合肥百货
公司28日发布2则对外投资公告1)拟通过自建方式投资滨湖购物中心,规划总建面10.04万平米,总投资4.4亿元,预计2016年开业;(2)合家福超市拟租赁阜阳合肥现代产业园内3.3万平米区域,投资建设百大合家福阜阳购物中心,租赁期限20年,总投资额1.46亿元,预计2015年下半年开业。 简评和投资建议。 以上两则外延扩张,再次体现了公司“既深耕合肥及周边区域,又积极开拓省内其他城市”的战略,且均为购物中心,经营定位较优;滨湖项目对应10万建面的平均成本约4400元/平米,百大合家福阜阳购物中心平均租金约0.58元/平米/天,均为低成本扩张。公司目前7个储备项目合计34.38万平米,其中3个自建项目,资本开支压力或加大。 (1)滨湖购物中心项目:位于滨湖新区包河大道与紫云路交口西北角、包河大道高架桥匝道口、规划7号地铁线入口,是未来滨湖新区商业发展的黄金地段。项目地块面积30亩,规划建设负1-7层总建面10.04万平米,其中地上面积6.7万平米,B1层超市、车位、设备房等约3.34万平米。建成后,可供经营面积约5.75万平米,其中公司自营1-7层百货、家电面积约3.1万平米,自营B1层超市约0.8万平米,地上1.85万平米为配套商业区域。公司将出资2000万元注册成立全资子公司或设立分公司负责项目后期运营。 据公司投资估算,该项目总投资44041万元,其中地价5641万元,报建及前期施工费约2058万元,主体建筑工程费约28333万元,主体安装工程费用约5529万元,基础设施费约2480万元;我们测算,上述投资合年均折旧摊销费用约2000多万元,但因预计2016年开业,短期内对公司业绩影响较小。 (2)百大合家福阜阳购物中心:项目位于阜阳合肥现代产业园核心区,105国道以西、天鹅湖路以南、黄山路以东,定位为区域购物中心,以大型超市卖场为主、电器为辅,并配套餐饮和娱乐等。项目占地39亩,规划B1-3层总建面约3.3万平米,地上3层经营面积约2.4万平米,B1配套停车和设备用房建面约0.9万平米,停车位393辆。项目建设由产业园管委会投资,合家福超市仅需投资600万元即可投入运营,另付20年总租金1.4亿元(年均租金费用700万元)。公司预计项目将于2013年8月动工,2015下半年开业。 维持对公司的判断。公司2013-2014将保持年均3家左右的百货门店和10-15家超市门店的扩张速度,其中百货门店均为低成本的租赁或自建物业项目,将提供公司收入与利润的可持续增长能力。区域上,公司外延扩张既深耕合肥及周边区域,又积极开拓省内其他城市;业态上,公司近年融入购物中心,顺应零售业态发展趋势,体现公司具有积极的经营定位和战略进取心,值得肯定。但考虑到宏观消费环境依然未明显回暖,以及公司新的资本开支等,将使其在未来2-3年处于中低速增长阶段。长期看,公司所处安徽区域经济活力依然较强,而公司自身也依然处于品牌调整、结构优化的内生成长和新开门店的外延成长阶段。 维持盈利预测。预计公司2013-2015年EPS为0.59元、0.67元和0.78元,分别同比增长11.8%、14.8%和16.5%。公司目前6.64元股价对应2013-2015年PE为11.3倍、9.9倍和8.5倍,估值处于底部,维持目标价8.8元(对应2013年EPS约15倍PE)和“买入”评级。 |