德国深陷房地产危机

KaiyuanEditor

据德媒报道，与前几个月相比，10 月份德国新建住宅许可证数量的下降速度有所放缓，但11.5%的降幅仍超出预期。从 1 月到 10 月，德国售出的公寓数量下降了 26.7%，减少了 21.81 万套，比去年同期减少了 7.93 万套。


图源：Tagesschau

1 月至 10 月，独栋别墅的建筑许可减少了 38.2%，为4.14 万套；双拼别墅减少了 50.5%，为 1.22 万套。

“高昂的建筑成本和不利的融资条件目前正在使建筑业深陷危机之中。”德国建筑业协会（ZDB）主席沃尔夫冈-舒伯特-拉布（Wolfgang Schubert-Raab）表示，住宅建筑业今年将下滑 11%，2024 年将继续呈下滑趋势，跌幅将达 13%。因此，德国建筑业预计将在 2024 年失去约 3 万个工作岗位，创历史新高。

70 万套公寓短缺

德国经济研究所（DIW）表示，尽管房价涨幅放缓，但房价仍处于非常高的水平，这使得融资更加困难。预计未来几个季度住宅建设投资将进一步大幅下降。

据德国租户协会称，德国目前短缺超70万套。而德国政府最初设定的目标是每年提供 40 万套住房，以满足日益增长的需求，尤其是大城市的需求。据专家称，德国政府明年也将无法实现这一目标。

空置率下降，租金高昂

由于住房需求量大，德国住房空置率下降。专家表示，这对租房市场造成了很大影响。

房产专家表示，德国住房的空置趋势以来自乌克兰的约 100 万难民的涌入为主要特征。

专家预计，到 2025 年，情况或将进一步恶化。来自国外的移民虽有所减少，但由于利率和建筑成本上升，新建公寓数量严重不足，这将导致进一步的房屋短缺现象，租金也将进一步上涨。



文章来源：

“Zahl der Wohnungsbau-Genehmigungen fällt weiter”，Tagesschau，am 18.12.2023