关于"老太太租房"，关于某些国人的素质

Darmchu

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你好，你的质疑很容易让人想到，我解释下，我原文说过，老太太家不是正规家庭旅馆活或是什么的，老太太主也就是排忧解闷，顺便赚个水电费，短期的住宿可以说是besucher，慕尼黑有很多来旅游，来参加展会的，或是有的同学申请宿舍短期过度的，短期住几天的情况。这样而且可以避免很多报税等等手续，具体正规申报手续我也不清楚，她一辈子用的都是现金，没刷过卡，所以onlinebank，或是转账什么的就更搞不太清了。所以你所说的不接受长期住宿就是这个原因，besucher住几天给主人些费用应该是合理的吧，相信对于besucher没有你说的税这个问题吧，本人不是学法律的，如有错误，请指正。


我不清楚这个版块里所有宿舍的zwischen是不是报给过studentenwerk，或是通过了正规渠道了，是不是也要报税。我没有恶意，也没有想指摘其他人的做法，如有不对的地方，请指正。

谢谢。

Darmchu

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谢谢顶贴

Darmchu

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糖丸

Darmchu 发表于 23.6.2011 11:46
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你好，你的质疑很容易让人想到，我解释下，我原文说过，老太太家不是正规家庭旅馆活或是 ...

搂住，我猜想你也没有恶意，不过我还是要说一下我的观点。

好人、热心人很多，但是不表示每件事情做得都合法、合规距。当然，也不是每条法律和规则都是合理和顾及到人情的，所以大家在一定程度上对人、对己会“宽松”一些。

老太太，作为房东，出租房这件事情，报税很简单。就是每年保税的时候写上，比如退休金多少，出租房屋多少。
她没有刷过卡，我相信。她没有银行账户，我不相信。试问哪家电费不是账户转帐呢（转帐单可以填好，让银行操作）？难道她是去人家公司交的现金？
对于租房的房客，不存在什么税不税的问题。我们这里说的是所得税。有收入，才会涉及到所得说。当然如果在freibetrag之内，你即使去申报，也是0所得税。

不少德国的老人把房子租给子女住，现金交易，不转帐，也不去报税。并没有多少钱，财政局也没有因此遭受多大损失。心知肚明，很多人都这么做的。
所以，我的观点是老太太，其实是明明知道这个事情的真相的。你不懂就算了，为什么还要主观的认为德国人也不懂？

再说你另一个问题。学生把学生宿舍中间转租一段时间能给别人。这个完全是另外一个性质。租客不是房东，转租一段时间出去属不属于Einkommen我不能下定论。他自己不是也要交房租吗？转租的钱很可能还比实际交的少呢，所以即使算收入，那不是负的收入吗？负收入需要保税吗？再打个不恰当的比方，比如偶尔去跳蚤市场摆摊，没听说过需要向财政局报利润阿？
不过，一般来说转租要通知Vermieter，如果合同明确写着不可以转租，那么这个行为是违反合同的。我有个同学，她住某个宿舍（不在慕尼黑阿），她去国外3个月，把自己的房子私下转租给了别人，结果被发现了。然后就被不幸的被赶出宿舍了，不知道是因为这个房子根本不让转租呢，还是她私下偷偷转租的这个行为。不过，我猜测都不是。因为明明是个女生宿舍，她居然搞了个男的来。呵呵。
所以，转租的租金要保税，这个事情我迟否定态度。而转租的行为是否有违反合同的行为，不能一概而论。

Darmchu

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谢谢您的回复，也给我这个德国法律盲做了点科普介绍，但我的回复中您有些没有解释。


我对您的回复中已经提及了，老太太没有长期出租，只是短租，少则2天，多则半把月，德国法律有没有对besucher的短期借宿所付的费用也要报税，这点有明文的规定呢？

还有您说  “不少德国的老人把房子租给子女住，现金交易，不转帐，也不去报税。并没有多少钱，财政局也没有因此遭受多大损失。心知肚明，很多人都这么做的。所以，我的观点是老太太，其实是明明知道这个事情的真相的。你不懂就算了，为什么还要主观的认为德国人也不懂？”  我只是说她对银行很多复杂的手续不懂，还有也是懒得搞，她如果跑银行能像跑超市那样勤快，那搞个转账付定金，自己没事就去核对下（网上查账她肯定是不会的），那也就没有这个贴了。还有我没说她不知道要报税。我明确说了，为了避免她这个年纪觉得挺复杂的手续，所以她就只是短期出租，作为招待besucher，适当收点费用。相信大家就算跑去自家亲戚短住几天，都要提个礼，买点东西啥的吧。

然后您所说的学生宿舍出租的问题，我在慕尼黑，不知道您在哪，可能毕业了，工作了，不住学生宿舍了。在慕尼黑出租学生宿舍的情况大家都心知肚明，很紧张，应该是不愁租不出去的，关于出租学生宿舍是正收入，还是负收入，我也不想讨论了，在慕尼黑的都应该清楚。（还有点我不明白，一个学生宿舍租不出去损失300欧，就算降价租出去了250欧，少损失了250欧，怎么就变负收入了，如果是私房，我一手租过来800欧，做二房东，由于对市场估计不足，700租出去了，就不用报税了么？）慕尼黑私下出租学生宿舍肯定是不符合studentenwerk的规定的，具体到底有多少人通过正果渠道出租的，也不多做讨论了。

发帖只是想提醒大家，做人最重要的是讲诚信，“莫以善小而不为，莫以恶小而为之”，本身我原帖的事就不是什么大事，与大家共勉了。

谢谢关注

zhennan

Darmchu

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Darmchu

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zhennan