关于Notar，有谁知道吗？

游侠

Lasten: Verpflichtungen wie z.B. daß die Stadt durch das Grundstück ein Rohr legen darf. Oder ein anderer hat das Recht, durch das Grundstück durchzufahren, usw.

Grundschuld: Ja, wenn der Eigentümer Geld geliehen hat, oder sonstige Schuld hat, kann er das Grundstück als Sicherheit nehmen. Wenn da keine Auflassungsvormerkung für Dich eingetragen hat, und die anderen Schuldner Dir nicht den Vorrang gegeben haben, dann bekommst Du es erst dann den Rest, wenn alle anderen Ihren Anteil bekommen haben.

Es ist nicht so einfach....

Wegen Gebühr für den Notar: sag dem, wir viel das Haus kostet, dann soll er Dir sagen können, was es Dir kostet. Das ist einfach.

leon

es könnte noch schlimme Lasten, wie 游侠 geschrieben hat, kommen,
jemand lebenslanges Wohnungrecht auf diese Wohnung hat !!!

雁在林梢

谢谢解答！
房价我报给他们了，不过他们说要看到具体的资料才能确定价格。
还有，他们要我提供Instandhaltungsrücklage还要注明是insgesamt还是nur für Verhäufer.
这个维修准备金是干吗用的，和我有什么直接关系呢？金额我已经通过Hausverwalter查好了，但还是不太明白……
还有什么是Verwalterzustimmung？为什么有erforderliche Verwalterzustimmung的收费要贵一些？
晕死了，解决了一堆问题后才发现有更多的问题……

雁在林梢

leon不要吓我嘛！要是这样我买那个房子还有什么意思
Grundbuchauszug已经仔细看过了，应该没啥问题，就等着材料全了找Notar过户了……

leon

原帖由 雁在林梢 于 24.10.2007 16:50 发表
leon不要吓我嘛！要是这样我买那个房子还有什么意思
Grundbuchauszug已经仔细看过了，应该没啥问题，就等着材料全了找Notar过户了……

不是吓你，有这可能。
有时房价很便宜，就是因为这些猫腻

[ 本帖最后由 leon 于 24.10.2007 17:06 编辑 ]

雁在林梢

Im Grundbuch sind folgenden Belastungen eingetragen:
...
...
Grundschuld ohne Brief über ×××DM, abgetretten mit Zinsen seit ×××（时间）an ×××（银行名称）

这是Notar给我起草的Kaufvertrag里写的，没弄明白什么意思……这里面的金额是用马克标的，而且数字不知道从哪里来的，既不是原来的房价也不是现在的房价。

请高人指点！

游侠

房主现有的债务。应该是他当初买房时借的钱。

雁在林梢

那和我有什么关系呢，怕怕

AltWerther

原帖由 leon 于 24.10.2007 15:43 发表
es könnte noch schlimme Lasten, wie 游侠 geschrieben hat, kommen,
jemand lebenslanges Wohnungrecht auf diese Wohnung hat !!!

其实这个权利更让俺感兴趣。。

游侠

Es wird erstmal festgehalten, wie der Zustand ist.

Der Notar hat dafür zu sorgen, daß die Bank Dir den Vorrang einräumt, bevor Du die Anzahlung leistest. Zuletzt muss dieser Eintrag gelöscht werden, bevor Du als neuer Eigentürmer eingetragen wirst - oder es geht hand-in-hand.

Genaue Prozedur weiss der Notar am besten.