求助：询问慕尼黑地段比较

lapinflying

准备定居慕尼黑，看了好多房子。价格层次不齐，房子的质量也好坏不一~
最近看了几个Feldmoching地区的房子，感觉环境还不错房子也不错，而且也不知道为啥那地方的房价好像比其他地方的要低。。可是听人说那地方这几年房价一直在下降？请问这是为什么呢？是因为犯罪率比其他地方高的原因么？如果这样的话就算便宜房子也没啥升值空间了。。
想这儿一定隐藏了很多慕尼黑的高人，能不能给点意见？都来说说慕尼黑各个地方的房价环境啥的？谢啦~~

动物园

lapinflying 发表于 19.9.2013 10:36
谢谢高人解答！
那就是说feldmohing那块如果自己住还不错啦？主要是怕以后转手卖出去的时候价格不升反降 ...

靠ISAR的7000一方起， 1 圈比2圈贵百分之30左右，2圈比3圈贵百分之30。4圈内买房子，只要没高压线，化工厂，坟场，垃圾处理，高架桥，大马路之类的，而且满足我说的那几个条件，一般都是会增值的。FELDMOCHING现在也挺贵的，过几年肯定不止这个价了。很多中国人过来炒房，美国的和欧洲的也来。

lapinflying

动物园 发表于 18.9.2013 18:43
这里不是中国，不会出现飞车抢包。地点偏一点的第三世界的人会多，但一般都是良民来的，有自己的生活，最多 ...

谢谢高人解答！
那就是说feldmohing那块如果自己住还不错啦？主要是怕以后转手卖出去的时候价格不升反降就亏了。。话说慕尼黑这几年房价不是一直突飞猛进么。。。
靠ISAR的地方大概多少钱一平啊？

动物园

这里不是中国，不会出现飞车抢包。地点偏一点的第三世界的人会多，但一般都是良民来的，有自己的生活，最多就打打自己老婆，喝醉酒了砸几个酒瓶，警察就来了。而且慕尼黑晚上8点商店会停止营业，一般人没事都在家里带着，不会有什么问题的。要增值的楼房必须满足以下几个条件之一
1靠市中心
2靠 ISAR
3靠 有林有湖的公园
4 地铁直达，次一点的S-Bahn 直达
5 家里能看见阿尔卑斯山

不满足这几个条件的房子增值会比较慢。FELDERMOCHING是市郊，地皮会比市中心便宜很多。