侠客邹涛发起不买房运动，韩咏红（南方周末北京特派员）

五香

http://www.bjhouse.com/ZHUANTI/fangjia/index29.htm
随便找了个帖子...这里说的最便宜的招标是每平米2700元...
希望你平心静气的看看...
补充一个重点:
50万公顷的占地面积，2.7的容积率，那么，建筑面积应在135万平方米，如地上按85%计算，应在115万平方米。而该地区三通一平加出让金的地价按4家单位中最低出价27亿多元计算，应该在2400元/平方米左右，即总地价款应该为地上115万平方米

五香

地段不同,价格差距会很大...

五香

QUOTE(aabb @ 13.05.2006, 18:01 )

首先北京的土地成本绝对不会4000一个平米，那是虚报的，甚至市中心的老城区改造政府还会投入一笔资金，所以拆迁户拿到手的不会这么多，这也是很多人上访或者不愿意搬家的原因，其次建筑成本不会有1000每平，因为很多的开发商都有自己的建筑公司，干活的全是民工，劳动成本相当低，所以对开发商来说唯一大的指出是征地，设计和材料，这些开支相对几年前房价没涨时并没有显著的增加，至少增加不会比社会平均工资的百分比高，还有一部分是对官员的买通和孝敬，这是事先的一次支出，也许会有增加，但是吓不死人，所以剩余的绝大部分都是被开发商掠夺走了，这也是为什么空置率达到60％开发商还不松口的原因，一个是并不完全由自己作主，这是游戏规则，还有就是卖掉的40％已经本息都赚回来了，剩下的卖一套赚一套
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我还得重复一下...我从来没说过开发商不赚钱,我的观点是政府赚得比开发商多...

五香

QUOTE(aabb @ 13.05.2006, 18:12 )

政府不是一个人，是个集体，我们讨论的是地方政府的暗箱腐败行为，既然是地方，那么各个地方也许有各个地方的不同，我只问你，如果你是开发商，忙死忙活，配合政府做戏，招标拍卖一大套，红包小姐什么都不少的孝敬，什么地方都省吃俭用，能克扣的工资全克扣了，最后卖的20亿拿个5亿，剩下15亿全给人不干活的拿走了，你愿意吗？这5亿还得几千号人分
所以政府并不是事后腐败，而是事先腐败的，至于以后房子卖多少，那是开发商的事了
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对啊,回到问题得重点上来了,房价高得原因到底是谁造成的...
哪个环节的改善对房价的降低最有效...

dietotenhosen

QUOTE(eisenstange @ 13.05.2006, 18:27 )

个人看好西安。
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，不过一个西安的朋友说，西安的房子也上了不少。。。虽然不比北京上海，不过西安的收入水平也相对低