的一些精彩言论(引自南都周刊):
1 s* j3 {. J+ P8 X) i1. 自从4万亿和天量信贷之后,大量资金进入房地产,导致有限的土地价格急剧攀升,这就有了大量的地王。地王会引起房价上升,价格上升就会形成一种预期,当所有人认为价格是上升的,那价格就真的会上升。这就会迫使消费者在下一波上升之前赶紧买断。而且,地产商也有一种策略,借助媒体或者价格联盟,制造一个价格不断上升的局面,激起消费者恐慌。2 I* H: }" K4 l9 P! q- M$ u# T

9 y' t0 w6 B" t2. 没有疯狂的老百姓,只有疯狂的政策环境。
+ q, H3 f( @6 E% W) Q8 N& \1 w$ `5 N; {, B5 {# [
3. 中央地方财政分权导致地方政府依赖于土地财政,这是最主要的根源。地方政府出台刺激房地产发展的政策会有利于财政收入,所以房价高对地方政府来讲是好事。你看,政府从上到下都没说要房价下降,而是说稳定,就是要稳定地增长,不要上涨太快就好了。/ n% K  X" ]6 x

# b' f8 C' a7 [7 N( R* a4. 有利益相关性的人去制定政策,既做运动员又做裁判员,肯定就会偏袒自己,让政策有失公平。同时与政府利益一致的人是合算的,比如银行、开发商,因而牺牲者必然就是未购房者——当然已经买房的人是沉默者,房价上涨对他们是有好处的。
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5. 如果一个国家的经济依靠炒作房地产这种简单经济,那么这个国家就要开始衰亡的命运。如果说政府能够保证大部分人住上香港那样的公屋,剩下的一部分房产就可以放开投资。爱炒就炒去,反正那是富人的游戏。0 T3 d: I' X0 H# H0 V) q/ F
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6. 如果政府不托市的话,价格涨到大部分人都买不起的时候就会到顶。但问题是,2008年房价要往下走,由于金融海啸,政策逆转,房价再度飙升。就使得这个调节的过程要延长几年。人为制造的泡沫崩盘后,造成的影响会更大,后果更严重。2 }2 ~, e& F9 r7 e7 x: `& l0 ~: m: S

3 B- E9 V. \, r5 m+ I  m$ O6 \7. 讲房地产的问题,不要去从事道德谴责,而是要通盘考虑问题,对事不对人。现在人们对房地产领域的评论注入了很强的感情色彩,因为住房涉及的资金很大,大家说话就不冷静。穷人要骂娘,因为买不起房;开发商也要骂娘,因为他损失不起;政府、银行也会因形势不利而要暗骂,大家都不够冷静。所以,政策制定者就绝对不能带有个人的利益。
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发表于 25.11.2009 16:15:24 | 只看该作者
马老,这篇文章的理论性实在太强了。别说我们家文盲那样儿的,就是我也没法看下去。
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3#
发表于 25.11.2009 16:17:03 | 只看该作者
马老,这篇文章的理论性实在太强了。别说我们家文盲那样儿的,就是我也没法看下去。
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