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楼主: 我是big
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这房子是不是贵的离谱了

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11#
发表于 8.11.2012 16:52:58 | 只看该作者
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Schwabing-West 那片在慕尼黑算不上好地段,不过这几年买房用抢的,房价涨上来了。老房子也要卖出新房价。早个3年,这个价格可以买边上Ackermannbogen的新房了。
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12#
发表于 8.11.2012 22:08:11 | 只看该作者
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的带房客的公寓,只花了14万.觉得你还是好好考虑吧.旧房子的维修费很贵的.这都是买房子的时候需要考虑的.

点评

新房2k一平即使08年也不可能,除非你买的也是60年以上的旧房。  详情 回复 发表于 10.11.2012 10:28
那你现在卖掉不就发一大笔啦,爽啊  详情 回复 发表于 8.11.2012 23:33
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13#
发表于 8.11.2012 23:01:55 | 只看该作者
梦境 发表于 8.11.2012 22:08
. _. h" I* f7 \- C; l这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

9 V" K. ~+ O# E5 i哇塞。你太幸运了
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 楼主| 发表于 8.11.2012 23:33:24 | 只看该作者
梦境 发表于 8.11.2012 22:08 # s; J9 E# n$ w' D4 R+ C- N/ T
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...
9 ]! ]: ?3 h& }* V
那你现在卖掉不就发一大笔啦,爽啊
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15#
发表于 9.11.2012 13:31:04 | 只看该作者
Schwabing-West ,这个价格可以接受。
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16#
发表于 9.11.2012 16:32:46 | 只看该作者
够贵的,今年上半年看一套紧邻schwabing北部的,同样的价格,92平米,不过抢的人很多。
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17#
发表于 10.11.2012 10:28:17 | 只看该作者
梦境 发表于 8.11.2012 22:08
3 c: O9 k- u6 H, o1 ?; @! Y0 Q这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

2 e( s: z3 d  {- g% w, c# m7 j新房2k一平即使08年也不可能,除非你买的也是60年以上的旧房。

点评

02年Schwabing West的新房就已经卖到3500欧了. 那时候我在这么买了房子,觉得交通环境不错.所以就在08年的时候 ,买了72年的房子,因为带房客,便宜了40000欧  发表于 11.11.2012 17:27
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18#
 楼主| 发表于 10.11.2012 21:22:55 | 只看该作者
疯狂的德国房地产
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2012-11-10 来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读 0 }. M; q+ W8 }$ O, w: t. Q

% b! P7 `5 t5 H  V4 D& W近两年来,在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市,看房的人排成长龙;越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议;房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心,可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24... 近两年来,在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市,看房的人排成长龙;越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议;房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心,可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24统计,自金融危机爆发以来,利用其引擎进行的购买搜索数量翻了5倍。) f+ \9 e+ _* }. s5 A
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国际货币基金组织(IMF)近日提出警告,在G20的任何一个国家中,其房价上涨的幅度,都没有像德国这样剧烈。在过去的几年中,德国大城市的房价急剧上升:以一处80平方米的三居室公寓来说,在慕尼黑,其价格比两年前涨了30%。在一些大城市,例如柏林、汉堡、慕尼黑,房价在过去的四年中,攀升了几乎50%。据德国房地产协会(IVD)的一项调查显示,仅仅在过去的12个月中,大城市的房价上升了9.1%。并且有机构预计:2012年,在德国会有价值为100亿欧元的住房被交易。
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德国房价原本被称为“无泡沫”,因为在美国英国西班牙房价暴涨的时候,德国几乎纹丝不动。但是这一切正在改变,在其他地区房价泡沫破灭的时候,德国似乎开始吹大。; W2 @+ q0 k3 @% w( e

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由于德国是欧洲主权债务危机的救援国,欧洲央行购买危机国家国债的计划,让敏感的德国人非常不安,因为德国人经历过魏玛共和国时期的恶性通胀,在这种局势下,房产成为德国人想象在未来对抗通胀的方法。
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欧债危机让南欧的投资者开始了新的逃亡,例如在西班牙,由于房地产泡沫破灭,很多人将目光转向了相对较稳定的德国房地产市场。据IVD估计,来自外国的投资者占德国房屋投资市场的四分之一。例如在柏林,有30%的购房者来自意大利、西班牙、俄罗斯、英国和法国。还有一些来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的富有人群,对古堡等高端房产产生兴趣。" _& ?& C2 t5 |' ^% M  l

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不过,我相信德国的房价的涨势会放缓。首先,2011年,德国政府批准的建筑申请增长了22%。并且在2011年,新建成的住房比前一年增长了15%。这些都会缓冲现在的紧张局势。: o# S5 e  K  T; }

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由于私人投资者对通货膨胀和欧元解体的担心,将资金投入到黄金、房产等实物中去,导致住房市场的泡沫。但是过不了多久,投资者就会清醒过来,因为我们不会再经历一个超通胀的时期。虽然在过去的几年中,各国央行不断对资本市场进行干预,但是物价上涨的程度,实际上并未高出危机爆发前的时期。据德国统计部门公布的数据显示,德国10月份的通胀率为2%,这个水平明显低于马克时期。在1970年到1982年,德国的物价上涨水平为5%。在1990年代初的时候,物价上涨水平为3.7%到5.1%。科隆经济研究所的调查显示,从长期的观察来看,在通货膨胀时期,通货膨胀首先导致原材料与食品价格的上升,而房地产价格的上升幅度仅为物价上涨水平的五分之一。原因很简单,在通胀时期,央行会提高利率,从而提高购房借贷成本,继而导致对房地产的需求下降,从而其价格下降。
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值得一提的是,德国的住房投资,面临着一系列的成本,这将阻碍泡沫的膨胀。在德国一些偏远地区,尤其是农村,房价并没有上升。而在过去的四年中,70%的房屋交易发生在德国的几个重要大城市,而这些城市的房价已经很高。房屋已经不值得出租。租金收益,即房屋购买价格与年租房收益的比率,在很多城市,已经开始下降。甚至在汉堡、慕尼黑,已经达到了一个转折点。剔除通货膨胀部分,投资房产收益几乎所剩无几。) ]' c* @4 ~' R; O

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另外,低价的融资成本时期可能很快就会成为过去。当前的房贷利率是由政治决定的。当欧洲央行宣布购买危机国家国债,以减轻这些国家的负债的计划宣布之后,人们预期联邦债券的收益率会上升,从而导致大型银行的融资成本上升。而这些银行会将这些成本转移给那些向银行借贷的人。
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发表于 10.11.2012 22:01:51 | 只看该作者
我是big 发表于 10.11.2012 21:22
$ H3 Z" C( ^  J! q疯狂的德国房地产 . [2 B/ \. T/ ^: ]: B8 f

2 C: e9 w! \9 s5 z. D8 J- |2012-11-10 来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读

4 L* F% ]- b0 W德国的房地产比中国的增长要靠谱多了,疯狂的房地产,我觉得可以说中国。

点评

笑姐说的是。  发表于 10.11.2012 22:33
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20#
发表于 11.11.2012 11:47:49 | 只看该作者
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