上班族话题之一: 买房 (原创)

kaiser0301

原帖由 AlterWerther 于 20.9.2007 22:29 发表
不过个人觉得现在买房似乎得不偿失。。

买房的主要目的还是想生活得舒适一些, 更有一种家,自己的家的感觉.

至于是否合算, 那是从理财的角度去考虑,需要仔细计算. 这又是另一个话题了.

wowo

原帖由 AlterWerther 于 21.9.2007 08:56 发表

数学上。。分期该算25w的利息吧。。。

帐没算清楚啊
假如你买这套五十万的房
自己先交二十五万首付
剩下的二十五万贷款也许跟房租相近
但自己的首付损失了利息呀

wowo

原帖由 kaiser0301 于 21.9.2007 10:34 发表


买房的主要目的还是想生活得舒适一些, 更有一种家,自己的家的感觉.

至于是否合算, 那是从理财的角度去考虑,需要仔细计算. 这又是另一个话题了.

租的也是家啊
我连旅馆房间都当自己家呢
人游走于世,住哪儿哪是家
每次搬家,没有卖房的麻烦,多好呀

木头

我觉得很多东西都是生不带来死不带走， 对于普通工薪阶层我觉得确实有点得不偿失， 工资就那么点， 按照德国银行一般的规矩， 夫妻二人的每月净收入要超过三千才有贷款保障， 如果每月还一千， 生活费至少要一千五， 还剩五百？ 何必活的这么累呢， 在年轻的时候享受人生是最重要的， 何必这么早就做房奴， 德国人拥有自己房子的比例也才不过百分之四十， 我觉得至少一般的年轻工作人员应该适应这里的生活方式， 我公司的所有年轻德国同事都对买房有保留态度， 他们认为德国现在一般的工作不如以前稳定， 如果买房， 就要一直在这里待下去了， 而且压力也很大， 租房从长期角度来讲是不太经济的， 但是租房对于年轻人比较灵活， 如果你想去别的地方工作， 跳到别的公司， 不会有太多的麻烦事情， 如果买房， 麻烦事情就多了去了， 我个人比较崇尚自由主义的生活方式， 这也是德国年轻人认同的一种， 以前在学校里一个教授对我说， 把今天过好是最重要的， 不要为了明天有太多负担， 如果你明天遇到麻烦， 你带着勇气去解决就好了。在德国不用太担心医疗，养老什么的， 挣了钱好好把它花掉，就是最好的选择。 我个人认为买房也是中国人一种特有的保守观念， 尤其对结婚的人。 当然以上说的都是针对普通人， 如果你是做生意的， 很有钱， 我觉得当然可以玩玩房地产， 或者建自己的房子，提高生活质量。

AlterWerther

想开了。。就自然不会被资产阶级思想腐蚀。。。

wowo

原帖由 木头 于 21.9.2007 11:35 发表
我觉得很多东西都是生不带来死不带走， 对于普通工薪阶层我觉得确实有点得不偿失， 工资就那么点， 按照德国银行一般的规矩， 夫妻二人的每月净收入要超过三千才有贷款保障， 如果每月还一千， 生活费至少要一千五， ...

我很同意你的说法
其实房租交给房东还是交给银行
或者不交房租但压住自家的资金
都是殊途同归
所以买房没有任何优势,
不过是把自己套牢,拴住手脚

wowo

唯一不同意的是所谓的买房提高生活质量
质量是跟你的房子大小远近周边环境相关的
而跟是不是你买的没有直接关系

记得有个小秘书,居然买大飞骠敞蓬开
人家都以为她出身华贵,或者有外财呢
因为以她的收入养如此乍眼的车子,实在是有悖常规的
但是,人家玩的就是月光刺激

木头

原帖由 wowo 于 21.9.2007 13:03 发表
唯一不同意的是所谓的买房提高生活质量
质量是跟你的房子大小远近周边环境相关的
而跟是不是你买的没有直接关系

记得有个小秘书,居然买大飞骠敞蓬开
人家都以为她出身华贵,或者有外财呢
因为以她的收入养如此 ...

你说的对， 我的意思是如果有钱买一个自己满意的房子也确实是一件很美好的事情， 是一种提高生活质量的可能性， 如果有经济能力的话也许对于投资来说是个不错的选择。我对租房唯一厌倦的是搬家， 其他的也没什么。生活是需要量力而为的， 这个世界是凭实力说话的， 没有能力买房的人也没必要去羡慕其他人有多大的 House, 可以在别的地方努力把生活过好就行了， 钱应该是衡量实力的标准， 但是幸福不一定需要很大的 House, 对于一个小家， 如果能布置的温馨，感觉也是不错的。少一点攀比心态就能有更多的满足。　

kaiser0301

前几天慕尼黑不眠夜问
"一个设想，大家看看可不可行
手上有俩闲钱。想买个房，当然了只够首付。问如果我贷款买房再把房子租出去，房租够不够还贷和交税。"

其实是买房还是租房，每个人都有自己的考虑。至于是否合算，受诸多因素的影响。每个人都会作出自己认为合适的选择。

下面给一个简单的计算例子.为了避免计算过于复杂，限定一些比较理想的边界条件,比如10年内房租不便，房价不变。并
有5万存款。

租房:
Miete/Monat für 70 qm 3 Zi. Wohnung (Mietepreis 10EURO/qm)                        700,00 €
Mietezahlung in 10 Jahren                                                     84.000,00 €

Eigenes kapital                                                                     50.000,00 €
Vermögen nach 10 Jahren (Zins 4% p.a)                                             71.165,59 €
也就是说，除去付的房租8万4千外，10年后手中还拥有存款 7万1千多。

买房:
Kauf einer Wohung 70 qm 3 Zi. Wohnung (kaufpreis 2500 EURO/qm)                    175.000,00 €
Eigenes kapital                                                                     50.000,00 €
Darlehen (Zinssatz 5% p.a)                                                    125.000,00 €
Tilgung/Zinszahlung per Monat                                                        700,00 €
Tilgung/Zinszahlung in 10 Jahren                                             84.000,00 €
Restschuld in 10 Jahren                                                             97.957,53 €

Vermögen (房价 - Restschuld)                                                    77.042,47 €
也就是说，除去还贷款付出的8万4千外，10年后手里的财产的价值约7万7千。

当然，房租的高低，房价的高低，EigenesKapital的多少，存款利息，贷款利息等等
都会影响最后的计算结果。买房是一个大的投资，慎重一些是很有必要的。
在这里没有丝毫鼓动推销买房的本意。

vanhch

我要是有钱，全世界各地买房，到哪里都不住旅馆，nnd