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Kfinanz

雨后彩虹8 发表于 11.4.2012 19:05
佩服你，能发这么好的帖子，厉害

非常感谢，过奖了！

Kfinanz

近日不少华人朋友向我咨询购房贷款和购房储蓄之事宜，发现大家的理解存在着许多误区。在此我想发表我的一些观点和建议：
1. 零首付，许多人认为很吸引人，但是不要忘记，你从银行貸的每一分钱都要还利息，零首付并不是免费午餐，首付所占的比例具体要看房屋的Kaufpreis，有些银行为了吸引客户推出了所谓零首付, 如果贷款数目很大，在贷款人在还款过程中如果出现意外，生病，死亡，不能继续还款，银行有权收回房产，进行强制拍卖！
2.只单纯看利息！例如某个银行贴出超低利息 2,88％，但并没有写这个利息是管多少年的！5年，10年，15年，20年，25年，30年，如果这个利息只是管五年，贷款人在五年后，如果市场的利率普遍高涨的话，贷款人的损失那就会很大！所以还是要把眼光放长远，在短期利益和长期利益冲突的时候，还是长期利益更为重要，因为房地产投资在德国是长期投资。
3. 之前未做任何准备，这里的准备例如 象 Bausparen 房屋储蓄或和房屋贷款挂钩的人寿养老保险Leben/Rentenversicherung, 这样会在贷款的时候对 首付，贷款利率都会有很大的帮助。其实很多道理都是一样的，一个考试准备了2天和两年，出来的效果应该是不一样的！
4.孤注一掷，认为房地产是万能！房地产固然好，是实物资产，但在还贷过程中，如果需要现金流急用，房地产是不能立刻变现的！房子买完后不是放在那里什么都不用管，维修，养护是都需要资金的投入的。
5 什么保险都没有！在还贷过程中如果出现生老病死或意外事故从而导致不能继续还贷，再没有任何保证和资金来源！在这种情况下 事故险，人寿险都会发挥很大的作用！

以上是我本人的一些观点和建议，言语中如有什么不妥处请大家见谅和指正！

刘依松

tejmv

哈哈，不错不错，顶起。














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Kfinanz

tejmv 发表于 21.4.2012 09:45
哈哈，不错不错，顶起。

谢了！

Kfinanz

雨漫漫 发表于 27.4.2012 09:38
支持一下吧，确实是不错的贴子。

感谢！

Kfinanz

gz198 发表于 28.4.2012 02:07
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
...

非常感谢！

giggscheng

你好，刘先生。近日在网上看见以下有关房地产的消息：

在ICCN橡树园区内购买一套一百平方的商住两用的公寓，同时设立一个GMBH的有限责任公司这样的一个企业法人就可以申请获得一年的居留许可，在一年许可满之后还可以获得两年居留许可，如果三年之内可以成功运转这个公司，这个申请人和家人就可以随着主申请人一起移民德国。

这个消息是否属实？是否可以通过购置房产移民德国，如果可以，具体怎样操作。谢谢！

Kfinanz

giggscheng 发表于 1.5.2012 14:42
你好，刘先生。近日在网上看见以下有关房地产的消息：

在ICCN橡树园区内购买一套一百平方的商住两用的公寓 ...

giggscheng你好，你问我这个消息是否属实，我可以这样回答你：取决于你及其家人能成功移民德国的核心在于：你是否为德国社会创造价值，所谓创造价值最关键无非是两点：1.你所成立的GmbH有限责任公司，是否给德国社会创造税收，这直接取决于你成立的公司是否真正能赢利，良好的运转！2.你所成立的GmbH有限责任公司，是否给德国劳动力市场创造就业机会，这也取决于你成立的公司是否真正能赢利，良好的运转。成功移民的关键是地产购置还是成功的运营公司，因该一目了然！我回答的比较直接干脆，希望你满意，言语中如有什么不妥出，请见谅！

giggscheng

Kfinanz 发表于 1.5.2012 21:56
giggscheng你好，你问我这个消息是否属实，我可以这样回答你：取决于你及其家人能成功移民德国的核心在于 ...

刘先生,谢谢您的解答.
经您这么一说就觉得自己的提问很没有水平了.
以后要多多向您请教,谢谢了.

Kfinanz

giggscheng 发表于 2.5.2012 12:47
刘先生,谢谢您的解答.
经您这么一说就觉得自己的提问很没有水平了.
以后要多多向您请教,谢谢了. ...

不客气！你谦虚了！