2021, 德国买房必读之买房须知

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当您找到了心仪的房子，并成功预约看房，那么您在看房的过程中，需要注意些什么呢，关键事项划重点：

▷ 带上照相机，拍照或录像，以便回家复看或检查是否存在缺陷。带上测量器和指南针，确认房子的大小、高度、各个房间以及花园的朝向。另外还可以带上纸笔，以便记录问题和中介的回答。

▷详细阅读房产报告（Exposé）里的信息，如建筑年份、居住面积、使用面积、平面图、地理以及周边设施介绍、土地登记册摘录，以及其他附带信息（如厨房、车库、地下室等…），并核对信息是否属实。对于购买多户住宅或公寓楼中的公寓，还需要额外关注Teilungserklärung（分配声明）。

▷ 实地考察时需要额外关注各个房间的插座分布，电视机、洗衣机、网络等家用电器的连接位置。二手房一般要询问电路的使用年龄，暖气年龄和状态，是否进行定期维修？各个房间的通风情况，是否潮湿？特别是地下室、厨房和浴室。是否有损坏或需要维修的地方？

如果买的是二手房
建议找专门的房屋鉴定师协助评估，及早发现隐藏的缺陷和将来潜在的维修成本。二手房还需考虑Hausgeld（房屋管理费）的成本， 如果Hausgeld高，说明房子本身耗能高或维护成本高，对业主来说不是件好事。另外以下几种资料也需仔细查看：
Energieausweis（能源证），了解房产的能源消耗；
Betriebskostenabrechnung（房屋费用清单），可以看到各种房屋杂费细节，如维修费、街道清洁费、房屋保险等；
Eigentümerprotokoll （业主会议记录）能查看近年来已经做过和计划进行的房屋维护维修信息，了解自己购入房产后是否还有后续费用等等。

以上皆是决定是否购买自己心仪二手房的重要参考信息，一般中介或房东都会提供，如果没有，须向他们索要并认真阅读。

如果购买的是新房（期房）
则需要对开发商或中介进行一定的背景调查。对方是否是正规的大型开发商，都开发过哪些楼盘？房产中介是否具备中介资质和代理该楼盘的权限？另外还需要仔细查阅Baubeschreibung （建筑描述），了解Baugenehmigung（建筑许可）目前是否已存在或还在审核中。购房合同最好找专业律师提前审核，在新房交接时建议找鉴定师进行评估。如果买的是Haus，建议在建筑过程中也要找鉴定师评估。