想买慕城Schawbing Nord 的福利房，有了解的说说那边怎么样？

动物园

kinderlove2000 发表于 11.1.2014 00:24
能效达到40的房子是不是一般都是噪音比较厉害的吗，一般不是新房70吗

! E0 r2 g% `5 W# Y/ H5 o& M那肯定，还会振，不能开窗的大脑缺氧就惨了，或者吸废气。我觉得买房首要考虑的是健康问题，因为不健康的话，肯定诸事不顺。孩子读书读不读得好不是主要的。人一生病，根本没空去照顾家人，还有那个精力去管孩子？

2012M

动物园 发表于 12.1.2014 00:35
那肯定，还会振，不能开窗的大脑缺氧就惨了，或者吸废气。我觉得买房首要考虑的是健康问题，因为不健康的 ...

) C6 F6 I" p4 h" Y* `/ a' }为什么还会振？

新街口

慕尼黑的现实是几乎没有好房源，有大把现钞在手找不到好房源的人多得去了，更何况MUNCHENER MODELLE 的房子？
我倒是觉得有两种措施可以考虑。
( E$ T! {% w+ i0 V; y  cMUNCHENER MODELLE的房：不是为孩子上学吗？要么看中附近的学区，房子附近的风水和房子的格局由他去了，据说8年后可以卖，租只能租给同样享受MUNCHENER MODELLE的低收入人群，房租有具体规定，网页上都说明了。
正常价格的商品房：注重环境和孩子将来就读的学校，买个小些的，或是旧些的，毕竟就那么多的钱可以支配么。
总之，不可能不妥协吧。

动物园

2012M 发表于 12.1.2014 12:12
为什么还会振？

声音是靠振动产生的....而且福利房都是地面或者2楼，肯定振。在慕尼黑只要是中介或者什么专业房屋开发商手上的房子，都是经过专业评估的，一分钱一分货，别以为有便宜白捡了，其实不是政府优惠这么多的钱，而是这些房子根本没人想买才会掉价的。到你以后想把楼售出，叫个专业人士来评估，也是价位很低的，不会跟同一个地方楼上的那些房子一样价格的，或者同个地段没噪音又有阳光，空气又好又有公园体育场一个价格的。

动物园

justbegin 发表于 11.1.2014 22:42
/ L* L( @: [+ F! S既然觉得贵，就不要买在慕城不就完了吗？又想地段好，又想便宜，哪有这样的好事啊？ ...

不买慕尼黑市区的房又在城市工作的话，坐地铁也贵死。

2012M

动物园 发表于 12.1.2014 20:05
声音是靠振动产生的....而且福利房都是地面或者2楼，肯定振。在慕尼黑只要是中介或者什么专业房屋开发商 ...

. i" x( c: ^# t' o+ @# ~# J你说的这个是噪音的问题，跟房子是否节能，其Energieausweis 是40或者70根本是两码事啊。

天满屋

脑子没远见的人才买MUENCHEN MODELL的房子呢，就是变相的sozialwohnung，

买的时候便宜一点点，先不说房子都是不好的或者有问题的房型。买完不好租，不好卖，以后卖了还的贴钱，20年内你基本没有任何自由，房屋升值享受不到，实际上就是亏钱
" X) _" t( l  S
8 A/ r0 M: u% B" e2 T3 T看看现在市面上的房子，好的地段及其便宜的都是sozialwohnung，为什么？不能卖贵，卖的时候还要把当年拿的一点补贴加倍偿还。
& k( f4 P8 B2 X( P
慕尼黑懂房子的人看房子，不仅坚决不买M MODELL，而且只要一个大项目里有几间 MUENCHEN MODELL的房型，坚决抛弃这个项目，因为花钱买跟sozialwohnung为邻的房子，就是跟自己的钱过不去

一个好的项目，必须没有任何社会救济房，补贴费，必须是纯的商品房，才能保证里面住的人的质量
/ b' u% Y: |. o* ]* g# d
这是一个不公开的看房秘密。

$ K5 n/ s3 o# }) e- @& h( E4 N所以这就是riem， passing这几个项目便宜却还是卖的那么慢的主要原因

奉劝一句，想赚钱，一定要买自由房！
) T" [" `% O" _% t/ |

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动物园

2012M 发表于 12.1.2014 22:37
你说的这个是噪音的问题，跟房子是否节能，其Energieausweis 是40或者70根本是两码事啊。 ...

现在的新房都节能，都是能效70起的，不节能的N年之后全部要淘汰掉，具体几年我忘了，我看过政府一份报告说的。这个MUNCHENER MODELLE的房子放了很久了，起码半年，都没人肯买。我记得半年前那些人打过电话来找我买的，另外论坛上几位网友也收过ANGEBOT，但估计没人想当冤大头，所以这房子剩到现在。

kin

scheide platz马上要新建一批房，

动物园

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天满屋 发表于 12.1.2014 22:53
脑子没远见的人才买MUENCHEN MODELL的房子呢，就是变相的sozialwohnung，

: q1 z# H) c% N! Z买的时候便宜一点点，先不说房子 ...

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( l1 s) Z+ B+ j1 r$ P4 C. {RIEM, PASSING 还是什么GIEISNG 的房并不是卖得慢，而是好的都给人一开盘的时候一窝蜂的卖掉了，一般就是开盘的头3个月。因为一开盘大家还要跟银行谈贷款什么的，约摸好楼盘就是头三个月抢光了，而且这些被抢光的都是预售的。在慕尼黑买房好房全部都是预售的，或者接受炒房客预先买下来的预售,。一般建房就2年。好的第一年基本打地基就卖出大部分。离交盘时间越近，房价会逐渐上升，因为大家都找能快些或者直接入住的房，不用交这么多房租，价格会升到楼盘建好，只剩下特大特贵，普通人买不起的房子，或者又贵又有缺陷的剩货，于是成为了MUNCHENER MODELLE，美其名曰打折，但价格应该跟房子没建起的时候差不多.早几年房子还没给炒起来。
8 A: {* N$ ?  _6 F! P政客选举的时候，已经讨论过MUNCHENER MODEL，批评家说 这种房子虽然名叫福利房，穷人并不能够受惠，而且比较死板，而且真能满足申请条件的人又不想买。