任志强北京高价拿地称被逼无奈 面粉贵过面包

有容乃大

在自家大本营，眼看其他开发商一块又一块的购入土地，曾表示买不起高价地的华远地产董事长任志强也终于坐不住了。

　　11月12日晚，华远地产发布公告称，2013年11月11日，公司的全资子公司北京尚居置业有限公司通过挂牌出让的方式获取“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权，宗地竞买成交价为12.1亿元。公告显示，孙村B-17地块位于大兴区黄村镇，净用地面积99000.25平方米，全部为二类居住用地，地上建筑面积约14.85万平方米，包括普通商品住房1.19万平方米，限价商品住房4.46万平方米，自住型商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5，建筑密度30%。其中限价商品住房销售限价为9500元/平方米，自住型商品房销售限价为13000元/平方米。

　　虽然总价不是很高，但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半，净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和。而剔除限价房部分后，该地块纯商品房面积仅1.19万平方米，楼面价逾17000元/平方米，超过了该区域部分已入市项目的售价，因此在一定意义上也属于“高价房”。


　　对于再次出现面粉贵过面包的情况，任志强则直言，“这实属被逼无奈。”而业内人士也指出，在北京凡是位置稍好一点的地块，几乎没有一个不是地王的，房企几乎是“拿地不问价”。以这宗紧邻6环的宅地为例，便吸引了包括万科、首创、首地等15家企业及联合体参与竞买，最终经过32轮的激烈竞拍，华远才以12.1亿元的总价，外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得了该地块的开发权。而这也是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地。今年年初，华远地产曾以3.26亿元获北京市密云县一地块，净用地面积5.04万平方米。

　　实际上为了冲击“百亿军团”，华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块，总计拿地支出为38.64亿元，而这一数字也是公司上市以来，单年最高净利润的近8倍(2012年公司实现净利润5.41亿元)。

　　对此，有分析人士称，对于华远地产的体量来说，一年时间花费近40亿元拿地，公司的资金压力会非常大，如果此时遭遇调控收紧，对于公司的影响将非常大。但市场如能像今年一样持续增长，华远冲击“百亿军团”的目标实现起来也会更加容易。

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