30年后德国人住在哪里？

KaiyuanEditor

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德国的血在外流？根据德国联邦统计局数据，2013年有将近145000个德国人离开本土，选择了澳洲、北美、以色列作为第二故乡。而不仅仅是移民热火朝天，德国国境内同样不甚安份，根据Prognos经济研究所进行的题为"居住2045"（Wohnen 2045）市场分析结果显示，到2045年，德国人口将越来越集中在那些“热门”城市，而其他区域将出现大面积的空居现象。30年后的德国人，她们会去哪里呢？

7 ]4 _2 r* i( x% H慕尼黑圣诞集市

' z7 f* @; m8 B  N6 v3 r& e( h6 ?难民持续涌入 德国富裕阶层外流

财富顾问公司New World Wealth的报告指出，去年德国出现了极大的百万富翁净外流量。由于欧洲紧张局势不断升温，德国的许多富裕阶层考虑到欧洲经济的持续低迷及大量叙利亚难民的涌入，纷纷选择移民北美、澳大利亚、以色列等国。

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不仅仅是富裕阶层，德国的未来——那些优秀的德国年轻人也同样更倾向去往美国、澳洲大展宏图。在选择留学国家的问题上，美国占据榜首长达十数年，似乎每个人心中都有一个美国梦。而德国则越来越像一个移民国家，因为专业工作人员的空缺需要外来高学历移民的填补。

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德国境内趋于两极化发展
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在德国，不同地区之间的房地产市场差异也是相当大的。一份相关调查显示，在尤其吸引年轻人的大都市柏林、汉堡、慕尼黑的房价是涨了又涨。然而一个相反的趋势也显示，德国部分地区的房价则出现停滞或下降的趋势，且这种两极分化未来可能会更加严重。

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由德国安联保险公司（Allianz）委托Prognos经济研究所进行的题为"居住2045"（Wohnen 2045）市场分析结果显示，德国国内的人口迁移将会增加，越来越多的人选择到"热门"城市发展、居住，而且"单身公寓"越来越受欢迎。

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这个"热门城市"的名单中包括的大多数也是中国人所熟知的城市，比如慕尼黑，柏林，汉堡，科隆，法兰克福，斯图加特等。而相比之下，到2030年，像东部的前波莫瑞、南萨克森、萨勒河畔地区可能会出现大面积的空房现象。

德国 汉堡

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可想而知，未来德国各地地方政府所面临的将是完全不同的挑战。研究者预测，到2045年，在经济实力雄厚的城市和地区，居民户数量将会平均增加18%，其中增幅最高的慕尼黑将会达到35%。而在东部的不少地区，居民户则会锐减两成。

德国人的定居模式

对于大多数德国人来说，目前盛行一个根据年龄更换定居城市的模式：中学毕业后，大家都希望到大学城求学或是在大城市就业，以谋求更好的发展机会。

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而在30岁到50岁之间有家有孩的中年人，则会选择居住在交通便捷的城郊；到了退休之后，人们又倾向于到乡间或是海滨寻找宁静的生活。
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德国 博登湖

德国某些城市房地产市场近期的强势表现和德国居民如此的迁居行为不无相关，加上外来移民对机会的同样渴求，不出意外德国城市的两级发展必将加剧。

（本文部分内容由开元网转载整理自德国之声中文网）